Projelere ilişkin yazılı soru önergelerine cevap verilmediğini dile getiren Ekmen, 2023'ün Nisan ayında açıklanan kentsel dönüşümdeki “Yarısı Bizden” projesinin başlamadığını öne sürdü.

Ekmen, dar gelirli vatandaşların “ev sahibi olma” hayalinin gerçekleştirilemediğini savundu.

Yeni Yol Partisi Bursa Milletvekili Mehmet Atmaca, “torba kanun teklifi” uygulamasına son verilmesi gerektiğini söyledi.

Kanun teklifindeki düzenlemelerin 14 farklı kanunla ilişkili olduğunu aktaran Atmaca, teklifle “deprem” gerekçesiyle düzenlemelere gidildiğini belirtti.

Deprem ve mevcut yapı stokunun iyileştirilmesi konusunun teknik bir konu olduğunu, siyasi olmadığının altını çizen Atmaca, teklif hazırlanırken bu konuda akademisyenlerin fikrinin alınmadığını öne sürdü.

İYİ Parti Trabzon Milletvekili Yavuz Aydın, teklindeki kat mülkiyetine ilişkin düzenlemeleri desteklediklerini ancak uygulamadaki tereddütlerin ortadan kaldırılması gerektiğini ifade etti.

Apartman ve site yönetimlerindeki uyuşmazlıkların belirsizlikten meydana geldiğini aktaran Aydın, ihtilafların azaltılmasına ilişkin düzenlemelere gidilmesini istedi.

Aydın, son yıllarda yaşanan yangınların denetimlerin kağıt üzerinde kaldığını gösterdiğini, bu nedenle sadece kural koymanın yeterli olmadığını, o kuralları uygulayacak kurumların da hazır hale getirilmesi gerektiğini kaydetti.

Deprem bölgesindeki hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilememesine ilişkin düzenlemenin yerinde olduğuna işaret eden Aydın, teklifin bazı maddelerini kabul etmediklerini belirtti.

Aydın, “sosyal konut alanı” ilan edilerek acele kamulaştırmanın kapsamının genişletilmemesi gerektiğini ifade etti.

Sosyal konut gerekçesiyle vatandaşların tapulu mallarının acele kamulaştırılamayacağını dile getiren Aydın, “Sosyal konuta karşı değiliz. Sosyal konut, bazen işin bahanesi olmaktadır. Belediyelerin ve bağlı kuruluşların şirket edinmesi, ortak olması Cumhurbaşkanı'nın yetkisine bağlanmaktadır. Yerel yönetimler hizmet için mi vardır, Ankara'dan onay beklemek için mi vardır? Belediye her adımında Ankara'dan onay bekleyecekse yerel idarenin hizmeti zayıflar.” diye konuştu.

“HER SAMİMİ ADIM DESTEKLENECEKTİR”

MHP Elazığ Milletvekili Semih Işıkver, teklifi desteklediklerini belirtti.

Teklifin güvenli yaşam alanlarının oluşturulması bakımından önemli bir reform paketi olduğunu kaydeden Işıkver, Türkiye'nin deprem ülkeleri arasında yer aldığını ifade etti.

İnsan hayatını merkeze almayan kalkınma modelinin meşru kabul edilemeyeceğinin altını çizen Işıkver, teklifle yapı stokunun güçlendirileceğini, kaçak yapılaşmanın önüne geçmek için yaptırımların gündeme geleceğini aktardı.

Işıkver, site aidatlarındaki artışlarda keyfiliğin önüne geçilmesi için de düzenlemeler yapılacağını anlatarak, şöyle devam etti:

“MHP, devletin vatandaşa yük değil, güven kapısı olduğuna inanmaktadır. Partimiz, mülkiyet hakkının korunmasını, güvenli şehir çevrelerini siyasetinin temel başlıklarından biri olarak görmektedir. Vatandaşımızın hayatını kolaylaştıran, güvenliği artıran, şehirleri ayağa kaldıran her samimi adım MHP tarafından desteklenecektir. Deprem yalnızca binalar yıkmamaktadır, hayat planlarımızı ve toplumsal hafızayı da derinden sarsmaktadır. Kanun teklifi sadece bugünü değil, afet sonrası Türkiye'nin yarınlarını da ilgilendiren önemli bir adımdır.”

DEM Parti Siirt Milletvekili Sabahat Erdoğan Sarıtaş, kanun teklifinin, emekten, haktan ve demokrasiden bağımsız ele alınamayacağını dile getirdi.

Belediyelerin, hayatın her alanında belirleyici rol üstlendiğini ifade eden Sarıtaş, bazı belediyelere yapılan görevlendirmeleri eleştirdi.

Teklifin afet güvenliğini öncelemediğini öne süren Sarıtaş, teklifteki Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığına yönelik istisnaların vergi adaletini zedeleyeceğini savundu.

Teklif ile çevre denetim yetkisinin özel kuruluşlara devredileceğini ileri süren Sarıtaş, bu düzenlemeyi kabul etmediklerini belirtti.

Acele kamulaştırmanın planlı projelerin standart aracı haline getirileceğini öne süren Sarıtaş, bu düzenlemenin afet bölgeleriyle sınırlandırılması gerektiğini kaydetti.

DEM Parti Mardin Milletvekili George Aslan da belediyelerin yerel ihtiyaçlara göre şirket kurmasının Cumhurbaşkanı'nın onayına bağlanmasının karar almayı kısıtlayacağını iddia etti.

Cumhurbaşkanlığı Hükümet Sistemi'yle yerel yönetimlerin hareket alanının daraltıldığını belirten Aslan, bazı belediyelere yapılan görevlendirmelerin “irade gaspı” olduğunu öne sürdü.

“TEKLİF, TEMEL KANUN YAPMA ŞEKİLLERİNE AYKIRIDIR”

Teklifin tümü üzerinde konuşan CHP Antalya Milletvekili Sururi Çorabatır, teklifin 14 kanunda değişiklikler içerdiğini, farklı alanların bir “torba teklif” içerisine alındığını, bu yaklaşımın yasama kalitesini düşürdüğünü söyledi.

Kanun teklifiyle ilgili etki analizlerinin yapılmadığını öne süren Çorabatır, Meclis'in onaylayan bir yapıya dönüştürüldüğünü savundu.

Çorabatır, teklifle ilgili etkili değerlendirme yapılmadığını, teklifteki maddelerin gerekçelerinin açıklayıcı olmadığını iddia etti.

Çorabatır, “Teklif, temel kanun yapma şekillerine aykırıdır. Bazı maddeler Anayasa'ya aykırılık taşımaktadır, bazı maddeler de Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararının gereğini yerine getirememektedir.” değerlendirmesinde bulundu.

Şahsı adına söz alan CHP Mersin Milletvekili Gülcan Kış, kanun teklifinin yalnızca teknik bir düzenleme olmadığını, mülkiyet hakkından yerel yönetim özerkliğine, çevre denetiminden sosyal konut politikalarına kadar çok geniş bir alanda ciddi sonuçlar doğuracak bir metin olduğunu savunarak, “Belediyeleri zayıflatarak kentleri güçlendiremezsiniz, yereli merkezi bağlayarak hizmetleri hızlandıramazsınız.” dedi.

“SUİSTİMALLERİN ÖNÜNE GEÇİLMEK İSTENMEKTEDİR”

Şahsı adına söz alan, teklifin ilk imza sahiplerinden AK Parti Hatay Milletvekili Adem Yeşildal ise kanun teklifinin, toplumun birçok kesiminin beklentilerini karşılayacak, geniş kitlelerinin sorunlarını çözecek önemli düzenlemeler içerdiğini vurguladı.

“Özellikle kalabalık ve toplu yaşamın olduğu sitelerde adeta kira bedelleri ile yarışan fahiş aidat meselesine çözüm üretilecek.” ifadesini kullanan Yeşildal, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Düzenleme ile site yöneticilerinin aidat belirleme, avans belirleyip toplama ve yönetim planı oluşturma gibi yetkileri kat malikleri genel kuruluna onaylatma zorunluluğu getirerek suistimallerin önüne geçilmek istenmektedir. Site yönetimi tarafından belirlenen avans miktarı belirli usullere göre itiraz halinde kat malikleri genel kurulunun onayına getirilirken bu düzenlemeyle kat malikleri kurulu asli unsur haline getirilmiş ve kat malikleri kurulunun onayı olmaksızın aidat belirleme, avans belirleme ve toplama söz konusu olmayacaktır. Malik sayısının fazla olduğu toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesinde farklı zorluklarla karşı karşıya kalınmıştır. Buradaki mevzuatta 5'te 4 olan çoğunluğun da 3'te 2 olarak değiştirilmesini önermekteyiz.”

Yeşildal, teklifle gayrimenkul değerleme kuruluşlarının elinde bulunan değerleme raporlarını elektronik ortamda Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne sunmalarının zorunlu hale getirileceğini belirtti.

Kamu kurum ve kuruluşlarına ait taşınmazlardan uygulamaya dahil edilecek alanlar ile özel mülkiyete tabi diğer bütün taşınmazlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından sosyal konut alanlarında devir ve acele kamulaştırma yapılabilmesine imkan tanındığını dikkati çeken Yeşildal, “Dikkatinize sunarım, sadece sosyal konut projeleri ile ilgili Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına acele kamulaştırma yetkisi sunmaktayız.” dedi.

Teklifin tümü üzerindeki görüşmelerin tamamlanmasından sonra Meclis Başkanvekili Bekir Bozdağ, birleşime ara verdi. Aranın ardından komisyonun yerini almaması üzerine Bozdağ, birleşimi, yarın saat 14.00'te toplanmak üzere kapattı.

The post Site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi TBMM'de first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.

AK Parti milletvekilleri tarafından hazırlanan ve fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu'nda onaylandı.

Teklif çerçevesinde Tapu Kanunu'nda revizyon yapılıyor. Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları tarafından düzenlenen değerleme raporlarının, ilgili kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getirildi.

Verinin elektronik ortamda iletilmesine dair usul ve esaslar, ilgili kurumlardan alınacak görüşlerle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.

Damga Vergisi Kanunu'na eklenen bir madde ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından söz konusu düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 31 Aralık 2027'ye kadar, daha önce ihale ilanı yapılmış fakat son teklif verme tarihi geçmemiş olanlar dahil sosyal konut ve konut yapımına yönelik ihale kararları ve Başkanlık ile işi yüklenenler arasında düzenlenen sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Üç yıla kadar uzatılabilmesi için Cumhurbaşkanı yetkili olacak.

YETKİ KAT MALİKLERİ KURULUNA VERİLİYOR

Teklif ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yöneticinin sorumluluklarını belirten düzenlemeler değişiklik gösteriyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün bakımı, onarımı ve temizlik işleri ile asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için gerekli avansı, kat malikleri tarafından işletme projesinin onaylanmasına kadar toplamakla yükümlü olacak.

Düzenleme ile yöneticinin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Bu değişiklik, yöneticilerin keyfi aidat belirlemesini engellemekte ve aidat artırım kararlarının kat malikleri kuruluna ait olmasını sağlamaktadır. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak; onaylanmamış bir proje olması durumunda yönetici, geçici bir proje hazırlayarak kat maliklerine iletecek.

Yasanın “tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 'anagayrimenkulün genel giderlerine katılma' başlıklı maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı” tanımı değişiklik göstermektedir.

Mevcut işletme projesi bulunuyorsa, geçici işletme projesi için belirlenen tutar, geçerli olan işletme projesi bedelinin, önceki yılın değerleme oranına göre revize edilmesi ile hesaplanacak ve kat malikleri kuruluna sunulacaktır.

Yönetim planında yapılan değişiklikle, yönetim planının güncellenebilmesi için toplu yapı temsilcileri kurul üyelerinin, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte iki oyunu alması gerekecek.

Geçici yönetimle ilgili durumlardaki yönetim planı, bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oyu ile değiştirilebilecek; yönetim planına aykırı hükümler uygulanmayacaktır.

Kooperatifler Kanunu'nda yapılan güncelleme ile, inşaatı tamamlayıp etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, inşaatları tamamlanmadan dahi ortaklarına iş yeri ve konut tahsis etseler dahi, tahsis edilen gayrimenkullerin tapu devrini yapamayacaklar.

CEZA PUANI 200’E ULAŞANLARIN YETERLİK BELGESİ 2 YIL SÜREYLE İPTAL EDİLECEK

Teklif ayrıca, Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu'nda değişiklik yapmayı da içeriyor. “Çevre danışmanlık firması” tanımı yeniden düzenlenirken, “Yetkilendirilmiş kişi” tanımı da eklenmektedir.

Tanıma göre, “çevre danışmanlık firması”, çevre yönetimi hizmetleri verebilen ve ilgili belgelere sahip kişiler çalıştıran tüzel kişi; “yetkilendirilmiş kişi” ise Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş mühendislik veya fen fakültelerinin ilgili bölümlerinden mezun olan uzmandır.

Yasa ile, çevre yönetimi hizmeti almayanlara ya da danışmanlık firmalarından hizmet almayanlara ciddi idari para cezaları uygulanacak. Aynı zamanda çevre kirliliğine neden olan veya çevreye zarar veren kuruluşlar da çevre yönetimi hizmeti almakla yükümlü hale getirilecek.

Kanunda çevre kirliliğine neden olan kurumların istihdam etmekle yükümlü olduğu çevre danışmanlık firmalarının, aykırılıkları Bakanlığa bildirme sorumluluğu olacak ve bu firmalar çeşitli yaptırımlar ile karşılaşabilecektir.

Teklif ile ayrıca Toplu Konut Kanunu'nda da değişiklik yapılmaktadır. Resmi şekil şartını aramayan gayrimenkul satış sözleşmelerinin yanı sıra, binaların yangın güvenliğine yönelik periyodik kontrollerin yapılması da düzenlemeye tabi olacaktır.

YANGIN GÜVENLİĞİNE YÖNELİK PERİYODİK KONTROLLER YAPILACAK

Fahiş site aidatlarına yönelik kanun teklifi çerçevesinde, yapıların yangın güvenliği için periyodik kontroller yapılacak ve bu işlemler belediyelerin itfaiye teşkilatları veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından gerçekleştirilecektir.

Kanun teklifi ile birlikte yeni sosyal konut alanlarının oluşturulması noktasında da diğer taşınmazların kamuya kazandırılması amaçlanmaktadır. Bu amaçla, Hazine’ye ait taşınmazların değerlemesi ve çeşitli projelerde kullanımı sağlanacak.

Bunların yanı sıra yapı denetim sisteminde yapılan değişiklikler, cezaların artırılması gibi düzenlemeler de konulmuştur.

DEPREM BÖLGESİNDE HAK SAHİPLERİNE VERİLEN HİBE VE KREDİLER REHNEDİLEMEYECEK

6 Şubat 2023'te meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen yerlerdeki hak sahiplerine verilen hibe ve krediler, alacak devrine konu edilemeyecek; teminat gösterilemeyecek, haczedilemeyecek ve iflas masasına dahil edilemeyecek.

Bu kapsamda yapılan değişiklikler, yapıların yeniden inşa süreçlerini kolaylaştırmayı ve kamu düzenini korumayı amaçlamaktadır.

Son olarak, çeşitli kanunlarda yapılan teknik düzenlemelerle kamu idarelerinin işleyişinde daha fazla verimlilik sağlanması hedeflenmektedir.

The post Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren kanun teklifi, komisyonda kabul edildi first appeared on Siyasimedya | Güncel Türkiye Siyaset Haberleri, Analiz & Yorumlar.