Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan (GİB) yapılan açıklamada, son dönemde dijital platformlardaki gayrimenkul ilanlarına yönelik incelemelerde, ilan tutarı ile gerçek alım-satım bedelinin farklı olduğu belirtildi.

Mekansal Veri Analizi (MEVA) Projesi kapsamında gayrimenkul alım-satım ve kira işlemlerinin çok boyutlu veri setleri üzerinden analiz edildiğine dikkati çekilen açıklamada, şunlar kaydedildi:

“Son dönemde dijital platformlardaki gayrimenkul ilanlarına ilişkin yapılan analizlerde, bazı satıcıların ilan sayfalarında yer verdikleri tutar ile gerçek alım-satım bedelinin farklı olduğu ilanların bu şekilde güncellendiği veya kaldırıldığı tespit edilmiştir. İlan sayfalarında yer alan tutarlar gerçekleşen alım-satım bedelleri ile emsal ve piyasa verileriyle karşılaştırılmaktadır. Bu kapsamda uyumsuzluk gösteren işlemler farklı veri kaynakları üzerinden tespit edilmekte ve yakından izlenmektedir. Vergi kayıp ve kaçağına yol açabilecek bu tür uygulamalara karşı gerekli inceleme ve denetim süreçleri başlatılmakta olup, sorumlular hakkında ilgili mevzuat çerçevesinde işlem tesis edilmektedir. Mükelleflerimizin herhangi bir yaptırımla karşılaşmamaları için işlemlerini gerçek bedeller üzerinden ve mevzuata uygun şekilde gerçekleştirmeleri önem arz etmektedir.”

Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin

Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!

The post GİB'den gayrimenkul satış ilanlarına sıkı takip! first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

EV SATIP ALTIN ALINMAZ
Uzmanlar, oturulan konutun spekülatif bir yatırım aracı olarak değerlendirilmemesi gerektiğini vurguluyor. Konutunu satan birçok kişi, elde ettiği kazançla aynı evi yeniden satın alamadığını ifade ediyor. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, oturulan konutu satarak altın ve kripto varlıklar gibi yatırım araçlarına yönelme davranışının son dönemde arttığını belirtti. Hepşen, bunun sonucunda gerçekleşen kaybın yalnızca finansal olmadığını, aynı zamanda barınma ihtiyacı üzerinde de kalıcı etkiler doğurabileceğini söyledi. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, yatırımın temel ihtiyaç olan ev, araba ve dükkan gibi varlıkların alındıktan sonra yapılması gerektiğini ifade ederek, “Oturulan evi satarak spekülatif yatırımlar yapmak acı sonuçlar doğurur. Ev satarak altın alınmaz, altın satarak ev alınır.” dedi. Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise, “Özellikle oturulan konutun satılması ve bu tür enstrümanlara yönelmek son derece riskli ve çoğu zaman geri dönüşü olmayan sonuçlar doğuruyor.” dedi.

Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin

Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!

The post Oturulan Evi Satıp Yatırım Yapılmaz first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Türklerin bu alandaki yatırımları özellikle 2023 sonrasında artış gösterdi. 2023 yılı itibarıyla yıllık alımların 1,8 milyar dolara ulaştığı, 2024’te ise ilk kez 2 milyar dolar barajının aşıldığı görülüyor. 2025 yılı itibarıyla toplam alımlar ise 2,7 milyar dolara kadar yükseldi.

Aylık bazda ortalama 223 milyon dolarlık gayrimenkul alımı gerçekleştirilirken, en yüksek alım 288 milyon dolarla 2025’in Ağustos ayında gerçekleşti. TCMB verileri, yıllık bazda en düşük yurt dışı gayrimenkul alımlarının ise 2019 yılında yapıldığını göstermekte.

Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin

Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!

The post Türklerin Yurt Dışında Gayrimenkul Yatırımları Rekor Kırdı first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

12 aylık kümülatif verilere göre, yurtdışındaki gayrimenkul alımlarında anlamlı bir yükseliş yaşandı. 2021'de 216 milyon dolar olan toplam yatırım, 2023'te 673 milyon dolara çıkmıştı. Bu artış eğilimi, 2024 ve 2025 yıllarında da ivme kazanarak devam etti. 2025 yılında 1,9 milyar doları geçen yatırımlar, Kasım ayı itibarıyla 2,6 milyar doları aşarak zirve noktasına ulaştı.

2021-2025 dönemi incelendiğinde, yurtdışı taşınmaz yatırımlarının sürekli bir artış trendi izlediği görülüyor. Özellikle 2024 ve 2025 yıllarında bu eğilimin belirgin şekilde hız kazanması dikkat çekiyor. Veriler, sermaye çıkışının büyük oranda gayrimenkul alımları yoluyla gerçekleştiğini ortaya koyuyor.

The post TCMB: Türk vatandaşları yurtdışından rekor gayrimenkul aldı first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

The post 2025 Yılında Gayrimenkul Satışlarında Yeni Rekor first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, 2025 yılına güçlü bir başlangıç yapan gayrimenkul satışları, yıl boyunca belirgin bir artış eğilimini sürdürdü. Ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos, eylül ve aralık aylarında geçen yıla göre artış yaşanırken; mart, ekim ve kasım aylarında ise bir düşüş gerçekleşti.

Aylık bazda en fazla satış aralık ayı içerisinde gerçekleşti. Bu ayda 458 bin 757 işlemle, tüm zamanların en yüksek aylık satış rakamı kaydedildi ve yıllık bazda yaklaşık %16,1 oranında bir artış gözlemlendi.

2024 yılına ait 3 milyon 66 bin 661 adetlik satışla kıyaslandığında, 2025 yılındaki 3 milyon 332 bin 994 satışla yeni bir rekor kırıldığı belirlendi. Önceki en yüksek yıllık satış ise 2022 yılında 3 milyon 234 bin 200 olarak gerçekleşmişti.

Tapu dairelerinde yıl boyunca toplam 20 milyon 618 bin 149 işlem yapıldı. Bu işlemlerin 3,3 milyonunu satışlar, 1,4 milyonunu ipotek, 508 bini intikal oluştururken, geri kalan işlemler düzeltme, kamulaştırma, ayırma, bağış, birleştirme ve taksim işlemlerinden oluştu. Diğer işlemler ise 14,8 milyonu aştı.

Bu süreçte tapu işlemlerinden elde edilen harç geliri %74,9 artarak 168 milyar 146 milyon liraya ulaştı. Bu miktarın 160,7 milyar lirası satış işlemlerinden elde edildi.

The post 2025 Yılında Gayrimenkul Satışlarında Rekor Artış first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

The post SPK, Gayrimenkul Değerleme Ücreti Tarifesini Duyurdu first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Kredi İle Ev Alanlar Faizi Gider Olarak Gösteremeyecek

Kredi kullanarak gayrimenkul satın alıp bunları kiraya veren mükelleflerin, bu kredilere ödediği faizleri kira gelirlerini beyan ederken gider olarak indirme imkanı, kiraya veren ve alan arasında vergi yükü açısından denge sağlamak amacıyla kaldırıldı. Bu yeni düzenleme ile servet edinimi için katlanılan borç giderlerinin vergiye tabi gelirin tespitinde dikkate alınmaması hedefleniyor.

Artık, konutlar dışındaki kiraya verilen mal ve haklar için yapılan borçların faizleri ile kiralanan bir konutun iktisap bedelinin yüzde 5’inin gider olarak indirilmesine olanak tanınmayacak. Bu düzenleme, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olacak.

Geçici vergi mükelleflerinin kazançları 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemler ile belirlenecek. Bu değişiklik, dördüncü geçici vergi döneminin uygulanmasını sağlayacak ve 1 Ocak 2025'ten itibaren geçerli olacak.

Hisse ve Fon Sahipleri İçin İstisna Uygulaması Devam Edecek

Sürekli olarak portföyünün en az yüzde 51’inin Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinden oluştuğu belirlenen fonlar, nitelikli yatırımcılara satılabilen katılma payları ve TEFAS’ta işlem göremeyen fonlar için bir yıllık elde tutma süresine tabi tevkifat istisnası uygulanmayacak. Diğer fon sahipleri bu istisnadan yararlanmaya devam edecekler.

Vergi ve Harçlardan Muaf Olacaklar

Motorlu Taşıtlar Vergisi Kanunu'nda yapılan değişiklikle, büyükşehirlerde kurulan yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıkları, il özel idarelerinin taşıt kayıtlarında olduğu gibi motorlu taşıtlar vergisinden muaf tutulacak.

Düzenlemeyle birlikte, yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıkları taşınmaz edinimleri ve satışları sırasında tapu harçlarından muaf olacak.

Tapuda Değeri Düşük Gösterilen Taşınmazlara Cezalar Artıyor

Tapuda yapılan işlemler sonrasında, emlak vergisi değerinin altında bir harç ödendiğinin tespiti durumunda, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine “bir kat” uygulanacak.

Noter işlemlerinden ve ikinci el araçların satış ve devrinden alınacak harç ise, 1000 liradan az olmamak şartıyla işlem bedeli üzerinden alınacak. Bu hüküm, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak.

Gayrimenkullerin iktisabı sırasında uygulanan faiz oranları ve vergi değerleri ile ilgili de çeşitli düzenlemeler yapılacak. Ayrıca, ruhsat alımı aşamasında bazı ithalatlarda harç alınacak.

Kuyumculukta Yetki Belgesi İçin Harç Uygulanacak

Her yıl için kuyumculuk işlemleri için düzenlenen yetki belgelerinden 30 bin, ikinci el motorlu kara taşıtları ve taşınmaz ticareti için düzenlenen belgelerden ise 20 bin lira harç alınacak. Bu harçlar, büyükşehirlerde artan oranlarla uygulanacak.

Özel Hastaneler İçin Uygunluk Belgeleri

Hususi hastaneler için ruhsatnameler her yıl alınacak ve muayenehaneler için belirli harçlar uygulanacaktır. Bu süreçte yıllık harçların tutarı, büyükşehirler arasında artış gösterecek.

Turizm müessese belgeleri de yıllık harç kapsamına alınarak her yıl ödenecek.

Veteriner hekimlik ruhsatı için yıllık harç tutarları da belirlenerek, sağlık hizmetleri alanında düzenlemeler getirilecektir.

Hava Yolu İşletmeleri İçin Harçlar Yeniden Belirlendi

Hava yolu ve genel havacılık işletmeleri için alınacak harçlar, tarifeli ve tarifesiz seferler üzerinden yeniden düzenlenmiştir. 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak bu harçlar, her yıl için belirli tutarlarla uygulanacak.

Emlak ve Eğitimin Düzenlenmesine İlişkin Değişiklikler

Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişikliklerle vergi değerinin artırılması ve harçların yeniden gözden geçirilmesi sağlanacaktır. Ayrıca, vakıf yükseköğretim kurumlarında ücretlerin güncellenmesine dair kurallar belirlenecektir.

Karayolları Trafik Kanunu’ndaki değişiklikle birlikte, noter işlemlerinde harç istisnası sona erecek ve bu düzenleme 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek.

Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıklarının mülkiyetindeki taşınmazların kiralanması sürecinde KDV muafiyeti sağlanacaktır.

UEFA Organizasyonları İçin KDV İstisnaları

2026 ve 2027 yılları için düzenlenecek olan UEFA organizasyonları, katılımcı takımlar ve iş yerleri için KDV istisnası uygulanacaktır. İlgili vergilerin iade süreçleri de çözümlenecek.

Ölçüler ve Ayar Kanunu çerçevesinde damga süresi geçmiş su sayaçları ile ilgili de düzenlemeler getirilecektir.

İşsizlik Sigortası Kanunu'na göre, imalat sanayi sektörlerinde istihdamı artırmaya yönelik destek programlarına kaynak sağlanacaktır.

Bireysel Emeklilik Tasarruf ve Yatırım Sistemi Kanunu kapsamında, katılımcılara devlet katkılarının artırılması hedeflenmektedir.

Genel olarak, 2023 yılındaki deprem felaketinin etkilerinin azaltılması ve Hazine nakit rezervinin korunması amacıyla mali düzenlemeler hayata geçirilecektir.

Kamu Finansmanı ve Borç Yönetimi ile ilgili düzenlemelerle birlikte 2025 yılındaki net borç kullanım tutarının artırılması planlanmaktadır.

Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu kapsamında da sigortalıların haklarının korunmasına yönelik değişiklikler yapılacaktır.

The post Vergi Düzenlemesi Onaylandı! Ev ve Araç Sahiplerini Neler Bekliyor? first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Kredi İle Ev Alanlar Faizi Gider Olarak Gösteremeyecek

Kredi kullanarak gayrimenkul satın alıp bunları kiraya veren mükelleflerin, bu kredilere ödediği faizleri kira gelirlerini beyan ederken gider olarak indirme imkanı, kiraya veren ve alan arasında vergi yükü açısından denge sağlamak amacıyla kaldırıldı. Bu yeni düzenleme ile servet edinimi için katlanılan borç giderlerinin vergiye tabi gelirin tespitinde dikkate alınmaması hedefleniyor.

Artık, konutlar dışındaki kiraya verilen mal ve haklar için yapılan borçların faizleri ile kiralanan bir konutun iktisap bedelinin yüzde 5’inin gider olarak indirilmesine olanak tanınmayacak. Bu düzenleme, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren geçerli olacak.

Geçici vergi mükelleflerinin kazançları 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemler ile belirlenecek. Bu değişiklik, dördüncü geçici vergi döneminin uygulanmasını sağlayacak ve 1 Ocak 2025'ten itibaren geçerli olacak.

Hisse ve Fon Sahipleri İçin İstisna Uygulaması Devam Edecek

Sürekli olarak portföyünün en az yüzde 51’inin Borsa İstanbul’da işlem gören hisse senetlerinden oluştuğu belirlenen fonlar, nitelikli yatırımcılara satılabilen katılma payları ve TEFAS’ta işlem göremeyen fonlar için bir yıllık elde tutma süresine tabi tevkifat istisnası uygulanmayacak. Diğer fon sahipleri bu istisnadan yararlanmaya devam edecekler.

Vergi ve Harçlardan Muaf Olacaklar

Motorlu Taşıtlar Vergisi Kanunu'nda yapılan değişiklikle, büyükşehirlerde kurulan yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıkları, il özel idarelerinin taşıt kayıtlarında olduğu gibi motorlu taşıtlar vergisinden muaf tutulacak.

Düzenlemeyle birlikte, yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıkları taşınmaz edinimleri ve satışları sırasında tapu harçlarından muaf olacak.

Tapuda Değeri Düşük Gösterilen Taşınmazlara Cezalar Artıyor

Tapuda yapılan işlemler sonrasında, emlak vergisi değerinin altında bir harç ödendiğinin tespiti durumunda, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine “bir kat” uygulanacak.

Noter işlemlerinden ve ikinci el araçların satış ve devrinden alınacak harç ise, 1000 liradan az olmamak şartıyla işlem bedeli üzerinden alınacak. Bu hüküm, 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak.

Gayrimenkullerin iktisabı sırasında uygulanan faiz oranları ve vergi değerleri ile ilgili de çeşitli düzenlemeler yapılacak. Ayrıca, ruhsat alımı aşamasında bazı ithalatlarda harç alınacak.

Kuyumculukta Yetki Belgesi İçin Harç Uygulanacak

Her yıl için kuyumculuk işlemleri için düzenlenen yetki belgelerinden 30 bin, ikinci el motorlu kara taşıtları ve taşınmaz ticareti için düzenlenen belgelerden ise 20 bin lira harç alınacak. Bu harçlar, büyükşehirlerde artan oranlarla uygulanacak.

Özel Hastaneler İçin Uygunluk Belgeleri

Hususi hastaneler için ruhsatnameler her yıl alınacak ve muayenehaneler için belirli harçlar uygulanacaktır. Bu süreçte yıllık harçların tutarı, büyükşehirler arasında artış gösterecek.

Turizm müessese belgeleri de yıllık harç kapsamına alınarak her yıl ödenecek.

Veteriner hekimlik ruhsatı için yıllık harç tutarları da belirlenerek, sağlık hizmetleri alanında düzenlemeler getirilecektir.

Hava Yolu İşletmeleri İçin Harçlar Yeniden Belirlendi

Hava yolu ve genel havacılık işletmeleri için alınacak harçlar, tarifeli ve tarifesiz seferler üzerinden yeniden düzenlenmiştir. 1 Ocak 2026'dan itibaren geçerli olacak bu harçlar, her yıl için belirli tutarlarla uygulanacak.

Emlak ve Eğitimin Düzenlenmesine İlişkin Değişiklikler

Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişikliklerle vergi değerinin artırılması ve harçların yeniden gözden geçirilmesi sağlanacaktır. Ayrıca, vakıf yükseköğretim kurumlarında ücretlerin güncellenmesine dair kurallar belirlenecektir.

Karayolları Trafik Kanunu’ndaki değişiklikle birlikte, noter işlemlerinde harç istisnası sona erecek ve bu düzenleme 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek.

Katma Değer Vergisi Kanunu çerçevesinde yatırım izleme ve koordinasyon başkanlıklarının mülkiyetindeki taşınmazların kiralanması sürecinde KDV muafiyeti sağlanacaktır.

UEFA Organizasyonları İçin KDV İstisnaları

2026 ve 2027 yılları için düzenlenecek olan UEFA organizasyonları, katılımcı takımlar ve iş yerleri için KDV istisnası uygulanacaktır. İlgili vergilerin iade süreçleri de çözümlenecek.

Ölçüler ve Ayar Kanunu çerçevesinde damga süresi geçmiş su sayaçları ile ilgili de düzenlemeler getirilecektir.

İşsizlik Sigortası Kanunu'na göre, imalat sanayi sektörlerinde istihdamı artırmaya yönelik destek programlarına kaynak sağlanacaktır.

Bireysel Emeklilik Tasarruf ve Yatırım Sistemi Kanunu kapsamında, katılımcılara devlet katkılarının artırılması hedeflenmektedir.

Genel olarak, 2023 yılındaki deprem felaketinin etkilerinin azaltılması ve Hazine nakit rezervinin korunması amacıyla mali düzenlemeler hayata geçirilecektir.

Kamu Finansmanı ve Borç Yönetimi ile ilgili düzenlemelerle birlikte 2025 yılındaki net borç kullanım tutarının artırılması planlanmaktadır.

Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu kapsamında da sigortalıların haklarının korunmasına yönelik değişiklikler yapılacaktır.

The post Vergi Düzenlemesi Onaylandı! Ev ve Araç Sahiplerini Neler Bekliyor? first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

İznik Gölü yürüyüş yoluna yalnızca 10 metre mesafede bulunan, tarihi 2 bin 200 yıllık sur duvarlarıyla çevrili parsel dikkat çekiyor. Hobi bahçesi bile yapılmasına izin verilmeyen bu arsanın dönüm fiyatı 7,5 milyon liraya kadar ulaştı.

ETRAFI SURLARLA ÇEVRİLİ

Gayrimenkul Danışmanı Alper Tuzcu, “Burası 720 metrekarelik bir arsa. Etrafı Osmanlı, Bizans, Selçuklu ve Roma dönemine ait surlarla çevrili. Bu arsanın bulunduğu sit alanında hiç bir yapılaşma izni yok. Hobi bahçesi olarak bile kullanılamayacağını düşünüyorum; ancak bu konuda İznik Belediyesine danışmak gerekecek. Bu arsanın koleksiyon değeri olduğunu düşünüyorum. Papa’nın İznik ziyareti sonrasında gayrimenkul piyasasında daha önce görülmemiş etkiler ortaya çıkmaya başladı. İznik, zaten değerliydi ve daha da değerleniyor” şeklinde görüş belirtti.

Arsanın, sit alanı statüsü nedeniyle yapılaşmaya kapalı olduğu ifade edildi.

The post Papa’nın İznik Ziyareti, Sit Alanındaki Arsaların Fiyatlarını Artırdı first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.