Resmi Gazete'de yayımlanan “Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik” yürürlüğe girdi.
Bakanlık, yangın mevzuatındaki güncellemeler doğrultusunda yeni getirilen yükümlülüklerle, yapı yüksekliğinin artması ya da kullanım amacının değişmesi durumunda yangın merdiveninin nasıl inşa edileceğine dair detaylı bir düzenleme yaptı.
Bu düzenleme kapsamında, yangın merdiveni inşası zorunlu hale getirilen mevcut müstakil yapılarda, can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla yan ve arka bahçe mesafeleri içinde parsel sınırına en az 1,50 metre mesafe bırakmak şartıyla yangın merdiveni inşa edilebilecek. Ön bahçede ise komşu parsel sınırına en az 3 metre uzaklıkta yangın merdiveni yapılmasına izin verilecek.
Yangın merdivenleri, “Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik”te belirtilen tüm teknik koşullara uygun olarak inşa edilebilecek.
Müstakil Konutlarda Rüzgarlık ve Otopark Sundurması İçin Standartlar Belirlendi
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde bağımsız bölümlü müstakil konut ve yapılarda rüzgarlık ile garaj örtüsü yapımına yönelik yeni düzenlemeler getirildi.
Villa tipi sitelerde ve parseldeki müstakil konutlarda kaçak yapılaşmanın önüne geçmek amacıyla hazırlanan düzenlemeler, komşular arasındaki ihtilaflara neden olan rüzgarlık ve otopark yapımını açıklığa kavuşturdu; bu eklentilerin nasıl yapılacağına dair standartlar ve usuller oluşturuldu.
Site içindeki bağımsız konutlarda rüzgarlık ve otopark örtüsü inşası için öncelikle Kat Malikleri Kurulu'ndan izin alınması gerekecek.
Her iki eklenti, görsel ve yapısal bütünlük, fen ve sanat kurallarına uygunluk, taşıyıcı sisteme zarar vermemek, yangın önlemlerinin alınması ve parsel sınırlarını ihlal etmemek şartlarıyla belirlenen usul ve esaslara göre inşa edilebilecek.
Otopark Sundurması En Az İki Yandan Açık Olacak
Otopark örtüsü, en az iki yanının açık olacak şekilde, iç yüksekliği 3 metreyi aşmamak koşuluyla inşa edilebilecek. Böylelikle yangına dayanıklı malzemeden yapılmış, kolayca takılıp sökülebilir basit garaj örtüsü tasarımı sağlanmış olacak.
Kapı Girişlerindeki Rüzgarlık Yangına Dayanıklı Malzemeden Olmak Zorunda
Yönetmelik değişikliği ile keyfi uygulamalar ve kaçak yapılaşmayı engellemek için kapı girişlerindeki dış mekana inşa edilen rüzgarlıklara yeni standartlar getirildi.
Bu rüzgarlıklar, bina giriş kapısı önünde alanın 7 metrekareyi ve iç yüksekliğin 3 metreyi aşmaması, yangına dayanıklı malzeme ve kolayca çıkarılabilir nitelikte tasarımı şartıyla yapılabilecek.
Bu düzenleme ile kaliteli ve kontrolsüz inşaatların önüne geçilmesi hedefleniyor. Hem sitelerdeki bağımsız yapılarda hem de müstakil yapılarda inşa edilen bu eklentiler, ilgili idarelerin (belediyeler ve valilikler) denetimine tabi olacaktır.
Deprem Sismik İzolasyon Katının Yüksekliği Artırıldı
Yönetmelik değişikliği kapsamında, yapıların zemin katında bulunan deprem izolasyon katının yüksekliğine dair de bir düzenleme yapıldı.
Yeni yapılacak binalarda deprem yalıtım katmanının (sismik izolatör) taşınması ve yerleştirilmesi için kat yüksekliği 1,40 metreden 2,40 metreye yükseltildi. Böylece izolatörün bulunduğu katın insan yüksekliğinden fazla bir alan sağlaması amaçlandı.
Otopark Yönetmeliği kapsamında zorunlu otopark yapılması gereken binalarda, bu alanların aynı zamanda otopark olarak kullanılabilmesi de mümkün kılındı. Böylelikle yapı içerisinde kullanılmayan alanların otopark olarak değerlendirilmesi sağlanacak.
Sanayi Siteleri İçin Asma Kat Düzenlemesi Yapıldı
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde sanayi siteleri talepleri doğrultusunda yeni bir düzenlemeye gidildi.
Yönetmelikteki “asma kat yapılacaksa en az yapının 3'te biri kadarını kapsamalı” şartı kaldırılarak, sanayi sitelerinde kullanılmayan, işlevsiz alanların oluşumunun önüne geçilmesi ve yapı maliyetlerinden tasarruf edilmesi hedefleniyor.
