Türkiye genelinde Ocak ayında ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında düşerek 34 bin 69'a ulaştı. İkinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 oranında azalarak 77 bin 411 seviyesine geriledi. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %30,6, ikinci el konut satışlarının payı ise %69,4 olarak belirlendi.

İpotekli Konut Satışları 20 Bin 263, Diğer Konut Satışları 91 Bin 217 Olarak Gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,7 oranında artış göstererek 20 bin 263 oldu. Diğer konut satışları ise Ocak ayındaki dönemde, bir önceki yılın aynı ayına göre %8,3 oranında azalarak 91 bin 217 seviyesinde gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %18,2, diğer satışların payı ise %81,8 olarak belirlendi.

Takvim Etkilerinden Arındırılmış İlk El Konut Satışları Ocak Ayında %4,2 Arttı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışları %4,2 artış gösterirken, ikinci el konut satışları %0,1 oranında azalmıştır. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki aya göre ilk el konut satışları %6,3, ikinci el konut satışları ise %4,7 düşüş yaşadı.

Yabancılara Ocak Ayında Bin 306 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları, Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,8 oranında azalarak bin 306 olarak kaydedildi. Ocak ayı toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 oldu.

Ocak ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı gerçekleştirilen ülkeler sırasıyla 219 ile Rusya Federasyonu, 118 ile İran ve 77 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.

İlk El İş Yeri Satışları 3 Bin 444, İkinci El İş Yeri Satışları 9 Bin 823 Olarak Gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el iş yeri satışları, Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,2 oranında azalarak 3 bin 444'a düştü. İkinci el iş yeri satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %14,5 oranında azalmış olup 9 bin 823 olarak gerçekleşti.

İpotekli İş Yeri Satışları 576, Diğer İş Yeri Satışları 12 Bin 691 Olarak Gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli iş yeri satışları, Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %73,0 oranında artarak 576'ya ulaştı. Diğer iş yeri satışları ise Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,1 oranında azalarak 12 bin 691 olarak gerçekleşti.

Takvim Etkilerinden Arındırılmış İlk El İş Yeri Satışları Ocak Ayında %3,4 Azaldı

Takvim etkilerinden arındırılmış serilere göre, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el iş yeri satışları %3,4 azaldı; ikinci el iş yeri satışları ise %9,5 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise, bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları %12,8, ikinci el iş yeri satışları ise %5,6 azaldı.

Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin

Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!

The post Ocak Ayı Konut Satış İstatistikleri Açıklandı first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

KONUT SATIŞLARI 141 BİN SAYA geriledi

Verilere göre, Türkiye genelinde kasım ayında konut satışları, geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 7,8 oranında azalarak 141 bin 100 olarak kaydedildi.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR ÖNE ÇIKIYOR

Kasım ayında, İstanbul 24 bin 234 konut satışı ile zirvede yer alırken, onu 12 bin 706 satışla Ankara ve 8 bin 540 satışla İzmir takip etti.

EN DÜŞÜK SATIŞ ARDAHAN, BAYBURT VE ARTVİN'DE

Konut satışlarının en az gerçekleştiği iller sırasıyla 78 konut ile Ardahan, 131 ile Bayburt ve 152 ile Artvin oldu.

KONUT SATIŞLARI OCAK-KASIM DÖNEMİNDE YÜZDE 13,3 ARTTI

Ocak-Kasım döneminde konut satışları, bir önceki yıla kıyasla yüzde 13,3 artarak toplamda 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARI 21 BİN 499 OLDU

Kasım ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 oranında azalarak 21 bin 499 seviyesine düştü. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların oranı yüzde 15,2 olarak kaydedildi. Ocak-Kasım döneminde ise ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53,5 artarak 207 bin 519 oldu.

Kasım ayında 5 bin 483; Ocak-Kasım döneminde ise 49 bin 973 ipotekli konut satışı ilk el olarak gerçekleştirilmiş durumda.

DİĞER SATIŞ TÜRLERİNDEN 119 BİN 601 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Kasım ayında, Türkiye genelinde diğer konut satışları, geçen yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında yüzde 8,8 oranında azalarak 119 bin 601 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde diğer satış türlerinin payı ise yüzde 84,8 oldu. Ocak-Kasım döneminde diğer konut satışları, yüzde 8,5 artarak 1 milyon 226 bin 614 seviyesine ulaştı.

İLK EL KONUT SATIŞI 46 BİN 589 OLDU

Kasım ayında ilk el konut satışları, önceki yılın aynı ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 5,4 oranında azalarak 46 bin 589 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içerisinde ilk el konut satışının payı yüzde 33,0 oldu. Ocak-Kasım döneminde ise bu satışların etkisi yüzde 8,9 artarak 444 bin 96 düzeyine ulaştı.

İKİNCİ EL KONUT SATIŞLARINDA 94 BİN 511 KONUT EL DEĞİŞTİRDİ

Kasım ayında ikinci el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,9 azalarak 94 bin 511 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı ise yüzde 67,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Kasım döneminde ikinci el konut satışları, yüzde 15,4 artarak 990 bin 37 oldu.

YABANCILARA KASIM AYINDA BİN 943 KONUT SATILDI

Yabancı alıcılara yönelik konut satışları kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 azalarak bin 943 adetle sınırlı kaldı. Kasım ayındaki toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan satışların en fazla gerçekleştiği iller sırasıyla 728 ile İstanbul, 662 ile Antalya ve 157 ile Mersin oldu.

Ocak-Kasım döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise, bir önceki yıla göre yüzde 11,1 azalarak 18 bin 993 seviyesine düştü.

EN FAZLA SATIŞ RUSLARA OLDU

Kasım ayında ülke bazında yapılan en fazla konut satışı, Rusya Federasyonu'ndan 310, Ukrayna’dan 159 ve Almanya’dan 151 alıcıya gerçekleşti.

The post Kasım Ayına Ait Konut Satış Rakamları Açıklandı first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Elimizde daha fazla bilgi var, yakında paylaşacağız…

The post Kasım Ayında Konut Satış Rakamları Açıklandı first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları temmuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,4'lük bir artışla 142 bin 858 adede ulaştı.

Temmuz ayında en fazla konut satışı gerçekleşen şehir ise 23 bin 152 adetle İstanbul oldu. İstanbul'u, 12 bin 491 konut satışıyla Ankara ve 7 bin 815 konutla İzmir izledi.

Konut satışlarının en az gerçekleştiği iller arasında ise 58 konutla Ardahan, 93 konutla Bayburt ve 103 konutla Hakkari yer aldı.

Yılın ilk yedi ayında konut satışları toplamda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 artış göstererek 834 bin 751 olarak kaydedildi.

The post Konut Satışları Temmuz'da Artış Gözlemlendi first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Kredilere Talep Artıyor
Konut satışlarında en etkili faktör, kredi faiz oranları. Mayıs ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre %95.9 artışla 19 bin 412 konut krediyle satıldı. Faiz oranlarının %3 seviyelerinde seyretmesine rağmen, kredi talebi Mart ve Nisan aylarında olduğu gibi devam etti. Toplam satışlar içindeki ipotekli satışların payı %14.9 olarak belirlendi. Ocak-Mayıs döneminde kredili satışlar %98.7 artışla 88 bin 606’ya ulaştı. Fiyat artışlarından etkilenmek istemeyen, yüksek kira ödeyen ve yapılandırma olasılığını düşünenler, yüksek taksit tutarlarına rağmen kredi taleplerini sürdürüyor.

Nakit Alımlar Önde
Ocak-Mayıs döneminde kredili satışlardaki artışa rağmen, nakit alım işlemleri baskın durumda. Mevduat, altın ve döviz gibi diğer yatırım araçlarından elde edilen kazançlar, yatırımcıları konuta yönlendiriyor. Diğer (nakit, senetli, kampanyalı vb.) konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %9.9 artarak 110 bin 613’e ulaştı. Toplam satışlar içinde diğer satışların payı %85.1 olarak tespit edildi. Ocak-Mayıs döneminde, gerçekleşen diğer konut satışları da %17.7 artarak 495 bin 564 oldu.

Sıfır Evde Dengeli Artış
Türkiye genelinde Mayıs ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre %11.2 artışla 39 bin 546 sıfır konut satıldı. Toplam konut satışları içinde sıfır konutun payı %30.4 oldu. Sıfır konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise %17.7 artışla 174 bin 55’e ulaştı. İkinci el konut satışları ise Mayıs ayında %20.6 artarak 90 bin 479 oldu ve toplam içinde ikinci el konutun payı %69.6 seviyesine çıktı. İkinci el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %29 artarak 410 bin 115 olarak gerçekleşti.

Hareketlenme Gözlemleniyor
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, konut satışlarında birinci el ve kredili satışlarda bir hareketlenme olduğunu belirterek, “Nisandaki İstanbul depreminin ve konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmasının oluşturduğu alım fırsatının bunda etkisi büyük. 2013-2017 yılları arasındaki kredili konut satışlarının payı ortalama %34.8, birinci el konutun payı ise %46.4’tü. Şu anda kredili satışların payı %14.9, birinci elin payı ise %30.4 seviyesinde. Yeniden bu seviyelere ulaşmamız ve deprem güvenli konut ihtiyacını karşılayabilmemiz için konuta erişimi kolaylaştırmalıyız” dedi.

Adım Adım Rekora Gidiyoruz
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının önlenmesi, üretimin yeniden canlanmaya başlaması ve Merkez Bankası’nın kararlı tutumunun, inşaat sektöründe bir canlanma sağladığını vurguladı. “Bu yıl 1.5 milyon konut seviyesinin aşılması muhtemel. Şu anda yaklaşık 1.5 milyon konut satılmış durumda ve 2024 yılına 5 ayda 120 bine yakın fark atılmış durumda. 27 Avrupa ülkesinin %95’i, 1.5 milyon ve 1.6 milyon gibi rakamlara yılda ulaşamıyor. Vatandaşlar, konutun güvenli bir liman olduğuna bir kez daha işaret ediyor. Bekleyen ciddi bir talep var ve ev sahipliği oranı %55’lere gerilemiş durumda. Bu tablonun değişmesi için elde edilen ivmenin daha da yukarı taşınması gerekmektedir” şeklinde konuştu.

En Güçlü Gayrimenkul Yatırım Şirketi Emlak GYO
Uluslararası danışmanlık ve denetim firması PrimeGlobal’in Türkiye kanadı Asalı Bağımsız Denetim A.Ş. tarafından hazırlanan “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” araştırmasında sonuçlar açıklandı. En yüksek varlığa sahip şirketler arasında ilk sırayı 204.9 milyar lirayla Emlak Konut GYO alırken, onu 123 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul ve 115.4 milyar lirayla Torunlar GYO takip etti. 65.4 milyar liralık varlıkla Nef (Timur Gayrimenkul), 63 milyar lirayla Ziraat GYO, 61.5 milyar liralık varlıkla Sinpaş GYO 6. sırada, 54.9 milyar lirayla Özak GYO 7. sırada, 47.9 milyar lirayla Halk GYO 8. sırada, 47.7 milyar lirayla İş GYO 9. sırada ve 39.4 milyar lirayla Avrupakent GYO 10. sırada yer aldı. Araştırmaya göre, en yüksek net varlığa sahip şirketler arasında 97.3 milyar lira ile Torunlar GYO başı çekerken, Emlak Konut GYO 95.8 milyar lira ile ikinci, Rönesans 89.6 milyar lira ile üçüncü oldu.

The post Konutta Mayıs Rekoru first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

Yayımlanan analizde şu ifadelere yer verildi:

Parasal sıkılaşma dönemlerinde reel sektör firmalarının riskliliğinde bir artış gözlemlenebiliyor. Bu artışın boyutu, sıkılaşmanın derinliğine ve firmaların sıkılaşma başlangıcındaki mali durumlarına bağlı. Bu çalışmada, son sıkılaşma döneminde reel sektörün risklilik göstergelerinin gelişmelerine ve firmaların temerrüt riskini azaltmak için varlık satışına yönelip yönelmediğini konut satışları odağında inceliyoruz.

Firmalar son parasal sıkılaşma döngüsüne göreli olarak düşük borçluluk ve yüksek kârlılık oranları ile girdi. 2009 yılından itibaren artış gösteren mali borçların toplam aktiflere oranı, 2023 yılında tarihsel ortalamaların altında kaldı. Ayrıca, faaliyet kâr marjı tarihi yüksek seviyesini korurken net döviz pozisyon açığı da önemli ölçüde gerilemişti. Bu durum, reel sektörün mevcut döneme güçlü bir finansal tamponla girdiğini göstermektedir. Ancak, son dönemde net döviz pozisyon açığında yaşanan artış ve öncü göstergelerin işaret ettiği, firmaların kârlılığındaki düşüş de dikkate alınmalıdır.

Karşılıksız Çek Tarihsel Ortalamanın Altında

Reel sektörün son sıkılaşma dönemine güçlü bir finansal tamponla girmesinin etkileri, temel temerrüt göstergelerinde gözlemlenebilir. Nitekim, karşılıksız çek oranı parasal sıkılaşmanın ilk aylarında artış göstermesine rağmen tarihsel ortalamasının altında kalmaya devam etti ve 2024 ağustos ayından sonra bir miktar daha düştü. Firmaların takipteki kredilerinin toplam ticari kredilere oranı ise, 2023 sonunda tarihsel olarak en düşük seviyelere geriledi. Bu oran son dönemde sınırlı bir artış göstermesine rağmen hala tarihsel ortalamasının çok altında bulunmaktadır. Özetle, mevcut veriler sıkılaşma döneminde reel sektörün temerrüt açısından önemli bir artış yaşamadığını gösteriyor.

Satışlar Büyük Ölçüde Gerçek Kişiler Tarafından Yapıldı

Temerrüt göstergelerindeki bu duruma, finansal tamponların yanı sıra firmaların temerrütten kaçınmak için varlık satışına yönelmesi de katkıda bulunmuş olabilir. Bu durumu anlamak için firmaların konut satışlarına odaklanıyoruz. Eğer firmalar varlık satışına yöneliyorsa, başlangıçta üretim faaliyetlerinde kullanılmayan, ticari alacaklara karşılık edinilen ya da yatırım amaçlı alınan konutların elden çıkarılması makul bir seçenek olarak ortaya çıkıyor. Ayrıca nihai ürünleri konut olan inşaat firmaları, temerrüt riskiyle karşılaşmaları durumunda ellerindeki konut stokunu hızlı bir şekilde eriterek nakit varlıklarını artırmaya çalışabilirler. Bu nedenle, parasal sıkılaşma dönemlerinde firmaların konut satışlarının gerçek kişilere kıyasla daha fazla artması beklenmektedir.

Bu bağlamda, tapu verilerini kullanarak konut satışlarındaki tüzel kişilerin payını hesaplıyoruz. 2018 öncesinde yüzde 20 civarında seyreden tüzel kişilerin yıllık konut satışlarındaki payı, sıkılaşma döneminde artarak 2019 yılı nisan ayında yüzde 24,3 ile tarihi zirvesine ulaşmıştı. Sonrasında ise yüzde 20’nin altına inen bu oranın, son sıkılaşma döneminde bir artış göstermediği belirlenmiştir. Hatta son aylarda bir gerileme yaşanmış ve 2025 nisan ayı itibarıyla bu pay yüzde 15,6 seviyesine düşmüştür. Veriler incelendiğinde, son dönemde toplam konut satışlarında gözlemlenen artışın büyük ölçüde gerçek kişilerden kaynaklandığı anlaşılmaktadır. Bu durumda, firmaların temerrüde düşmemek için varlık satışına yönelik belirgin bir hareketin olmadığı söylenebilir.

Sonuç olarak, son sıkılaşma döneminde reel sektör temerrüt oranlarında kayda değer bir artış yaşanmamıştır. Firmaların sıkılaşma öncesindeki güçlü finansal durumlarının bu görünümde etkili olduğunu düşünmekteyiz. Son dönemde firmaların konut satışlarının tarihsel ortalamanın altında ilerlemesi ve toplam paylarının gerilemesi de bu değerlendirmemizi desteklemektedir.

The post Merkez Bankası’ndan Yeni Analiz: Konut Satışlarında Büyük Pay Gerçek Kişilerin first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.