81 İlde 500 Bin Sosyal Konut Projesi

Hükümet, “Yüzyılın Konut Projesi”ni başlatarak milyonlarca vatandaşı ev sahibi yapmak için büyük bir konut seferberliği başlatıyor. Bugüne kadar 1 milyon 740 bin sosyal konutu TOKİ vasıtasıyla inşa eden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, deprem bölgelerinde kazandığı inşa tecrübesini ülke genelinde uygulamaya koyacak. Türkiye tarihinin en kapsamlı sosyal konut projesi ile toplamda en az 2 milyon kişi, güvenli, modern ve afetlere dayanıklı konutlara uygun fiyatlarla sahip olacak.

Başvurular, 10 Kasım-19 Aralık 2025 tarihlerinde Ziraat, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası araçılığıyla ve e-Devlet üzerinden yapılabilecek. Kurada hak sahibi olanlar, TOKİ ile sözleşme imzaladıktan sonra ödemelere başlayacak. Projeye yüzde 10 peşinatla katılım sağlanacak ve 20 yıl vade uygulanacak. Taksitler, yılda iki kez yapılacak memur maaş zam oranına göre artış gösterecek. Ancak burada bir üst sınır bulunuyor ve TOKİ bu oranı daha düşük tutma hakkına sahip.

İstanbul'da 55 metrekare 1+1 dairenin fiyatı 1 milyon 950 bin TL, aylık taksiti ise 7 bin 313 TL olacak. 65 metrekare 2+1 dairenin fiyatı 2 milyon 450 bin TL, taksiti 9 bin 188 TL; 80 metrekare 2+1 dairenin fiyatı ise 2 milyon 950 bin TL, taksiti 11 bin 63 TL olarak belirlenmiştir. Anadolu illerinde ise 55 metrekare 1+1 dairenin fiyatı 1 milyon 800 bin TL, taksiti 6 bin 750 TL, 65 metrekare 2+1 dairenin fiyatı 2 milyon 200 bin TL, taksiti 8 bin 250 TL; 80 metrekare 2+1 dairenin fiyatı 2 milyon 650 bin TL, taksiti ise 9 bin 938 TL olacaktır.

İlk Teslim Mart 2027

Hak sahibi belirleme kuralarının çekimi 29 Aralık 2025-27 Şubat 2026 tarihleri arasında yapılacak. Yapım süreci 2026 yılında başlayacak olup, projelerin büyüklüğüne göre ortalama 1-2.5 yıl içinde tamamlanması planlanıyor. İlk teslimat tarihi ise 2027 Mart ayı olarak belirlenmiştir. 81 ilin tamamında sosyal konut inşa edilecek. En çok konut, 100 bin adetle İstanbul'da yapılacak ve onu 30 bin 823 ile Ankara, 21 bin 20 adet ile İzmir, 17 bin 225 adet ile Bursa ve 15 bin adet ile Konya takip edecektir.

Projelerde engelli bireyler için %5, şehit yakınları ve gaziler için %5, üç veya daha fazla çocuklu aileler için %10, gençler için %20, emekliler için de %20 kontenjan ayrılacaktır. 18-30 yaş arası bireyler, gençler kategorisinde başvurabilecek. Ancak yaş tek kriter değildir; yine de T.C. sınırları dahilinde tapuda kayıtlı bağımsız konutları olmaması ve daha önce TOKİ ile sözleşme yapmamış olmaları gerekmektedir. Üç ve üzeri çocuklu aileler, bakmakla yükümlü oldukları; 19 Aralık 2007 tarihinden sonra doğan 18 yaşından küçük üç çocuğu olanlar için başvuru yapma imkanı bulunmaktadır. 1005 sayılı Kanun kapsamında bulunan Kore ve Kıbrıs Gazisi kimlik kartına sahip olanlar belirtilen şartları sağlamak kaydıyla başvuru yapabilecektir. Gazi eşleri ve çocukları gazi kategorisinden başvuru yapamayacak, şehit aileleri ise konut sahibi olmama ve gelir şartı aranmadan başvurduğunda değerlendirilecektir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler!

Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir. Birden fazla başvuru yapılması durumunda ikinci başvuru iptal edilecektir. Bu nedenle, şansını artırmak isteyenlerin birden fazla başvuru yapması geçerli olmayacaktır.

Aynı kişi birden fazla kategoride başvuru yapamayacaktır.

Evi bulunmayanlar da bir gayrimenkulün hissesine sahip olduğu takdirde başvuruda bulunabilecektir. Ancak tapusuna sahip olduğu gayrimenkulün değerinin 1 milyon TL'yi aşmaması şarttır.

Evler borçları bitmeden satılamayacak; yani al-sat yapmak isteyenler için uygun olmayacaktır.

Başvuru sırasında daire seçilemeyecek; konut tipi kura ile belirlenecektir.

Kiralık Konut

81 ilde dar gelirli vatandaşlar uygun fiyat ve ödeme koşulları ile ev sahibi olabileceklerdir.

Konut arzının artmasıyla fiyat artışı dengelenecek.

İlk kez devlet kiralık konut üretecek. Evler, piyasa değerinin çok altında rakamlarla kiralanacek. Dar gelirli vatandaşlar, ev sahibinin zam baskısı olmadan bütçelerine uygun konut bulabileceklerdir.

Zamanla kiralık konut sayısının artması, kira artış hızını yavaşlatacaktır.

Uygun fiyatlı kiralık konut sayesinde rizikolu evlerde yaşayan vatandaşlar, daha kolay dönüşüm kararı verebilecektir.