Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2026 yılı Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,0 oranında artarak 219,7 seviyesinde gerçekleşmiştir.

The post TCMB açıkladı: Konut fiyatlarında reel düşüş! first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100) 2026 yılı Ocak ayında bir önceki aya göre yüzde 3,7'lik artışla 211,8 seviyesine ulaşmıştır.

The post TCMB Duyurdu: Konut Fiyatlarında Gerçek Düşüş! first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

YILLIK ARTIS ANKARA’DA ÖNE ÇIKIYOR
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Aralık ayında aylık yüzde 0.2, yıllık nominal olarak ise yüzde 29 artış gösterdi. Üç büyük ilde Aralık ayında bir önceki aya göre İstanbul'da ve Ankara'da yüzde 0.2, İzmir'de ise yüzde 0.1 düşüş yaşandı. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 28.5, Ankara'da yüzde 34.9, İzmir'de yüzde 30.8 arttı. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre, bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 34.9 ile Ankara bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 22.1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

ORTALAMA KONUT FİYATI 45 BİN 457 TL
Aralık ayı verilerinin açıklanması ile birlikte 2025'in 4. çeyreğine yönelik ortalama konut fiyatları netlik kazandı. TCMB verilerine göre, 2025 yılının son çeyreğinde Türkiye genelindeki ortalama konut birim fiyatı 45 bin 457 TL olarak belirlendi. Ülke genelinde 5 şehirdeki fiyatlar Türkiye ortalamasının üzerinde seyretti. Muğla'da konut fiyatları metrekare başına ortalama 76 bin 698 TL, İstanbul'da 74 bin 153 TL, Antalya'da 50 bin 379 TL, İzmir'de 49 bin 584,5 TL ve Çanakkale'de 47 bin 222 TL seviyelerine ulaştı.

YÜKSEK REEL ARTILIŞLAR BEKLENMİYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan, reel düşüş trendinin yaklaşık 2 yıl önce başladığını ifade ederek, bu süre zarfında yüksek enflasyon karşısında artış oranlarının oldukça düşük kaldığını belirtti. Enflasyonun düşmesi ve artışların stabil bir seyir izlemesi ile fiyatlar arasındaki farkın daraldığını aktaran Akdoğan, “Konut fiyatları Aralık ayı itibarıyla enflasyonun altında kalmaya devam ediyor. Gelecek süreçte artış enflasyonun üzerine çıkabilir ancak önceki yıllardaki gibi yüksek reel artışlar beklemiyorum,” şeklinde konuştu. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen ise “Reel tarafta tekrar negatif bir duruma geçiş yapmış durumdayız. Yani fiyatlar yukarı hareket ediyor gibi görünse de alım gücü açısından değerlendirildiğinde konut hala değer kaybediyor,” dedi.

FİYAT BASKISI GÜNDEMDE
Gayrimenkul sektöründe, faizlerde beklenen düşüş ile birlikte piyasada yeni bir fiyatlama dönemine geçilmesi öngörülüyor. Finansmana ulaşımın kolaylaşmasının, uzun zamandır beklemede kalan talebin hızlı bir şekilde piyasaya yönelmesine yol açması bekleniyor. Ancak, bu süreçte arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksekliğini sürdürmesi fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratacak temel unsurlar olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, talep tarafındaki bu hızlanma ile arz tarafındaki kısıtların eş zamanlı gelişmesinin, özellikle doğru lokasyonda bulunan gayrimenkullerde değer artışını daha belirgin hale getireceğini vurguluyor.

The post Fiyatlar Reel Olarak Düşüş Göstermeye Devam Ediyor first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

The post TCMB Duyurdu: Aralık Ayında Konut Fiyatları Reel Olarak Düştü first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

TCMB'nin açıklamasında şu ifadeler yer aldı:

“Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2025 yılı Aralık ayında bir önceki aya göre %0,2 artışla 204,5 seviyesine ulaşmıştır.

Bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %29,0 oranında artan KFE, aynı dönemde reel olarak %1,4 oranında düşüş göstermiştir.

2025 yılı Aralık dönemi itibarıyla, İstanbul, Ankara ve İzmir'de bir önceki aya göre sırasıyla %0,2, %0,2 ve %0,1 oranında azalma görülmüştür. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı dönemine göre ise İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla %28,5, %34,9 ve %30,8 oranında artış kaydedilmiştir.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması esas alınarak yapılan analizlerde, 2025 yılı Aralık ayında en yüksek yıllık artış %34,9 ile Ankara bölgesinde gözlemlenirken, en düşük yıllık artış %22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde tespit edilmiştir.”

The post TCMB Duyurdu: Aralık Ayında Konut Fiyatları Reel Olarak Düşüş Göstermiştir first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

MECLİSTE GÖRÜŞÜLDÜ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, aşırı artışlarla gündeme gelen aidatlar için site yönetimlerini sıkı bir denetim altına almayı planlıyor. Bu konu hakkında yasa teklifi Meclis gündemine getirildi. Bakan Murat Kurum, “Site Yönetim Yasası ile herkesin şikayet ettiği keyfi aidat artışlarını tamamen durduracağız. Site yönetim sektörünü 7/24 takip edeceğiz. Her yönetimi yılda en az bir kez denetleyeceğiz” açıklamasında bulundu. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, hazırlanan taslağın enflasyon nedeniyle yapılan zamların önüne geçeceğini belirtti. Sandalcı, taslağın ocak-şubat ayında yasalaşmasını beklediklerini ifade etti.

YENİ DÜZENLEME NASIL OLACAK?
Taslağa göre, site veya apartman yönetimi yapan tüm firmaların bakanlıktan yetki belgesi alması gerekiyor. Site yönetimleri gerçekleştirdikleri harcamaları kayıt altına alacak ve kat maliklerine sunacak. Yılda en az bir kez tüm toplu konut alanları denetlenecek; gerektiğinde (şikayete bağlı olarak) yönetim faaliyetleri Bakanlık tarafından incelenecek. Aşırı aidat artışlarına sınırlama getirilecek ve haksız artışlar yaptırıma tabi olacak. Sitelerde kapsamlı bakım ve onarım çalışmaları için işletme projeleri hazırlanması zorunlu olacak. Aidat artışları kontrol altına alınacak ve enflasyon oranının üstünde bir artış yapılması yasaklanacak.

AİDATLARI DÜŞÜRMENİN 5 YOLU
Site ve tesis işletim giderlerini etkileyen çeşitli faktörler bulunmaktadır. Bu faktörlerin başında yıl içinde meydana gelen giderler, düzenli aylık masraflar ve öngörülemeyen bakım-onarım giderleri yer alır. Gürevin Site Yönetimi'nin sahibi Ömer Gürevin, “Düzenli bir nakit akışının olmaması durumunda, aidatlarını veya diğer değişken giderlerini düşük ödeyen malik sayısının yüksekliği operasyonel sorunlara yol açar” dedi. Gürevin, aidatları düşürmenin 5 yolunu şöyle sıraladı:
1. Personel giderleri: Çalışan sayısı tesisin gerçek ihtiyaçlarına göre optimize edilmeli.
2. Bakım ve servis hizmetleri: Taşeron firmalarla yapılan anlaşmalar yıllık olarak gözden geçirilmeli ve pazarlık yapılmalıdır.
3. Sarf malzeme kontrolü: Kullanılan malzemeler için piyasa araştırması yapılmalı ve en uygun fiyatlarla temin edilmeli.
4. Enerji verimliliği: Su ve elektrik gibi enerji kaynakları dikkatle izlenmeli ve tasarruf tedbirleri uygulanmalıdır.
5. Bütçe disiplini: Sıkı bir bütçe takibi ile operasyonel süreçler yönetilmelidir.

DAVA AÇMA SÜRESİ 1 AY
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, genel kurulda belirlenen aidat artışları ile ilgili kat maliklerinin itirazlarını tutanağa yazdırmaları gerektiğini, yönetim tutanağın yazılmasını engelleyici bir tutum içinde olursa bunun belgelenmesi gerektiğini vurguladı. Kiraz, “İtirazını yazılı olarak ileten malikin dava açma süresi 1 aydır. Genel kurula katılmayan kat malikleri için kararın öğrenilme tarihinden itibaren 1 ay ve her durumda genel kuruldan itibaren 6 ay içinde dava açılması zorunludur. Kat maliki, 'Bu aidat çok yüksek' ya da 'Bu hizmeti burada istemiyorum' gibi bir itirazda bulunabilir; ancak genel kurullarda salt çoğunluk ile kabul edilen bütçenin ardından bu itirazların geçerliliği kalmayabilir” dedi.

KAT MALİKLERİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER
Yönetici seçimi, yıllık bütçe, bakım-onarım giderleri gibi konular, kat malikleri kurullarında karara bağlanmaktadır. İşte genel kurul öncesinde kat maliklerinin bilmesi gerekenler:
❱ Toplantı ne zaman ve nasıl yapılır?
Kat malikleri kurulu, yılda en az bir kez yönetim planında belirlenen zamanlarda toplanır; belirli bir zaman gösterilmemişse her yılın ilk ayında toplanır.
❱ Karar yeter sayısı nasıl hesaplanır?
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayısı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Yeter sayının sağlanamadığı durumda ikinci toplantı en geç 15 gün içinde yapılır ve bu toplantı ile bir önceki arasında 7 günden az süre olamaz.
❱ Kat maliklerinin hakları nelerdir?
Kat maliklerinin genel kurullara katılma hakkı vardır. Kiracılar da bağımsız bölüm maliklerinin adına yetki belgesi alarak genel kurullara katılabilirler. Hiçbir yönetim veya yönetim kurulu, genel kuruldani yetki almadan bir bütçe belirleyemez veya bir aidat artışı gerçekleştiremez.
❱ Kat maliki hangi harcamalara itiraz edebilir?
Kat maliklerinin yasada belirtilen zorunlu olmayan ve yüksek maliyetli harcamalara itiraz hakkı bulunmaktadır. Örneğin, bir sitede bebek bakım odası yapılması gibi hizmetler için, bu hizmeti istemeyen kat maliklerinin bu harcamalara katlanmak zorunda olmadığını belirtmek önemlidir. Gereksiz veya aşırı maliyetli hizmet alımında da kat maliklerinin itiraz hakları vardır.

The post Fahiş Aidat Artışlarına Bakanlıktan Önlem first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

MECLİSTE GÖRÜŞÜLDÜ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, aşırı artışlarla gündeme gelen aidatlar için site yönetimlerini sıkı bir denetim altına almayı planlıyor. Bu konu hakkında yasa teklifi Meclis gündemine getirildi. Bakan Murat Kurum, “Site Yönetim Yasası ile herkesin şikayet ettiği keyfi aidat artışlarını tamamen durduracağız. Site yönetim sektörünü 7/24 takip edeceğiz. Her yönetimi yılda en az bir kez denetleyeceğiz” açıklamasında bulundu. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, hazırlanan taslağın enflasyon nedeniyle yapılan zamların önüne geçeceğini belirtti. Sandalcı, taslağın ocak-şubat ayında yasalaşmasını beklediklerini ifade etti.

YENİ DÜZENLEME NASIL OLACAK?
Taslağa göre, site veya apartman yönetimi yapan tüm firmaların bakanlıktan yetki belgesi alması gerekiyor. Site yönetimleri gerçekleştirdikleri harcamaları kayıt altına alacak ve kat maliklerine sunacak. Yılda en az bir kez tüm toplu konut alanları denetlenecek; gerektiğinde (şikayete bağlı olarak) yönetim faaliyetleri Bakanlık tarafından incelenecek. Aşırı aidat artışlarına sınırlama getirilecek ve haksız artışlar yaptırıma tabi olacak. Sitelerde kapsamlı bakım ve onarım çalışmaları için işletme projeleri hazırlanması zorunlu olacak. Aidat artışları kontrol altına alınacak ve enflasyon oranının üstünde bir artış yapılması yasaklanacak.

AİDATLARI DÜŞÜRMENİN 5 YOLU
Site ve tesis işletim giderlerini etkileyen çeşitli faktörler bulunmaktadır. Bu faktörlerin başında yıl içinde meydana gelen giderler, düzenli aylık masraflar ve öngörülemeyen bakım-onarım giderleri yer alır. Gürevin Site Yönetimi'nin sahibi Ömer Gürevin, “Düzenli bir nakit akışının olmaması durumunda, aidatlarını veya diğer değişken giderlerini düşük ödeyen malik sayısının yüksekliği operasyonel sorunlara yol açar” dedi. Gürevin, aidatları düşürmenin 5 yolunu şöyle sıraladı:
1. Personel giderleri: Çalışan sayısı tesisin gerçek ihtiyaçlarına göre optimize edilmeli.
2. Bakım ve servis hizmetleri: Taşeron firmalarla yapılan anlaşmalar yıllık olarak gözden geçirilmeli ve pazarlık yapılmalıdır.
3. Sarf malzeme kontrolü: Kullanılan malzemeler için piyasa araştırması yapılmalı ve en uygun fiyatlarla temin edilmeli.
4. Enerji verimliliği: Su ve elektrik gibi enerji kaynakları dikkatle izlenmeli ve tasarruf tedbirleri uygulanmalıdır.
5. Bütçe disiplini: Sıkı bir bütçe takibi ile operasyonel süreçler yönetilmelidir.

DAVA AÇMA SÜRESİ 1 AY
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, genel kurulda belirlenen aidat artışları ile ilgili kat maliklerinin itirazlarını tutanağa yazdırmaları gerektiğini, yönetim tutanağın yazılmasını engelleyici bir tutum içinde olursa bunun belgelenmesi gerektiğini vurguladı. Kiraz, “İtirazını yazılı olarak ileten malikin dava açma süresi 1 aydır. Genel kurula katılmayan kat malikleri için kararın öğrenilme tarihinden itibaren 1 ay ve her durumda genel kuruldan itibaren 6 ay içinde dava açılması zorunludur. Kat maliki, 'Bu aidat çok yüksek' ya da 'Bu hizmeti burada istemiyorum' gibi bir itirazda bulunabilir; ancak genel kurullarda salt çoğunluk ile kabul edilen bütçenin ardından bu itirazların geçerliliği kalmayabilir” dedi.

KAT MALİKLERİNİN DİKKAT ETMESİ GEREKENLER
Yönetici seçimi, yıllık bütçe, bakım-onarım giderleri gibi konular, kat malikleri kurullarında karara bağlanmaktadır. İşte genel kurul öncesinde kat maliklerinin bilmesi gerekenler:
❱ Toplantı ne zaman ve nasıl yapılır?
Kat malikleri kurulu, yılda en az bir kez yönetim planında belirlenen zamanlarda toplanır; belirli bir zaman gösterilmemişse her yılın ilk ayında toplanır.
❱ Karar yeter sayısı nasıl hesaplanır?
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayısı ve arsa payı bakımından yarısından fazlası ile toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. Yeter sayının sağlanamadığı durumda ikinci toplantı en geç 15 gün içinde yapılır ve bu toplantı ile bir önceki arasında 7 günden az süre olamaz.
❱ Kat maliklerinin hakları nelerdir?
Kat maliklerinin genel kurullara katılma hakkı vardır. Kiracılar da bağımsız bölüm maliklerinin adına yetki belgesi alarak genel kurullara katılabilirler. Hiçbir yönetim veya yönetim kurulu, genel kuruldani yetki almadan bir bütçe belirleyemez veya bir aidat artışı gerçekleştiremez.
❱ Kat maliki hangi harcamalara itiraz edebilir?
Kat maliklerinin yasada belirtilen zorunlu olmayan ve yüksek maliyetli harcamalara itiraz hakkı bulunmaktadır. Örneğin, bir sitede bebek bakım odası yapılması gibi hizmetler için, bu hizmeti istemeyen kat maliklerinin bu harcamalara katlanmak zorunda olmadığını belirtmek önemlidir. Gereksiz veya aşırı maliyetli hizmet alımında da kat maliklerinin itiraz hakları vardır.

The post Fahiş Aidat Artışlarına Bakanlıktan Önlem first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

“YAPAY ZEKAYA NE VERİRSEN ONU ALIRSIN”

Başkan Demirçalı, yapay zekanın Yüreğir ile bir problemi olduğunu ifade ederek, “Chat GPT Yüreğir'e takmış durumda. Yüreğir, Adana'nın kalbidir. Adana, Yüreğir ile şekillenir; burada hiçbir sokak güvensiz değildir. Bir ilçeyi güvensiz ve yaşanmaz olarak ilan ederseniz, o ilçedeki konut ve kira fiyatları düşer. İnsanlar o ilçenin lokantalarında, kafelerinde alışveriş yapmayı tercih etmezler. Buradan Chat GPT yöneticilerine sesleniyorum; sizin Yüreğir ile sorununuz nedir? Gelip, korumasız bir şekilde günün her saatinde Yüreğir'in istediği sokağında, caddesinde dolaşalım ve alışveriş yapalım. Yüreğir'deki dayanışmayı ve misafirperverliği görecekler. Yapay zekaya ne verirseniz, onu alırsınız” dedi.

“BU DURUMA YÜREĞİR HALKI TEPKİLİ”

Yüreğir'de birçok sanatçının ve iş adamının yetiştiğine dikkat çeken Demirçalı, “Türkiye'de birçok ünlü sanatçımız, şairimiz, tarihçilerimiz, iş adamlarımız var. Yapay zeka Yüreğir'den özür dilemeli. Bir kere diledi, bir kere daha dilemeli. Bu duruma Yüreğir halkı tepkili” şeklinde konuştu.

“GELSİNLER YÜREĞİR'İ GÖRSÜNLER”

Yüreğir'de yaşayan vatandaşlardan Mert Yılmaz, “Bence bu tamamen saçmalık. Burası benim doğup büyüdüğüm yer. İnsanın olmadığı bir yere dair yapılan değerlendirmeler anlam ifade etmez. Ben sigara bile kullanmıyorum. Gelip görmeden yorum yapmasınlar, gelsinler Yüreğir'i, mahallelerimizi görsünler” dedi.

Mahalle sakinlerinden Ahmet Yüksel ise, “Kötü insanlar her yerde vardır ama burada herhangi bir problem yok. Eğer yasalar gerçekten caydırıcı olsaydı, bugün bu kadar olay yaşanmazdı. Yapay zeka saçmaladı. Bir toplumun bir kesimini genellemek yanlıştır” diyerek düşüncelerini paylaştı.

Yüreğir'in 19 Mayıs ve Başak mahallelerinde yaşayan gençler de duruma tepkilerini göstererek, “Allah'tan başkasına güvenmeyiz. Yapay zeka falan bilmeyiz, yapay zekaya inanan her şeye inanır. Gelip mahallemizi görün” ifadelerini kullandılar.

The post Türkiye'nin en yaşanılmayacak ilçesi seçildi: Vatandaş tepki gösterdi! 'Gelip görmeden yorum yapmasınlar' first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

The post Konut fiyatlarında 1,5 yıl sonra reel artış! TCMB kasım verilerini açıkladı first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) (2023=100), 2025 Ekim ayı itibarıyla bir önceki aya oranla yüzde 1,6 artarak 198,8 seviyesine ulaşmıştır.

2025 Ekim ayında, İstanbul, Ankara ve İzmir'de bir önceki aya göre sırasıyla yüzde 2,7, 1,0 ve 1,8 oranında artışlar gerçekleşmiştir. Ayrıca, endeks değerleri bir yıl öncesine göre ise İstanbul’da yüzde 32,4, Ankara’da yüzde 38,4 ve İzmir’de yüzde 30,7 oranında artış göstermiştir.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'na göre, bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Ekim 2025 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 38,4 ile Ankara bölgesinde görülürken, en düşük yıllık artış ise yüzde 23,1 ile Aydın, Denizli, Muğla bölgesinde gerçekleşmiştir.

The post TCMB Duyurdu: Ekim Ayında Konut Fiyat Endeksi Geriledi first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.