Ucuz Sosyal Konut İçin Başvuru Zamanı

'Ev Sahibi Türkiye' ifadesiyle hayata geçirilen, 81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği “Yüzyılın Konut Projesi” başvuruları bugün itibarıyla başladı. Proje çerçevesinde 81 ilde toplamda 500 bin sosyal konut yapılacak ve dar gelirli vatandaşlara uygun şartlarla ev sahibi olma fırsatı sunulacaktır. Başvurular, T.C. Ziraat Bankası, Halk Bankası, Emlak Katılım Bankası şubelerinde ve e-Devlet üzerinden gerçekleştirilebilecek. Sisteme başvuru işlemlerinin yoğunluk yaşamaması amacıyla, önceki dönemlerde olduğu gibi bu yıl da Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasının son hanelerine göre aşamalı başvuru sistemi uygulanacak. Bu uygulama 15 Kasım'da sona erecek ve 19 Aralık'a kadar tüm vatandaşların başvuruları kabul edilecektir. Peki, kimler başvurabilir, nasıl başvuracaklar ve hak sahibi olanlar ne zaman evlerine kavuşacaklar? İşte 'Yüzyılın Konut Projesi' hakkındaki tüm detaylar.

1- KİMLER BAŞVURACAK?

Sosyal konut kura çekilişine herkes katılamayacak. İşte aranan kriterler:

• En az 18 yaşını doldurmuş ve son 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olanlar başvuru yapabilecektir.
• Kişinin kendisinin, eşinin ve çocuklarının adına tapuda kayıtlı bir konutunun bulunmaması şarttır.
• 24 Ekim'de yapılan duyuru baz alınacak olduğundan, sonrasında tapu devri gerçekleştirilse bile başvuru geçerli olmayacaktır.
• Daha önce TOKİ'den ev sahibi olan veya hak sahibi olanlar başvuruda bulunamayacaktır.
• İstanbul'da hane geliri en fazla 145 bin TL, diğer illerde ise 127 bin TL olanlar eğitime katılabilecektir.

Ayrıca, başvuru yapılacak yerlerde (il veya ilçede) adrese dayalı kayıt sistemine göre, başvuru döneminden geriye doğru 1 yıldan az olmamak şartıyla ikamet etme koşulu aranacaktır. Emekliler ve deprem bölgesinde yaşayanlar için ise en az 1 yıl ikamet şartı aranacaktır. Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları başvuru yapamayacaktır.

2- NASIL BAŞVURULACAK?

Başvurular, 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında Ziraat, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla ve e-Devlet üzerinden yapılacaktır. Kesinlik sağlamak için e-Devlet başvuruları ilk 5 günde 'TC kimlik numarasının son hanesine göre' gerçekleştirilecektir. 10 Kasım Pazartesi günü son hanesi 0 olanlar, Salı günü 2, Çarşamba 4, Perşembe 6 ve Cuma 8 son haneye sahip olanlar başvuru yapabilecektir. 15 Kasım'dan itibaren bu uygulama sona erecek ve tüm vatandaşların başvuruları kabul edilmeye başlayacaktır. Başvuru için 5 bin TL ödeme yapılması gerekmektedir. e-Devlet üzerinden başvuranlar mesaj ile bilgilendirilecek ve belirtilen süre içinde EFT, havale veya ATM ile ücreti yatırmaları istenecektir. Aksi takdirde başvurular iptal olacaktır. Kurada hak sahibi olamayanların 5 bin TL ücretleri iade edilecektir. Şehit yakınları ve terör mağdurlarından ise başvuru ücreti alınmayacaktır.

3- KURA VE KONUT TESLİMİ NE ZAMAN YAPILACAK?

Hak sahibi belirleme kuralarının çekimi 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecektir. Yapım sürecinin 2026 yılında başlaması planlanmakta olup, projelerin büyüklüğüne göre değişiklik göstermekle birlikte ortalama 1.5-2.5 yılda tamamlanması hedeflenmektedir. İlk teslim tarihi ise Mart 2027 olarak öngörülmektedir. Toplam 81 ilde sosyal konut üretilecektir. En çok konut İstanbul'da, toplamda 100 bin adet olarak inşa edilecektir. Onu 30 bin 823 ile Ankara, 21 bin 20 ile İzmir, 17 bin 225 ile Bursa ve 15 bin ile Konya takip etmektedir.

4- ÖDEME KOŞULLARI VE FİYATLAR NEDİR?

Kurada hak sahibi olanlar TOKİ ile sözleşme imzaladıktan sonra ödemelerine başlayacaklar. Yüzde 10 peşinat alınacak ve 20 yıl vadeli ödeme planı uygulanacaktır. Taksitler, yılda iki defa yapılan memur maaş zammı oranına göre artacak ancak bu bir üst sınırdır; TOKİ bu oranı daha düşük tutma hakkına sahiptir. Fiyatlar ise aşağıdaki gibidir:

İSTANBUL'DA:

• 55 metrekare 1+1 evin fiyatı: 1 milyon 950 bin TL, taksit 7 bin 313 TL
• 65 metrekare 2+1 evin fiyatı: 2 milyon 450 bin TL, taksit 9 bin 188 TL
• 80 metrekare 2+1 evin fiyatı: 2 milyon 950 bin TL, taksit 11 bin 63 TL

ANADOLU İLLERİNDE:

• 55 metrekare 1+1 evin fiyatı: 1 milyon 800 bin TL, taksit 6 bin 750 TL
• 65 metrekare 2+1 evin fiyatı: 2 milyon 200 bin TL, taksit 8 bin 250 TL
• 80 metrekare 2+1 evin fiyatı: 2 milyon 650 bin TL, taksit 9 bin 938 TL

5- KİMLERE ÖZEL KONTENJAN AYRILDI?

Eğer anne veya babanın bir evi varsa, o genç başvuru yapamayacaktır. Projelerde engellilere yüzde 5, şehit yakınları ve gazilere yüzde 5, üç ve daha fazla çocuklu aileler için yüzde 10, gençler için ise yüzde 20, emekliler için de yine yüzde 20 kontenjan ayrılmıştır. 18-30 yaş arası kişiler gençler kategorisinde müracaat edebilecektir. Ancak yaş sınırı tek başına yeterli değildir; başvuru yapacak olanların, kendileri, eşleri, velayetlerindeki çocukları ve anne babaları üzerine T.C. sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız konutlarının olmaması ve daha önce TOKİ ile sözleşme gerçekleştirmemiş olmaları şartı bulunmaktadır.

KAMPANYADA 5 HEDEF

• 81 ilde dar gelirli vatandaşlara uygun fiyat ve ödeme koşulları ile ev sahibi olma fırsatı sunulacak.
• Konut arzının artması ile birlikte fiyat artışı dengelenecek.
• İlk kez devlet tarafından kiralık konut üretilecek, evler piyasa rayıcının altında bir fiyatla kiralamaya sunulacak.
• Zamanla kiralık konut sayısı artınca kira artış hızı yavaşlayacaktır.
• Uygun fiyatlı kiralık konut katkısıyla riskli konutlarda yaşayanlar, dönüşüm kararı almakta daha kolaylık yaşayacaklardır.

BUNLARA DİKKAT!

• Her hane halkı adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir. Birden fazla başvuru durumunda ikinci başvuru iptal edilecektir.
• Aynı kişi birden fazla kategoride başvuru yapamayacaktır.
• Evi olmayan ancak bir evde hissesi bulunanlar başvurabilir. Ancak hisselere ait gayrimenkulün değeri 1 milyon TL'yi geçmemelidir.
• Evler borcu bitmeden satışa çıkarılamaz; bu yüzden al-sat yapmak isteyenler için uygun değildir.
• Başvuru sırasında daire seçme hakkı yoktur; konut tipi kura ile belirlenecektir.

DOLANDIRICILARA KANMAYIN

Tüketici derneklerinin temsilcileri, “Yüzyılın Konut Projesi” başvuruları başlamadan önce vatandaşları dolandırıcılıklara karşı uyarmaktadır. Tüketiciler Derneği (TÜDER) Genel Başkanı Levent Küçük, bu gibi büyük projeler için başvuruların başladığı dönemlerde dolandırıcılık amacıyla devlet kurumlarının iletişim bilgilerini taklit eden siber dolandırıcılarla karşılaşabileceğimizi dile getirdi. Küçük, detayların doğruluğundan emin olmayanların sahte sitelere veya para göndermeleri istenen dolandırıcılıklara itibar etmemeleri gerektiğini belirtti. Ayrıca, başvuru ücretinin yalnızca e-Devlet ya da banka şubeleri üzerinden yatırılacağını ekledi.

BANKA BİLGİSİ İSTENMEZ

Tüketiciyi Koruma Derneği Genel Başkanı Aziz Koçal, bu dönemlerde kimlik bilgileri, e-Devlet şifreleri veya banka bilgisi talep eden bağlantılara itibar edilmemesi gerektiğini vurgulayarak, başvuruların yalnızca resmi kanallardan yapılması gerektiğine dikkat çekti. Sosyal medya veya WhatsApp gruplarından gönderilen linklere tıklanmaması ve para talep eden kişilerden uzak durulması önerilmektedir.