2B Arazilerine Tapu Müjdesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, uzun süredir beklenen müjdeli haberi açıkladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 178. kuruluş yıl dönümü etkinliğinde konuşan Kurum, tapu sorunlarını çözeceklerini belirtti. “Tapu teşkilatımızla kayıt altına alınmamış tek bir metrekare 2B alanı bırakmayacağız. Orman vasfını yitirmiş tüm alanlarda tespit çalışmalarını bu yıl sonuna kadar tamamlayacağız. Kullanıcılarını hızlı bir şekilde tespit edecek ve yıllardır tapu bekleyen vatandaşlarımıza tapularını kazandıracağız” dedi. 2B arsalarına ev yapmanın mümkün olup olmadığı ve imar durumu hakkında merak edilen detaylar burada…

Başvuru Nasıl Yapılır?
Türkiye genelinde kadastro işlemi yapılmış ve orman vasfını yitirmiş alanlar 2B arazisi olarak tanımlanıyor. Bu statüyü alabilmek için bazı şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Öncelikle orman vasfını kaybetmiş alanların tarım arazisi olarak daha faydalı olduğu resmi olarak belirlenmeli. Bu doğrultuda ilgili defterdarlık ve mal müdürlüklerine başvuruda bulunulabilir. Orman köylüsü olmayan üçüncü kişilere satış yapılamaz; hak sahibi olabilmek içinse arazi kullanıcısı ya da sahibi olma şartı, 31 Aralık 2011 tarihinden önceki bir dönem için geçerlidir.

2B Arazilerde İmar Olur Mu?
2B arazileri, orman köylüsü dışında üçüncü kişilere satışı yasak olduğu için, bu alanlara ev yapılabilir. Kadastro sürecinden geçmiş olan ve orman alanlarından çıkarılan bu arazileri yalnızca o bölgedeki köylüler satın alabilir. Devlet, köylülerin temel ihtiyaçlarını karşılamak adına gerekli destekleri sunmaktadır.

Ev Yapmanın Şartları Neler?
2B arsalarına ev yapabilmek için bazı koşullar bulunuyor. Özellikle tarla vasfı olan arazilerin en az 5 bin metrekare olması gerekmekte. İnşaat alanı, arsanın yaklaşık yüzde 5’ini geçmemeli; saçak yüksekliği de zeminden 6.50 metreyi veya 2 katı aşmamalıdır. Ayrıca yol ve parsel sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşılmamalıdır. Bu şartların yerine getirilmesinin ardından ev inşaatı için izin verilecektir.

İstanbul’da Başlayacak
3 boyutlu modellerin ve Değer Bilgi Merkezi’nin ilk uygulamasının İstanbul’da hayata geçirileceğini belirten Kurum, “İstanbul’un en riskli bölgelerindeki yapıların durumunu dijital ortamdan anlık olarak izleyeceğiz. 2026 yılının ilk çeyreğine kadar bu dijital entegrasyonu tamamlayacağız ve 2027 ortasına kadar tüm Türkiye’de aynı dijital altyapıyı kuracağız” şeklinde konuştu.

Vatandaş Güncel Fiyatı Görecek
Üç boyutlu şehir modelleri projesi çerçevesinde bir ‘Değer Bilgi Merkezi’ kurulacağını açıklayan Kurum, “Bu merkezle Türkiye adil ve erişilebilir bir taşınmaz değerleme sistemine sahip olacak. Vatandaşlar, yapacakları yatırımlarla ilgili bilgilere bu sistem üzerinden ulaşabilecek. Taşınmazların gerçek piyasa değerini ve çevresindeki diğer taşınmazlarla karşılaştırmaları yapabilen bir yapay zeka destekli dijital ortam oluşturulacak. Bu sistem sayesinde vatandaşlarımız yatırımlarının getirilerini ve maliyetlerini ayrıntılı bir şekilde görebilecek” dedi.

3 Boyutlu Şehir Modeli
Bakan Murat Kurum, konut piyasasıyla ilgili önemli bilgiler de paylaşarak, her sokağın ve her dairenin 3 boyutlu olarak üretileceğini belirtti. “3 boyutlu şehir modelleri projemizle her sokağın, her binanın ve hatta her dairenin 3 boyutlu halini üreteceğiz” diyerek, “Mimari projelerden, bağımsız bölümlere kadar tüm bilgileri tek bir platformda toplayacağız. Kentsel dönüşümler sırasında bu modelleri kullanarak, afet durumu için öncelikli alanları belirleyeceğiz” dedi.

Her Metrekare Kayıt Altına Alınacak
Tescil harici alanları kayıt altına almayı hedeflediklerini belirten Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, “Ülkemizin her metrekaresini kayıt altına almak amacıyla kapsamlı bir çalışma başlattık. Üç ay içinde etaplar halinde tespitler yapacak ve bir yıl içinde tescil gerçekleştireceğiz. Tarım, turizm, kentsel gelişme ve koruma alanları belirlenecek. Bu proje, arsa arzının artmasına destek olacak ve gayrimenkul piyasasında fiyatların dengelenmesine katkı sağlayacaktır” dedi.