TANIKLA İSPATLANAMAYACAK

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracı tarafından yapılan ödemelerin ev sahibinin işyerinde elden alındığını, bazı aylarda ise PTT aracılığıyla ödemelerin yapılmak istendiğini ancak kabul edilmediğini belirterek, kiracının icra tehdidi altında yaptığı 18 bin 829 liralık ödemenin yasal faiziyle birlikte geri ödenmesine karar verdi. Dosya, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edilerek Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’ne gönderildi. Yargıtay, ilk derece mahkemesinin verdiği kararı, tanık beyanlarına dayanarak usul ve yasaya aykırı buldu ve kararı bozdu. Yargıtay’ın kararında, kira hukukundaki ispat yükünün esasları hatırlatıldı: “Kira ilişkisinin varlığını ve kira bedelinin ödendiğini ispat yükü ev sahiplerine aittir.” Yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üstünde olduğu ve kira borcunun kesin delille ispat edilmesi gerektiği vurgulandı. Ayrıca, yazılı kira sözleşmesi olduğu için ödeme konusunda tanık dinletilemeyeceği belirtildi.

BELGE YOKSA İSPAT DA YOK

Bu karar, benzer kira uyuşmazlıkları açısından emsal niteliği taşımaktadır. Eğer yazılı bir kira sözleşmesi varsa ve yıllık kira bedeli belirli bir parasal sınırın üzerindeyse, “ödedim” iddialarının kesin delille kanıtlanması gerekmektedir. Banka dekontu, imzalı makbuz veya yazılı herhangi bir belge bulunmadığı takdirde tanık ifadeleri yeterli kabul edilmeyecektir. Bu karar, kira ödemelerinde banka dekontu ya da makbuz ya da yazılı belgelerin olmaması durumunda “elden ödedim” savunmasının mahkemede dikkate alınmayacağını gösteriyor. Kiracılar için icra takibinin gündeme gelebileceği de ifade ediliyor. Yargıtay’ın bu kararı, kira uyuşmazlıklarında ilerideki davalara yön verecek nitelikte.

The post Kirayı Elden Verenler Dikkat: Yargıtay'dan Önemli Karar first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

DOĞRULAMA İŞLEMİ YAPILABİLİYOR

Bakanlık, kiracı ve ev sahipleri için kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden güvenilir bir şekilde hazırlanmasını sağlayan hizmetin ilk aşamasını 4 Kasım 2024 tarihinde vatandaşların kullanımına sundu.

Bu aşamada, taşınmaz sahibi gerçek kişi, e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden hazırladığı sözleşmeyi kiracı ve varsa kefil tarafından onaylatabiliyor.

Uygulamanın ikinci fazına ise 9 Mayıs’ta geçilmiştir. Artık emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişiler, sözleşme hazırlama ve tarafların (taşınmaz sahibi/hissedar, kiracı ve varsa kefil) onayına sunma işlemlerini gerçekleştirebilmektedir.

Bu yenilik ile birlikte, kira sözleşmeleri için zaman damgalı “Barkodlu Belge” oluşturulmakta ve e-Devlet Kapısı üzerinden doğrulama işlemleri yapılabilmektedir.

The post Kira Sözleşmelerinde e-Devlet Dönemi! Bakan Şimşek: Ek Maliyete Katlanmaya Gerek Olmayacak first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.