Fiyatlar Reel Olarak Düşüş Göstermeye Devam Ediyor

Konut fiyatlarındaki artış, enflasyon rakamlarını geride bıraktı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı Konut Fiyat Endeksi'ne göre, geçen yıl aralık ayında aylık bazda sınırlı bir artış kaydedildi. Ancak yıllık artış, enflasyon oranının altında kaldı. Endeks, 2025 genelinde reel olarak yüzde 1.4 oranında değer kaybı yaşadı. Bu durum, enflasyonun etkisinden arındırıldığında fiyatların reel olarak düşmeye devam ettiğini gösteriyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde aylık bazda fiyatlar gerçek anlamda geriledi. Konut Fiyat Endeksi'ne (KFE) göre, Ocak 2024 itibarıyla yıllık bazda yüzde 1.4 artış gösteren konut fiyatları, Şubat ayı ile birlikte düşüşe geçerek reel olarak yüzde 5.1 azalmıştı. Bu süreçte en yüksek reel azalış oranı, yüzde 14.9 ile Mayıs 2024'te kaydedildi. Düşüş ivmesi ise geçen yılın Ekim ayına kadar sürdü ve Kasım ayında yüzde 0.3'lük kısmi bir artışla tekrar pozitif bir değer sağlandı.

YILLIK ARTIS ANKARA’DA ÖNE ÇIKIYOR
Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi, Aralık ayında aylık yüzde 0.2, yıllık nominal olarak ise yüzde 29 artış gösterdi. Üç büyük ilde Aralık ayında bir önceki aya göre İstanbul'da ve Ankara'da yüzde 0.2, İzmir'de ise yüzde 0.1 düşüş yaşandı. Endeks değerleri, bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 28.5, Ankara'da yüzde 34.9, İzmir'de yüzde 30.8 arttı. İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına (İBBS) göre, bölgelerin yıllık konut fiyat endeksi değişimleri incelendiğinde, Aralık 2025 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 34.9 ile Ankara bölgesinde gerçekleşti. En düşük yıllık artış ise yüzde 22.1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

ORTALAMA KONUT FİYATI 45 BİN 457 TL
Aralık ayı verilerinin açıklanması ile birlikte 2025'in 4. çeyreğine yönelik ortalama konut fiyatları netlik kazandı. TCMB verilerine göre, 2025 yılının son çeyreğinde Türkiye genelindeki ortalama konut birim fiyatı 45 bin 457 TL olarak belirlendi. Ülke genelinde 5 şehirdeki fiyatlar Türkiye ortalamasının üzerinde seyretti. Muğla'da konut fiyatları metrekare başına ortalama 76 bin 698 TL, İstanbul'da 74 bin 153 TL, Antalya'da 50 bin 379 TL, İzmir'de 49 bin 584,5 TL ve Çanakkale'de 47 bin 222 TL seviyelerine ulaştı.

YÜKSEK REEL ARTILIŞLAR BEKLENMİYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Hakan Akdoğan, reel düşüş trendinin yaklaşık 2 yıl önce başladığını ifade ederek, bu süre zarfında yüksek enflasyon karşısında artış oranlarının oldukça düşük kaldığını belirtti. Enflasyonun düşmesi ve artışların stabil bir seyir izlemesi ile fiyatlar arasındaki farkın daraldığını aktaran Akdoğan, “Konut fiyatları Aralık ayı itibarıyla enflasyonun altında kalmaya devam ediyor. Gelecek süreçte artış enflasyonun üzerine çıkabilir ancak önceki yıllardaki gibi yüksek reel artışlar beklemiyorum,” şeklinde konuştu. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen ise “Reel tarafta tekrar negatif bir duruma geçiş yapmış durumdayız. Yani fiyatlar yukarı hareket ediyor gibi görünse de alım gücü açısından değerlendirildiğinde konut hala değer kaybediyor,” dedi.

FİYAT BASKISI GÜNDEMDE
Gayrimenkul sektöründe, faizlerde beklenen düşüş ile birlikte piyasada yeni bir fiyatlama dönemine geçilmesi öngörülüyor. Finansmana ulaşımın kolaylaşmasının, uzun zamandır beklemede kalan talebin hızlı bir şekilde piyasaya yönelmesine yol açması bekleniyor. Ancak, bu süreçte arzın sınırlı kalması ve inşaat maliyetlerinin yüksekliğini sürdürmesi fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratacak temel unsurlar olarak öne çıkıyor. Uzmanlar, talep tarafındaki bu hızlanma ile arz tarafındaki kısıtların eş zamanlı gelişmesinin, özellikle doğru lokasyonda bulunan gayrimenkullerde değer artışını daha belirgin hale getireceğini vurguluyor.