Ailemle yaşadığım evimiz eski bir binada olduğu için taşınmayı planlıyoruz. Bu sebeple son aylarda satılık/kiralık ev ilanlarını yoğun şekilde inceliyorum. Özellikle yeni ya da nispeten daha genç binaların ilanlarına bakarken dikkatimi bir şey çekti; bazı ev sahipleri ya da emlakçılar bina yaşını yanlış yazıyor.

Uzun yıllardır aynı ilçede yaşadığımız için eşim de ben de yeni yapılan binaları az çok biliyoruz. Bu sebeple bariz şekilde yanlış yazılan binaları ayırt etmek çok zor olmadı.

Mesela bir ev beğendik, ilanda ‘0 yaşında’ yazıyor. Yani yeni yapılmış. Ama ben biliyorum ki o bina en az beş senedir orada. Emlakçıya bunu söylediğimde “Yanlış yazılmış, farkında değiliz” dedi ve sonra ilanı düzenlediler. Meğer bina dokuz yaşındaymış.

Beğendiğimiz başka bir evin ilanında bina yaşı için ‘beş’ yazmışlar. Evi görmeye gittik, ev sahibi ile konuşurken binanın kaç yılında yapıldığı sorduk ve “2015” cevabını aldık. Yani bina beş değil 11 yıl önce yapılmış.

Maalesef örnekler bunlarla bitmedi. Yine internette evler arasında gezinirken yaşadığımız sokakta olan bir binanın kiralık daire ilanına ’11-15 yaşında’ yazdıklarını gördüm. Ama o binanın daha yaşlı olduğuna emindim. İlan sahibini aradım ve binanın yaşını neden olduğundan daha genç yazdıklarını sordum. Karşı taraf soru karşısında şaşırdı, itiraz edecek gibi oldu. Ben de aynı sokakta yaşadığımı ve bu sokakta 15 yaşında bir bina olmadığını söyledim. Çünkü bu sokaktaki binaların en genci yaklaşık 25-30 yaşında. Ben ısrarcı olunca ilan sahibi “Evin dikkat çekmesi” için böyle yaptıklarını söyledi.

Başta İstanbul’da olmak üzere ülke genelinde hepimiz deprem korkusu yaşıyoruz. Özellikle yaşadığı eve güvenmeyenler için bu korku daha büyük bir boyutta yaşanıyor. Yeni binaya taşınmak, kendini güvende hissetmek isteyen insanların karşısına ise bu ‘emlak dolandırıcıları’ çıkıyor.

Pek yanıltıcı ilanın hukuki niteliği nedir? Bir binanın gerçek yaşını resmi olarak öğrenmenin yolu var mı? En önemlisi evi kiraladıktan ya da satın aldıktan sonra bina yaşının yanlış olduğunu öğrenirsek hukuki olarak neler yapmalıyız?

Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa, “Bilinen ilan sitelerinde verilen ilanlar, icaba davet niteliği taşır. Bunun anlamı, bir mal sahibinin elinde bulunan bir malı satış yoluyla devretmek istediği, bunun için alıcıların teklif yapabileceği, bu teklif mal sahibi tarafından da kabul edilirse karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin kurulacağıdır” dedi ve yanıltıcı ilanın hukuki niteliği hakkında şu detayları verdi:

— Mal sahibi veya yetkilisi tarafından teklife davet esnasında esaslı yanıltıcı bilgi bulunan bir beyan sunulursa, karşı taraf eğer tüketici ise bu kanuna göre tüketicinin yanıltılması anlamına gelir. Ancak unutmamak gerekir ki her satış işlemindeki alıcı gerçek kişi tüketici konumunda değildir. Bu malı yatırım için alıyor olabilir, satıcı kişi kanun anlamında satıcı/sağlayıcı olmayabilir. Dolayısıyla her olayda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümlerinin uygulanması imkânı olamayacaktır.

— Bunun yanında dolandırıcılık bakımından baktığımızda ise yargılama makamları bazı olaylarda bunun hukuki mesele olduğunu belirtip ceza hukukunun konusu olmadığını dile getirmektedir.

— Bazı kararlarda ise bu yanıltıcı bilgiyi veren kişilerin bu işi meslek edinmiş olup olmadıklarına bakıldığını görüyoruz ancak her halükârda mağdurun zarar görmesi suçun maddi unsurunu oluşturur.

EMLAK DANIŞMANININ SORUMLULUĞU NEREDE BAŞLAR?

“Emlak danışmanlığı, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) simsarlık sözleşmesi adı ile tarif edilen bir tür vekalet ilişkisi doğuran iştir. Emlak danışmanı hukuka aykırı olarak bir tarafın menfaati aleyhine hareket ederse sorumluluğu doğar. Ayrıca emlak danışmanı, hele ki tacir sıfatı bulunuyor ise yani şirket veya şahsi ve esnaflık sınırlarını aşan şirketi varsa, bu halde tacir sayılacak olup sorumlulukları daha da ağırlaşır” diyen Ümit Yasin Kısa ekledi:

“Tacir olan bir emlak danışmanının mal sahibinin beyanının bu şekilde olduğunu belirterek sorumluluktan kurtulması mümkün değildir. Bunun yanında tacir olmasa da emlak danışmanı alıcıya karşı verdiği bilgilerle sorumlu olup aracılık ettiği taşınmazın gerçek durumunu araştırmalı ve buna uygun beyanlarda bulunmalıdır. Bu nedenle bir emlak danışmanı, hele ki tacir ise, mutlaka beyanlarına konu bilgileri önceden teyit etmeli ve araştırmalıdır. Aksi takdirde kendi sorumluluğu da doğacaktır.”

SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE TAZMİNAT HAKLARI VAR MI?

İlandaki yanlış bina yaşı bilgisine güvenerek evi kiralayan veya satın alan bir kişi, gerçek yaşı öğrendiğinde 'hata' veya 'hile' (esaslı yanılma) gerekçesiyle sözleşmeyi iptal edebilir mi? Satış bedelinde indirim talep etme veya ödenen emlakçı komisyonunu geri alma hakkı doğar mı?

Ümit Yasin Kısa, bu durumu birkaç farklı noktadan değerlendirmek gerektiğini söyledi, “Mesela, satıcı bir tacir ve alıcı da bir tacir olsun. Tacirler her türlü hukuki işlemlerinde basiretli tacir olarak davranmak zorunda olan ticaret erbabıdır. Bu örnekte alıcı tacir, gerekli araştırmayı yapmak, gerekli kurumlarda kontrollerini sağlamak zorundadır. Bu elbette kesin bir yargı olmamakla birlikte bir gerçek kişi veya bir tüketici gibi yanıldığını kolayca ispatlayamayabilir” dedi.

Ancak alıcı gerçek bir kişi ya da tüketici ise işlerin değişeceğinden de bahseden Kısa şu bilgileri verdi:

“Bu durumda bina yaşının kendisine yanlış bildirildiğini, hile ile kandırıldığını iddia edebilir. Sade vatandaş olarak tabir edebileceğimiz kişilerin bu gibi bilgileri tek tek kontrol etmesi, nasıl kontrol edeceğini bilebilmesi her zaman mümkün olmaz. Zaten bunun için kendisi de bir emlak danışmanı aracılığı ile işlem tesis eder ve karşısındakine güvenir. Yasal sürelere uyarak sözleşmesini bu sebeplerle feshetme veya indirim isteme imkânı olabilecektir. Tabi bu durumda bu yanıltıcı / hileli bilgileri kendisine veren emlak danışmanından da verdiği ücreti geri isteyebilecektir.”

PEKİ YA BOŞA HARCANAN EMEK VE MASRAFLAR…

İlandaki yanlış bilgi nedeniyle ekspertiz yaptırılması, yol masrafı harcanması veya başka bir kiralama fırsatının kaçırılması durumu yaşanabilir. Ümit Yasin Kısa, bunların tam olarak menfi zarar (olumsuz zarar) olarak tabir edilen zarar kalemlerine girdiğini söyledi.

Kısa, “Hileli davranışlar ile karşılaşan alıcı, söz konusu mal sahibi ve emlak danışmanı ile hiç karşılaşmamış olsaydı hangi durumda olacak idiyse maddi olarak aynı duruma getirilmesini talep etme imkanına sahiptir. Bunlar ise; yapılan masraflar, kendileri ile sözleşme akdetmeseydi başka bir mal alıp onun sağlayacağı ve şu an elde edemediği gelir, başka bir mal alsaydı fiyat artışı ile şimdi satsa eline geçebilecek bedel (fiyat farkı) gibi zarar kalemlerini talep edebilecektir” dedi.

NERELERE ŞİKÂYET EDEBİLİRSİNİZ?

Bu meslek erbaplarının bağlı olduğu bakanlığın ilgili kuruluşları tarafından denetlendiğinden bahseden Kısa, şikâyet başvurularını nereye yapabileceğinize dair şu bilgileri verdi:

“Bu tip şikâyet başvuruları direkt kuruma yapılabileceği gibi ayrıca CİMER üzerinden de ilgili bakanlık seçilerek yapılabilir. Bu halde, ilgili ilan, malın gerçek yaşını gösteren belgeler, aradaki sözleşme, varsa gerçeğe aykırı bilgi gösteren diğer belgeler sunulabilir. Bununla birlikte, yapılan şikâyet neticesinde ilgili kurum tarafından söz konusu binanın yaşı resen de soruşturulacağı için elde yaşa dair belge olmasa da şikâyet başvurusu yapılabilir ve işlemler tesis ettirilebilir.”

BİNA YAŞI TAPUDA YAZAR MI?

Ümit Yasin Kısa, tapu kayıtlarında bu bilginin göründüğünü ancak detay bilgi olduğu için nereye nasıl bakması gerektiğini vatandaşların bilmediğini söyledi, “Aslında bu gibi detaylı bilgiler için tapu takyidat belgesini görmek gerekir. Ancak uygulamada maalesef kiracıların ev sahibinden bunları istemesi pek mümkün olamıyor. Kiralama sürecinde kiracı daha geride duruyor. Aslında kiracıların da evi satın almak isteyenlerin de bu belgeyi görme hakkı var” dedi.

The post Bina yaşı dolandırıcılığı! Eski binaları yeni gibi gösterip satıyorlar… ‘Sözleşmeyi feshedebilir, paranızı geri alabilirsiniz’ first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Ailemle yaşadığım evimiz eski bir binada olduğu için taşınmayı planlıyoruz. Bu sebeple son aylarda satılık/kiralık ev ilanlarını yoğun şekilde inceliyorum. Özellikle yeni ya da nispeten daha genç binaların ilanlarına bakarken dikkatimi bir şey çekti; bazı ev sahipleri ya da emlakçılar bina yaşını yanlış yazıyor.

Uzun yıllardır aynı ilçede yaşadığımız için eşim de ben de yeni yapılan binaları az çok biliyoruz. Bu sebeple bariz şekilde yanlış yazılan binaları ayırt etmek çok zor olmadı.

Mesela bir ev beğendik, ilanda ‘0 yaşında’ yazıyor. Yani yeni yapılmış. Ama ben biliyorum ki o bina en az beş senedir orada. Emlakçıya bunu söylediğimde “Yanlış yazılmış, farkında değiliz” dedi ve sonra ilanı düzenlediler. Meğer bina dokuz yaşındaymış.

Beğendiğimiz başka bir evin ilanında bina yaşı için ‘beş’ yazmışlar. Evi görmeye gittik, ev sahibi ile konuşurken binanın kaç yılında yapıldığı sorduk ve “2015” cevabını aldık. Yani bina beş değil 11 yıl önce yapılmış.

Maalesef örnekler bunlarla bitmedi. Yine internette evler arasında gezinirken yaşadığımız sokakta olan bir binanın kiralık daire ilanına ’11-15 yaşında’ yazdıklarını gördüm. Ama o binanın daha yaşlı olduğuna emindim. İlan sahibini aradım ve binanın yaşını neden olduğundan daha genç yazdıklarını sordum. Karşı taraf soru karşısında şaşırdı, itiraz edecek gibi oldu. Ben de aynı sokakta yaşadığımı ve bu sokakta 15 yaşında bir bina olmadığını söyledim. Çünkü bu sokaktaki binaların en genci yaklaşık 25-30 yaşında. Ben ısrarcı olunca ilan sahibi “Evin dikkat çekmesi” için böyle yaptıklarını söyledi.

Başta İstanbul’da olmak üzere ülke genelinde hepimiz deprem korkusu yaşıyoruz. Özellikle yaşadığı eve güvenmeyenler için bu korku daha büyük bir boyutta yaşanıyor. Yeni binaya taşınmak, kendini güvende hissetmek isteyen insanların karşısına ise bu ‘emlak dolandırıcıları’ çıkıyor.

Pek yanıltıcı ilanın hukuki niteliği nedir? Bir binanın gerçek yaşını resmi olarak öğrenmenin yolu var mı? En önemlisi evi kiraladıktan ya da satın aldıktan sonra bina yaşının yanlış olduğunu öğrenirsek hukuki olarak neler yapmalıyız?

Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa, “Bilinen ilan sitelerinde verilen ilanlar, icaba davet niteliği taşır. Bunun anlamı, bir mal sahibinin elinde bulunan bir malı satış yoluyla devretmek istediği, bunun için alıcıların teklif yapabileceği, bu teklif mal sahibi tarafından da kabul edilirse karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin kurulacağıdır” dedi ve yanıltıcı ilanın hukuki niteliği hakkında şu detayları verdi:

— Mal sahibi veya yetkilisi tarafından teklife davet esnasında esaslı yanıltıcı bilgi bulunan bir beyan sunulursa, karşı taraf eğer tüketici ise bu kanuna göre tüketicinin yanıltılması anlamına gelir. Ancak unutmamak gerekir ki her satış işlemindeki alıcı gerçek kişi tüketici konumunda değildir. Bu malı yatırım için alıyor olabilir, satıcı kişi kanun anlamında satıcı/sağlayıcı olmayabilir. Dolayısıyla her olayda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümlerinin uygulanması imkânı olamayacaktır.

— Bunun yanında dolandırıcılık bakımından baktığımızda ise yargılama makamları bazı olaylarda bunun hukuki mesele olduğunu belirtip ceza hukukunun konusu olmadığını dile getirmektedir.

— Bazı kararlarda ise bu yanıltıcı bilgiyi veren kişilerin bu işi meslek edinmiş olup olmadıklarına bakıldığını görüyoruz ancak her halükârda mağdurun zarar görmesi suçun maddi unsurunu oluşturur.

EMLAK DANIŞMANININ SORUMLULUĞU NEREDE BAŞLAR?

“Emlak danışmanlığı, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) simsarlık sözleşmesi adı ile tarif edilen bir tür vekalet ilişkisi doğuran iştir. Emlak danışmanı hukuka aykırı olarak bir tarafın menfaati aleyhine hareket ederse sorumluluğu doğar. Ayrıca emlak danışmanı, hele ki tacir sıfatı bulunuyor ise yani şirket veya şahsi ve esnaflık sınırlarını aşan şirketi varsa, bu halde tacir sayılacak olup sorumlulukları daha da ağırlaşır” diyen Ümit Yasin Kısa ekledi:

“Tacir olan bir emlak danışmanının mal sahibinin beyanının bu şekilde olduğunu belirterek sorumluluktan kurtulması mümkün değildir. Bunun yanında tacir olmasa da emlak danışmanı alıcıya karşı verdiği bilgilerle sorumlu olup aracılık ettiği taşınmazın gerçek durumunu araştırmalı ve buna uygun beyanlarda bulunmalıdır. Bu nedenle bir emlak danışmanı, hele ki tacir ise, mutlaka beyanlarına konu bilgileri önceden teyit etmeli ve araştırmalıdır. Aksi takdirde kendi sorumluluğu da doğacaktır.”

SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE TAZMİNAT HAKLARI VAR MI?

İlandaki yanlış bina yaşı bilgisine güvenerek evi kiralayan veya satın alan bir kişi, gerçek yaşı öğrendiğinde 'hata' veya 'hile' (esaslı yanılma) gerekçesiyle sözleşmeyi iptal edebilir mi? Satış bedelinde indirim talep etme veya ödenen emlakçı komisyonunu geri alma hakkı doğar mı?

Ümit Yasin Kısa, bu durumu birkaç farklı noktadan değerlendirmek gerektiğini söyledi, “Mesela, satıcı bir tacir ve alıcı da bir tacir olsun. Tacirler her türlü hukuki işlemlerinde basiretli tacir olarak davranmak zorunda olan ticaret erbabıdır. Bu örnekte alıcı tacir, gerekli araştırmayı yapmak, gerekli kurumlarda kontrollerini sağlamak zorundadır. Bu elbette kesin bir yargı olmamakla birlikte bir gerçek kişi veya bir tüketici gibi yanıldığını kolayca ispatlayamayabilir” dedi.

Ancak alıcı gerçek bir kişi ya da tüketici ise işlerin değişeceğinden de bahseden Kısa şu bilgileri verdi:

“Bu durumda bina yaşının kendisine yanlış bildirildiğini, hile ile kandırıldığını iddia edebilir. Sade vatandaş olarak tabir edebileceğimiz kişilerin bu gibi bilgileri tek tek kontrol etmesi, nasıl kontrol edeceğini bilebilmesi her zaman mümkün olmaz. Zaten bunun için kendisi de bir emlak danışmanı aracılığı ile işlem tesis eder ve karşısındakine güvenir. Yasal sürelere uyarak sözleşmesini bu sebeplerle feshetme veya indirim isteme imkânı olabilecektir. Tabi bu durumda bu yanıltıcı / hileli bilgileri kendisine veren emlak danışmanından da verdiği ücreti geri isteyebilecektir.”

PEKİ YA BOŞA HARCANAN EMEK VE MASRAFLAR…

İlandaki yanlış bilgi nedeniyle ekspertiz yaptırılması, yol masrafı harcanması veya başka bir kiralama fırsatının kaçırılması durumu yaşanabilir. Ümit Yasin Kısa, bunların tam olarak menfi zarar (olumsuz zarar) olarak tabir edilen zarar kalemlerine girdiğini söyledi.

Kısa, “Hileli davranışlar ile karşılaşan alıcı, söz konusu mal sahibi ve emlak danışmanı ile hiç karşılaşmamış olsaydı hangi durumda olacak idiyse maddi olarak aynı duruma getirilmesini talep etme imkanına sahiptir. Bunlar ise; yapılan masraflar, kendileri ile sözleşme akdetmeseydi başka bir mal alıp onun sağlayacağı ve şu an elde edemediği gelir, başka bir mal alsaydı fiyat artışı ile şimdi satsa eline geçebilecek bedel (fiyat farkı) gibi zarar kalemlerini talep edebilecektir” dedi.

NERELERE ŞİKÂYET EDEBİLİRSİNİZ?

Bu meslek erbaplarının bağlı olduğu bakanlığın ilgili kuruluşları tarafından denetlendiğinden bahseden Kısa, şikâyet başvurularını nereye yapabileceğinize dair şu bilgileri verdi:

“Bu tip şikâyet başvuruları direkt kuruma yapılabileceği gibi ayrıca CİMER üzerinden de ilgili bakanlık seçilerek yapılabilir. Bu halde, ilgili ilan, malın gerçek yaşını gösteren belgeler, aradaki sözleşme, varsa gerçeğe aykırı bilgi gösteren diğer belgeler sunulabilir. Bununla birlikte, yapılan şikâyet neticesinde ilgili kurum tarafından söz konusu binanın yaşı resen de soruşturulacağı için elde yaşa dair belge olmasa da şikâyet başvurusu yapılabilir ve işlemler tesis ettirilebilir.”

BİNA YAŞI TAPUDA YAZAR MI?

Ümit Yasin Kısa, tapu kayıtlarında bu bilginin göründüğünü ancak detay bilgi olduğu için nereye nasıl bakması gerektiğini vatandaşların bilmediğini söyledi, “Aslında bu gibi detaylı bilgiler için tapu takyidat belgesini görmek gerekir. Ancak uygulamada maalesef kiracıların ev sahibinden bunları istemesi pek mümkün olamıyor. Kiralama sürecinde kiracı daha geride duruyor. Aslında kiracıların da evi satın almak isteyenlerin de bu belgeyi görme hakkı var” dedi.

The post Bina yaşı dolandırıcılığı! Eski binaları yeni gibi gösterip satıyorlar… ‘Sözleşmeyi feshedebilir, paranızı geri alabilirsiniz’ first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Ailemle yaşadığım evimiz eski bir binada olduğu için taşınmayı planlıyoruz. Bu sebeple son aylarda satılık/kiralık ev ilanlarını yoğun şekilde inceliyorum. Özellikle yeni ya da nispeten daha genç binaların ilanlarına bakarken dikkatimi bir şey çekti; bazı ev sahipleri ya da emlakçılar bina yaşını yanlış yazıyor.

Uzun yıllardır aynı ilçede yaşadığımız için eşim de ben de yeni yapılan binaları az çok biliyoruz. Bu sebeple bariz şekilde yanlış yazılan binaları ayırt etmek çok zor olmadı.

Mesela bir ev beğendik, ilanda ‘0 yaşında’ yazıyor. Yani yeni yapılmış. Ama ben biliyorum ki o bina en az beş senedir orada. Emlakçıya bunu söylediğimde “Yanlış yazılmış, farkında değiliz” dedi ve sonra ilanı düzenlediler. Meğer bina dokuz yaşındaymış.

Beğendiğimiz başka bir evin ilanında bina yaşı için ‘beş’ yazmışlar. Evi görmeye gittik, ev sahibi ile konuşurken binanın kaç yılında yapıldığı sorduk ve “2015” cevabını aldık. Yani bina beş değil 11 yıl önce yapılmış.

Maalesef örnekler bunlarla bitmedi. Yine internette evler arasında gezinirken yaşadığımız sokakta olan bir binanın kiralık daire ilanına ’11-15 yaşında’ yazdıklarını gördüm. Ama o binanın daha yaşlı olduğuna emindim. İlan sahibini aradım ve binanın yaşını neden olduğundan daha genç yazdıklarını sordum. Karşı taraf soru karşısında şaşırdı, itiraz edecek gibi oldu. Ben de aynı sokakta yaşadığımı ve bu sokakta 15 yaşında bir bina olmadığını söyledim. Çünkü bu sokaktaki binaların en genci yaklaşık 25-30 yaşında. Ben ısrarcı olunca ilan sahibi “Evin dikkat çekmesi” için böyle yaptıklarını söyledi.

Başta İstanbul’da olmak üzere ülke genelinde hepimiz deprem korkusu yaşıyoruz. Özellikle yaşadığı eve güvenmeyenler için bu korku daha büyük bir boyutta yaşanıyor. Yeni binaya taşınmak, kendini güvende hissetmek isteyen insanların karşısına ise bu ‘emlak dolandırıcıları’ çıkıyor.

Pek yanıltıcı ilanın hukuki niteliği nedir? Bir binanın gerçek yaşını resmi olarak öğrenmenin yolu var mı? En önemlisi evi kiraladıktan ya da satın aldıktan sonra bina yaşının yanlış olduğunu öğrenirsek hukuki olarak neler yapmalıyız?

Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa, “Bilinen ilan sitelerinde verilen ilanlar, icaba davet niteliği taşır. Bunun anlamı, bir mal sahibinin elinde bulunan bir malı satış yoluyla devretmek istediği, bunun için alıcıların teklif yapabileceği, bu teklif mal sahibi tarafından da kabul edilirse karşılıklı anlaşma ile sözleşmenin kurulacağıdır” dedi ve yanıltıcı ilanın hukuki niteliği hakkında şu detayları verdi:

— Mal sahibi veya yetkilisi tarafından teklife davet esnasında esaslı yanıltıcı bilgi bulunan bir beyan sunulursa, karşı taraf eğer tüketici ise bu kanuna göre tüketicinin yanıltılması anlamına gelir. Ancak unutmamak gerekir ki her satış işlemindeki alıcı gerçek kişi tüketici konumunda değildir. Bu malı yatırım için alıyor olabilir, satıcı kişi kanun anlamında satıcı/sağlayıcı olmayabilir. Dolayısıyla her olayda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun hükümlerinin uygulanması imkânı olamayacaktır.

— Bunun yanında dolandırıcılık bakımından baktığımızda ise yargılama makamları bazı olaylarda bunun hukuki mesele olduğunu belirtip ceza hukukunun konusu olmadığını dile getirmektedir.

— Bazı kararlarda ise bu yanıltıcı bilgiyi veren kişilerin bu işi meslek edinmiş olup olmadıklarına bakıldığını görüyoruz ancak her halükârda mağdurun zarar görmesi suçun maddi unsurunu oluşturur.

EMLAK DANIŞMANININ SORUMLULUĞU NEREDE BAŞLAR?

“Emlak danışmanlığı, Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) simsarlık sözleşmesi adı ile tarif edilen bir tür vekalet ilişkisi doğuran iştir. Emlak danışmanı hukuka aykırı olarak bir tarafın menfaati aleyhine hareket ederse sorumluluğu doğar. Ayrıca emlak danışmanı, hele ki tacir sıfatı bulunuyor ise yani şirket veya şahsi ve esnaflık sınırlarını aşan şirketi varsa, bu halde tacir sayılacak olup sorumlulukları daha da ağırlaşır” diyen Ümit Yasin Kısa ekledi:

“Tacir olan bir emlak danışmanının mal sahibinin beyanının bu şekilde olduğunu belirterek sorumluluktan kurtulması mümkün değildir. Bunun yanında tacir olmasa da emlak danışmanı alıcıya karşı verdiği bilgilerle sorumlu olup aracılık ettiği taşınmazın gerçek durumunu araştırmalı ve buna uygun beyanlarda bulunmalıdır. Bu nedenle bir emlak danışmanı, hele ki tacir ise, mutlaka beyanlarına konu bilgileri önceden teyit etmeli ve araştırmalıdır. Aksi takdirde kendi sorumluluğu da doğacaktır.”

SÖZLEŞMEDEN DÖNME VE TAZMİNAT HAKLARI VAR MI?

İlandaki yanlış bina yaşı bilgisine güvenerek evi kiralayan veya satın alan bir kişi, gerçek yaşı öğrendiğinde 'hata' veya 'hile' (esaslı yanılma) gerekçesiyle sözleşmeyi iptal edebilir mi? Satış bedelinde indirim talep etme veya ödenen emlakçı komisyonunu geri alma hakkı doğar mı?

Ümit Yasin Kısa, bu durumu birkaç farklı noktadan değerlendirmek gerektiğini söyledi, “Mesela, satıcı bir tacir ve alıcı da bir tacir olsun. Tacirler her türlü hukuki işlemlerinde basiretli tacir olarak davranmak zorunda olan ticaret erbabıdır. Bu örnekte alıcı tacir, gerekli araştırmayı yapmak, gerekli kurumlarda kontrollerini sağlamak zorundadır. Bu elbette kesin bir yargı olmamakla birlikte bir gerçek kişi veya bir tüketici gibi yanıldığını kolayca ispatlayamayabilir” dedi.

Ancak alıcı gerçek bir kişi ya da tüketici ise işlerin değişeceğinden de bahseden Kısa şu bilgileri verdi:

“Bu durumda bina yaşının kendisine yanlış bildirildiğini, hile ile kandırıldığını iddia edebilir. Sade vatandaş olarak tabir edebileceğimiz kişilerin bu gibi bilgileri tek tek kontrol etmesi, nasıl kontrol edeceğini bilebilmesi her zaman mümkün olmaz. Zaten bunun için kendisi de bir emlak danışmanı aracılığı ile işlem tesis eder ve karşısındakine güvenir. Yasal sürelere uyarak sözleşmesini bu sebeplerle feshetme veya indirim isteme imkânı olabilecektir. Tabi bu durumda bu yanıltıcı / hileli bilgileri kendisine veren emlak danışmanından da verdiği ücreti geri isteyebilecektir.”

PEKİ YA BOŞA HARCANAN EMEK VE MASRAFLAR…

İlandaki yanlış bilgi nedeniyle ekspertiz yaptırılması, yol masrafı harcanması veya başka bir kiralama fırsatının kaçırılması durumu yaşanabilir. Ümit Yasin Kısa, bunların tam olarak menfi zarar (olumsuz zarar) olarak tabir edilen zarar kalemlerine girdiğini söyledi.

Kısa, “Hileli davranışlar ile karşılaşan alıcı, söz konusu mal sahibi ve emlak danışmanı ile hiç karşılaşmamış olsaydı hangi durumda olacak idiyse maddi olarak aynı duruma getirilmesini talep etme imkanına sahiptir. Bunlar ise; yapılan masraflar, kendileri ile sözleşme akdetmeseydi başka bir mal alıp onun sağlayacağı ve şu an elde edemediği gelir, başka bir mal alsaydı fiyat artışı ile şimdi satsa eline geçebilecek bedel (fiyat farkı) gibi zarar kalemlerini talep edebilecektir” dedi.

NERELERE ŞİKÂYET EDEBİLİRSİNİZ?

Bu meslek erbaplarının bağlı olduğu bakanlığın ilgili kuruluşları tarafından denetlendiğinden bahseden Kısa, şikâyet başvurularını nereye yapabileceğinize dair şu bilgileri verdi:

“Bu tip şikâyet başvuruları direkt kuruma yapılabileceği gibi ayrıca CİMER üzerinden de ilgili bakanlık seçilerek yapılabilir. Bu halde, ilgili ilan, malın gerçek yaşını gösteren belgeler, aradaki sözleşme, varsa gerçeğe aykırı bilgi gösteren diğer belgeler sunulabilir. Bununla birlikte, yapılan şikâyet neticesinde ilgili kurum tarafından söz konusu binanın yaşı resen de soruşturulacağı için elde yaşa dair belge olmasa da şikâyet başvurusu yapılabilir ve işlemler tesis ettirilebilir.”

BİNA YAŞI TAPUDA YAZAR MI?

Ümit Yasin Kısa, tapu kayıtlarında bu bilginin göründüğünü ancak detay bilgi olduğu için nereye nasıl bakması gerektiğini vatandaşların bilmediğini söyledi, “Aslında bu gibi detaylı bilgiler için tapu takyidat belgesini görmek gerekir. Ancak uygulamada maalesef kiracıların ev sahibinden bunları istemesi pek mümkün olamıyor. Kiralama sürecinde kiracı daha geride duruyor. Aslında kiracıların da evi satın almak isteyenlerin de bu belgeyi görme hakkı var” dedi.

The post Bina yaşı dolandırıcılığı! Eski binaları yeni gibi gösterip satıyorlar… ‘Sözleşmeyi feshedebilir, paranızı geri alabilirsiniz’ first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Elektronik ilan platformlarında sahte ve manipülatif ilanları tespit etmek amacıyla oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) sayesinde, artık ilan verenlerin kimlik ve yetki belgeleri kontrol edilmektedir.

SAHTE İLANLAR VE FİYAT MANİPÜLASYONUNDAKİ GİZLİ KALANLAR

Bakanlığın bu müdahalesi, kayıt dışı emlakçılıkla mücadeleyi güçlendirirken, piyasalardaki manipülasyonların önüne geçilmesini hedefliyor. Ancak bu durum, kamuoyu içerisinde bazı önemli soruları da gündeme getiriyor.

Örneğin, Türkiye'de en fazla karşılaşılan sahte taşınmaz ilanı türleri nelerdir? Manipülatif bir ilanı belirleyen temel unsurlar hangileri? Sadece fiyatlar mı yanıltıcı, yoksa metrekare, konum gibi bilgilerde de sahtecilik durumu söz konusu mu? Haksız fiyat artışlarının en sık yaşandığı bölgeler nereler? Özellikle büyük şehirlerdeki durum nedir? Bu ve benzeri sorular uzmanlarla incelendi.

‘UYGULAMA FAYDALI OLDU AMA SAHTE İLAN GİRİŞİ HÂLÂ DEVAM EDİYOR’

Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Özden Çimen, sektördeki gözlemlerine dayanarak uygulamanın olumlu sonuçlarını ortaya koyduğunu ifade etti.

Konut alım-satım hacminin rekor seviyelere ulaştığı bu dönemde, alıcıların yatırımlarına olan güveninin arttığını vurgulayan Çimen, “Bu düzenleme, piyasalarda güven ortamını güçlendirdi. Alıcı güvenli hissetmeye başladı, satıcılar ise daha şeffaf bir süreçle karşılaşıyor” şeklinde konuştu.

Çimen ayrıca, Elektronik İlan Bilgi Sistemi'nin (EİBS) kamu denetimlerini artırma görevine de dikkat çekti. “Uygulama, sadece bireysel alım-satım süreçlerini değil, emlak sektöründeki denetim mekanizmalarını da daha etkin hale getirdi” dedi.

Gayrimenkul uzmanı Emir Pakkan, Emlak İlan Bilgi Sistemi'nin sektörde yarattığı olumlu etkileri vurguladı. Sistemin, kayıt dışı emlakçılığın ve sahte ilanların sayısında ciddi bir azalma sağladığını belirten Pakkan, “Bu uygulama sektör ve tüketiciler için faydalı. Yetki belgesi olmayanların ilan verme oranı büyük ölçüde azaldı ve bu, kayıtlı emlak ofislerini artırdı. ‘Çantacı’ olarak adlandırılan aracılar ise büyük ölçüde kayboldu” diyerek durumun önemine dikkat çekti.

Pakkan, başarılı bir güven artışının yaşandığını belirterek, “Kullanıcılar artık ‘Bu ilan gerçek mi?’ kaygısını daha az taşıyor, çünkü ilan sahiplerinin kimlik ve yetki bilgileri sistemden doğrulanabiliyor” şeklinde ifade etti. Ancak sistemin yalnızca platforma kaydedilen bilgileri denetlediğini vurgulayan Pakkan, dolaylı yollarla hâlâ sahte ilan girişinin mümkün olduğunu sözlerine ekledi: “Sahte kimlik kullanımı veya üçüncü şahıslar aracılığıyla ilan verme gibi yöntemler, hala geçerliliğini koruyor. Bu noktada dikkatli olunmalıdır.”

İLANLARDA DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN UNSURLAR!

Özden Çimen, konut satın alırken göz önüne alınması gereken önemli noktaları aktardı. Fiyatın alım kararındaki en belirleyici unsur olduğunu vurgulayan Çimen, lokasyon ve konum gibi faktörlerin de fiyatla birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.

Alıcıların yalnızca ilan fiyatıyla değil, aynı zamanda bina yaşı, ilanı veren kişinin geçmiş profili gibi unsurlara da dikkat etmesi gerektiğini ifade eden Çimen, “Kurumsal firmalarla çalışmak, profesyonel emlak şirketleriyle irtibat kurmak son derece önemli” diye konuştu.

Emir Pakkan da “Bölgedeki emsallerin çok altında fiyatlar, belirsiz veya eksik adres bilgileri, tek bir görsel ile oluşturulan ilanlar, aşırı kaliteli fakat içi boş daire fotoğrafları, metrekare, kat, bina yaşı gibi teknik bilgilerdeki tutarsızlıklar, ilanlarda verilen telefon numarasının farklı bölgelerden olması gibi unsurlar, sahte veya manipülatif ilanların işaretleridir” dedi.

“SADECE BUGÜN KAPORA” VE “ACİL” GİBİ İLANLARA DİKKAT!

Emir Pakkan, kapora dolandırıcılığında sıkça karşılaşılan yöntemleri şu şekilde özetledi:

“Dolandırıcılar genellikle piyasa ortalamasının çok altında fiyatlarla ‘acil’, ‘sadece bugün kaparo’ veya ‘taşınmadan dolayı’ gibi bahanelerle ilan açıyor. Telefonla ciddi alıcılar gibi davranarak, evin başkasına kaptırılmaması için anında kapora talep ediyorlar. Ev görülmeden para gönderilmesini sağladıktan sonra iletişimlerini kesiyorlar.”

Pakkan, böyle durumlarda tüketicilerin dikkatli olması gerektiğini vurgulayarak, “Gerçek bir evi görmeden ve resmi bir sözleşme olmadan asla kapora gönderilmemelidir. Bu tür ödemelerin geri alınabilirlik olasılığı oldukça düşüktür” şeklinde uyardı.

‘BANKALARIN GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMLERİ DOLANDIRICILIĞI AZALTABİLİR’

Son günlerde bankaların sunduğu güvenli ödeme sistemlerinin gayrimenkul alım-satım süreçlerinde kullanılmaya başlandığını belirten Özden Çimen, bu sistemlerin yaygınlaşmasının dolandırıcılık vakalarını önemli ölçüde azaltacağını ifade etti.

Çimen, “Taşıt alımında nasıl güvenli ödeme sistemi kullanılıyorsa, aynı yöntem konut alımlarında da benimsenmeli. Halkımızın bu sistemleri daha fazla benimsemesi, dolandırıcılık olaylarını azaltacaktır” şeklinde konuştu.

İSTANBUL'DA FİYAT BALONUNA DİKKAT: ‘STOKLAMA VE MANİPÜLASYONLAR BELİRLİ DÖNEMLERDE ARTMAKTADIR’

Özden Çimen, taşınmaz piyasasında dönemsel olarak ortaya çıkan fiyat balonları hakkında değerlendirmelerde bulundu. Özellikle İstanbul'da bazı dönemlerde fiyatların gerçek değerlerinin üzerine çıkabildiğini belirten Çimen, bu duruma yol açan başlıca etkenleri sıraladı.

İstanbul’un hem Türkiye’nin en yoğun öğrenci nüfusuna sahip ili hem de önemli bir iş merkezi olduğuna dikkat çeken Çimen, “Yıllık 500 binin üzerinde üniversite öğrencisi İstanbul’a gelmektedir. Bu durum, kira talebini artırıyor. Aynı zamanda iş arayan kesimlerin yoğun göç etmesi sebebiyle fiyatlar yukarı yönlü baskı yapmaktadır” ifadelerini kullandı.

Ancak Çimen, fiyat artışlarının yalnızca bu durumla sınırlı kalmadığını belirtti. Bazı kişi ve kurumların, piyasada arzı kısıtlayarak ‘stoklama’ yöntemiyle fiyatları yapay olarak artırdığına dikkat çekti. Çimen, “Bu tür manipülasyonlar genellikle belirli dönemlerde yoğunlaşmaktadır” şeklinde belirtti.

Fotoğraflar: iStock

The post Emlak İlanlarında Sahtecilik Uyarısı! 137 Milyon Lira Ceza Uygulandı… Dikkat Edilmesi Gereken Detaylar! first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Rayiç Bedeli Nedir?

Konut sigortası yaptırırken ve taşınmaz veya taşınır mal alışverişlerinde karşımıza çıkan rayiç bedel, taşınmaz ya da taşınır malın piyasa değerini ifade eder. Rayiç bedeli, satılacak veya alınacak malın güncel piyasa fiyatı hakkında bilgi sağlamaktadır.

Rayiç Bedel ile Emlak Beyanı Değeri Aynı Mı, Farkı Ne?

Rayiç bedel ve emlak beyan değeri, aynı kavramlar değildir. Rayiç bedel, malın güncel piyasa değerini belirtirken, emlak beyan değeri belediyeye sunulan mal beyannamesini ifade eder. İki kavram arasında bazı farklılıklar bulunmaktadır. En önemli fark, her iki işlemin mal fiyatlarının farklı şekilde belirlendiğidir. Rayiç bedel, pazar koşullarına göre belirlenirken, emlak beyan değeri ise belediyeler tarafından tanımlanmaktadır. Ayrıca, emlak beyan değeri hesaplamalarda da baz alınan bir unsurdur.

The post Rayiç Bedel Nedir? Rayiç Bedel ile Emlak Beyan Değeri Aynı Mı, Farkı Ne? first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

AÇIK ARTIRMA TARİHLERİ NE ZAMAN?

TOKİ'den yapılan açıklamaya göre, TOKİ 36 ildeki 245 arsayı 4 Ağustos'ta açık artırma yöntemiyle satışa çıkarmaya hazırlanıyor.

Alıcılar, konut, ticaret, turizm, tarım, sağlık, eğitim, sanayi, plansız arsalar, kentsel çalışma, lojistik ve sosyal kültürel tesis alanları ile akaryakıt istasyon alanları niteliğindeki arsalara, yüzde 25 peşinat 48 ay vade veya yüzde 40 peşinat 36 ay vade ile sahip olabilecek, arsaların peşin alımlarında ise yüzde 15 indirim uygulanacak.

AÇIK ARTIRMA HANGİ İLLER İÇİN YAPILACAK?

Muhammen bedeli 15 milyar 725 milyon 393 bin 405 lira olan toplam 3 milyon 699 bin 431 metrekare büyüklüğündeki Adana, Adıyaman, Afyonkarahisar, Aksaray, Amasya, Ankara, Antalya, Aydın, Çankırı, Diyarbakır, Elazığ, Erzincan, Eskişehir, Gaziantep, Gümüşhane, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muş, Samsun, Siirt, Sivas, Şanlıurfa, Tekirdağ ve Uşak'taki 245 arsa, açık artırmayla satılacak.

Açık artırmalar, 4 Ağustos tarihinde saat 10.30'da Ankara İlbank Sosyal Tesisleri ile TOKİ İstanbul Hizmet Binası'nda gerçekleştirilecek.

Ayrıca istekliler, “www.emlakmuzayede.com.tr” adresi üzerinden teklif verebilecek.

Satışa ilişkin detaylı bilgiye “www.toki.gov.tr” ile “www.emlakmuzayede.com.tr” internet adreslerinden ve “0212 608 15 00” numaralı telefondan ulaşılabilecek.

The post TOKİ'den 36 ilde açık artırma! 245 taşınmaz satışa sunulacak first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

SAHİBİNDEN KİRALIK DAİRE İLE EMLAKÇI ARACILIĞINDAKİ FARKLAR

Sahibinden kiralık daireler ile emlakçı aracılığıyla sunulan kiralık daireler arasında birkaç önemli fark bulunmaktadır. Sahibinden kiralık daireler, doğrudan ev sahibinden alındığı için aracı komisyonu ve ek ücretler ortadan kalkar. Bu durum, daha uygun fiyatlarla kiralık daire bulma imkânı sunar. Ancak, bu seçenekle birlikte bazı noktaları göz önünde bulundurmak şarttır. Özellikle sözleşme, depozito ve dairenin durumu gibi konularda daha dikkatli olmanız gereklidir. Emlakçılar aracılığıyla yapılan kiralamalarda ise, genellikle daha güvenli bir süreç ve profesyonel destek elde edebilirsiniz. Ancak, emlakçıların komisyon ücretleri gibi ek masraflarla karşılaşmanız söz konusu olabilir.

Eğer sahibinden kiralama yapmayı seçerseniz, daha uygun fiyatlarla ev bulma imkanınız olacaktır. Fakat, ev sahibinden kiraladığınızda yaşayabileceğiniz olası sorunlara karşı hazırlıklı olmanız önemlidir.

HANGİ DURUMDA SAHİBİNDEN KİRALIK DAİRE TERCİH EDİLMELİ?

Sahibinden kiralık daireler, özellikle bütçesi kısıtlı olan ve belirli bir risk almayı göze alan kiracılar için ideal bir seçenek sunar. Eğer doğrudan ev sahibiyle görüşmek ve kiralama sürecinde aracı bir kuruma ekstra ödeme yapmak istemiyorsanız, sahibinden kiralık daire tercih edilebilir. Bu tarz bir kiralamada daha esnek pazarlık yapma imkânı da bulabilirsiniz.

Eğer sakin bir mahallede, huzurlu bir yaşam alanı arıyorsanız ve dairenin genel durumu hakkında emin olmak istiyorsanız, sahibinden kiralık daire araştırmanız faydalı olabilir. Ayrıca, bazı durumlarda ev sahipleri daha iyi ve anlaşılabilir koşullar sunabiliyor.

EMLAKÇILARLA ÇALIŞIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Emlakçılar, kiralık daire arayışınızı kolaylaştırabilir ve hukuki süreçlerde size yardımcı olabilir. Ancak, emlakçı ile çalışırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Öncelikle, emlakçının güvenilirliğini araştırmak önemlidir. Emlakçıların makul fiyatlandırma yapması, sözleşme şartlarının şeffaf olması ve tüm detayları açık bir şekilde sunmaları gerekmektedir. Kiralama aşamasında, depozito bedeli ve ek masraflar konusunu da dikkatli bir şekilde takip etmelisiniz.

Ayrıca, bazı emlakçılar yalnızca belirli bölgelerde hizmet vermektedir, bu nedenle istediğiniz semtte uygun fiyatlı kiralık daireler bulabilmek için birden fazla emlakçıdan teklif almak iyi bir strateji olabilir.

SAHİBİNDEN KİRALIK DAİRELERE BAŞVURU SÜRECİ VE GEREKEN BELGELER

Sahibinden kiralık daire başvurusu yaparken, genellikle kiracılardan talep edilen bazı belgeler bulunmaktadır. Bu belgeler arasında kimlik fotokopisi, gelir belgesi, kefil talebi ve bazen de kredi notu raporu yer alabilir. Kiralama süreci, ev sahibinin taleplerine göre değişiklik gösterebilir; ancak her durumda bu belgelerin hazırlanması gerekmektedir.

Başvuru sırasında, dairenin durumu, kira sözleşmesinin koşulları, depozito miktarı ve ödeme düzeni gibi konuları netleştirmeniz önemlidir. Ayrıca, ev sahibinden kiralık daireler ararken, kiracı haklarınızı korumak için sözleşmede yer alan maddeleri dikkatlice incelemeniz çok önemlidir.

“Yasal Uyarıdır. Bu İçerikten Turkuvaz Medya Sorumlu Değildir”

The post Kiralık Daire Arayanlar için Kılavuz: Sahibinden mi, Emlakçıdan mı? first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Fahiş Fiyata Geçit Yok

İç ticaret birimleri, haziran ayı boyunca 48 bin 654 firmayı denetlemiş, aykırı bulunan 7 bin 587 firmaya toplamda 322.6 milyon lira ceza uygulamıştır. İç Ticaret Genel Müdürlüğü, 2 bin 310 gerçek ve tüzel kişiye 643.2 milyon lira para cezası kesildiğini belirtirken, fahiş fiyat denetimleri kapsamında 6 aylık dönemde 37 bin 115 gerçek ve tüzel kişi denetlenmiş, 405 gerçek ve tüzel kişiye 254.6 milyon lira ceza uygulanmıştır. Ayrıca, haksız ticari uygulamalar ve ödeme sürelerine aykırılık kapsamında 6 gerçek ve tüzel kişiye toplamda 232.2 milyon lira ceza verilmiştir. Otomotiv sektöründe aykırılık tespit edilen 140 gerçek ve tüzel kişiye 80.1 milyon lira, emlak sektöründe 226 gerçek ve tüzel kişiye 43.3 milyon lira ve kuyum sektöründe 83 gerçek ve tüzel kişiye 16.7 milyon lira ceza uygulandığı ifade edilmiştir.

Tüketici Koruma Altında

Açıklamada, Tüketici Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü tarafından 85 milyon tüketicinin günlük yaşamda sıklıkla karşılaştıkları sözleşmelere, reklam ve haksız ticari uygulamalara yönelik denetimler yapıldığı belirtildi. Bu denetimlerde 2025 yılının ilk 6 ayında 1.089 gerçek ve tüzel kişiye toplam 289 milyon lira ceza uygulandı. Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü denetimlerinde sözleşmelere dayalı olarak 123.7 milyon lira, reklam ve haksız ticari uygulamalar denetimleri kapsamında 141.1 milyon lira, ürün güvenliği denetimlerinde ise 24.2 milyon lira ceza kesildiği bildirildi. 81 ilde faaliyet gösteren Ticaret Bakanlığı il müdürlükleri aracılığıyla 213 bin 160 firma denetlendi ve aykırılık tespit edilen 46 bin 392 firmaya 616.2 milyon lira ceza uygulandığı belirtildi. Yapılan denetimlerde İstanbul'un, 35 bin 859 firma ve 5 milyon 432 bin 844 ürünle, toplamda 429.4 milyon lira ceza ile ilk sırada yer aldığı kaydedildi.

5.8 Milyar TL Rekabet Cezası

Ayrıca, Rekabet Kurumu tarafından yapılan çalışmalara ilişkin sonuçlar da paylaşıldı. 2025 yılının ilk 6 ayı boyunca aykırılık tespit edilen 129 firmaya toplamda 5.8 milyar lira ceza kesildiği açıklandı. Sektörel bazda yapılan denetimlerde gıda endüstrisi, 3 milyar lira ceza ile ön planda yer almaktadır.

Tüm Sektörler Mercek Altında

İç Ticaret: 2 bin 310 gerçek ve tüzel kişiye 643.2 milyon TL
Otomotiv: 140 gerçek ve tüzel kişiye 80.1 milyon TL
Emlak: 226 gerçek ve tüzel kişiye 43.3 milyon TL
Kuyumculuk: 83 gerçek ve tüzel kişiye 16.7 milyon TL
Fahiş Fiyat: 405 gerçek ve tüzel kişiye 254.6 milyon TL
Haksız Uygulama: 6 gerçek ve tüzel kişiye 232.3 milyon TL
Tüketici Denetimi: 1.089 gerçek ve tüzel kişiye 289 milyon TL

The post 50 Bin Firmaya 1.5 Milyar TL Ceza first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Bakan Yardımcısı Gürcan, sosyal medya üzerinden yaptığı açıklamada, “Ticaret Bakanlığı olarak ev sahiplerini uyarıyoruz; taşınmaz sahiplerince ilan fiyatlarındaki artışları dikkatle takip ediyoruz. Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının oluşturulmasına yönelik çalışmalarımız devam etmektedir. Bu çerçevede, mayıs ayı sonunda yapılan yönetmelik değişikliğiyle, internet üzerinden verilen taşınmaz ilanlarında; genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmadığı tespit edilen fiyat artışları yasaklanmış, bu tür artışlar için emlak sahiplerine idari para cezası uygulanabilmesinin yolu açılmıştır” ifadelerine yer verdi.

'GEREKEN TEDBİRLER ALINIYOR'

Gürcan, “Elektronik ortamda yapılan taşınmaz ilanları üzerine gelen ihbarlar, incelemeler ve analizler sonucunda; yönetmelik değişikliğinin ardından 21 taşınmaz sahibinin ilan fiyatlarında, genel ekonomik verilerle uyumsuz artışlar tespit edilmiştir. Bu kapsamda, her bir emlak sahibine 200 bin TL olmak üzere toplamda 4,2 milyon TL idari para cezası uygulanmasına karar verilmiştir. Emlak sektöründe şeffaf ve dengeli bir piyasa yapısının kurulması ve vatandaşlarımızın haklarının korunması için gereken tüm tedbirler, hemen hayata geçirilecektir” şeklinde konuştu.

Bakan Yardımcısı Gürcan, fiyat artışlarını gösteren görsellere de paylaşımında yer verdi.

TİCARET BAKANLIĞI OLARAK EV SAHİPLERİNİ UYARIYORUZ:
TAŞINMAZ SAHİPLERİNCE İLAN FİYATLARINDA YAPILAN ARTIRIMLARI YAKINDAN TAKİP EDİYORUZ.

Emlak sektöründe adil, rekabetçi ve istikrarlı bir piyasa yapısının tesis edilmesi için… pic.twitter.com/Nsyoa4GNmg

— MAHMUT GÜRCAN ???????? (@mahmutgurcan) June 27, 2025

The post Ticaret Bakanlığı'ndan Haksız Zam Uyarısı: Emlak Sahiplerine Cezalar Geliyor! first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

6 ŞÜPHELİ TUTUKLANDI

‘Sazan sarmalı’ olarak bilinen dolandırıcılık taktiğini kullanan şüphelilerin, mağdurlara daireyi isteyen başka alıcıların da olduğunu söyleyerek paralarını havale ettirdiği ve bu paralarla kripto para alarak ortadan kaybolduğu belirlendi. Asayiş Şube Müdürlüğü’nde sorgulanan şüphelilerin daha önceki suç kayıtları da ortaya çıktı. Emniyetteki işlemlerinin ardından adliyeye sevk edilen şüphelilerden A.B. (20), M.D. (19), H.H.K. (19), M.Ö. (40), S.E. (33) ve S.A. (48) tutuklandı. M.K. isimli diğer şüpheli ise adli kontrol şartıyla serbest bırakıldı. (DHA)

The post Ev Almak İsterken Dolandırıcıların Kurbanı Oldu first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.