Emlak Vergisi’nde Yeni Düzenleme: Vergi Değerine 2 Kat Sınırı

Hükümet, ev, arsa, arazi ve işyeri gibi birçok gayrimenkul sahibini etkileyen emlak vergisindeki tartışmalara son noktayı koydu. TBMM'de kabul edilen önerge ile 2026 yılı bina ve arazi vergi değerlerine bir üst sınır belirlendi. Yeni düzenlemeye göre, 2026 yılında bina ve arsa vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek. 2027-2029 döneminde ise vergi değerleri, bir önceki yıl matrahlarının yeniden değerleme oranına göre artırılacak.

NASIL OLACAK?
Örneğin, bir evin 2025 yılı emlak vergisine esas değeri 1 milyon TL ise, 2025 yılında takdir komisyonu kararıyla yapılan fahiş artışla bu değer 5 milyon TL olarak belirlenirse, 2026 yılında bu evin değeri 3 milyon TL olarak kabul edilecek ve ona göre vergilendirilecek. 1 milyon TL üzerinden 2 bin TL emlak vergisi ödeyen bir kişi, 2026 yılında 3 milyon TL değer üzerinden en fazla 6 bin TL ödeyecek. Üst sınır getirilmeseydi, ev sahibi olan kişi 5 milyon TL olarak belirlenen evin değeri üzerinden 10 bin TL’lik vergi ödemek zorunda kalacaktı. Konutların vergi oranı büyükşehirde binde 2, büyükşehir olmayan yerlerde binde 1, işyerleri için büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2, arsalar için büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3, araziler için ise büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1 üzerinden hesaplanmaktadır.

YÜZDE 30 ZAM GELDİ
Yeni düzenlemeler, Resmi Gazete'de yayımlandığı andan itibaren yürürlüğe girecek. Ev sahipleri, kiracılar ve tapu sahipleri açısından hem emlak vergisi yükünü hem de kira geliri vergilendirmesini etkileyen bu değişikliklerin, gelecek dönemde belediyeler ve Gelir İdaresi tarafından yapılacak açıklamalarla netleşmesi bekleniyor. Yeminli Mali Müşavir Abdullah Talu, “Kamuoyunda bu oran 1 kat olarak bekleniyordu ancak rayiç bedellerdeki 10 ila 50 kat artış göz önüne alındığında, iki kat sınırının makul olduğu açık” dedi. Talu, vatandaşların bu yıl emlak vergisini yüzde 30 ila 35 zamlı ödeyeceğini ifade ederek düzenlemenin 2026'ya kalmamasının doğru bir karar olduğunu, aksi takdirde on binlerce dava açılabileceğini belirtti. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Düzenleme, mükellefleri aşırı bir vergi yükünden koruyacak ve piyasalardaki belirsizliği azaltacak. Gelecek yıllardaki artış, yeniden değerleme oranının yarısı üzerinden uygulanacak” dedi. İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan ise, “Bazı bölgelerde rayiçlerin 10 kata varan artışları yaşanıyordu ve bu durum vatandaşlar tarafından büyük tepkiye neden olmuştu” şeklinde konuştu.