Konut Satışında Tarihi Rekorlar

Son 13 ayda altın fiyatlarının yükselmesiyle oluşan servet etkisi, politikada faiz oranlarının yüzde 50'den 38'e düşmesi ve kredi imkanlarının kısmen açılması nedeniyle yatırımcıların değerlendirdiği gerileyen reel fiyatlar, konut satışlarını tarihi seviyelere taşıdı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında, bir önceki yıla göre yüzde 14.3 artarak 1 milyon 688 bin 910’a yükseldi. Önceki en yüksek rakam 2020 yılında 1 milyon 499 bin 316 olarak kaydedilmişti.

GÜNDE ORTALAMA 4.627 EV SATILDI
Yıllık bazda en yüksek satış rakamının elde edildiği 2025’te, günde ortalama 4 bin 627 konut satışı gerçekleştirildi. Aralık ayında ise 2024’ün aynı dönemine göre konut satışları yüzde 19.8 artış göstererek 254 bin 777 adet olarak belirlendi. Bu durum, aylık satışlarda da tarihinin en yüksek rakamına ulaşıldığını gösteriyor. En fazla konut satışının yapıldığı iller ise İstanbul (280 bin 262), Ankara (152 bin 534) ve İzmir (96 bin 998) olurken, en az satış yapılan iller ise Ardahan (727), Bayburt (1.251) ve Hakkari (1.559) olarak sıralandı.

İPOTEKLİ SATIŞLARDA % 49.3 ARTIŞ
Aralık ayında Türkiye genelinde ipotekli konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25.2 artış göstererek 29 bin 149’a ulaştı. Geçen yılın ocak-aralık dönemi ipotekli konut satışları ise yıllık yüzde 49.3 artarak 236 bin 668 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı aralıkta yüzde 11.4, geçen yıl tamamında ise yüzde 14 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları 2025'te bir önceki yıla göre yüzde 9.4 düşüşle 21 bin 534 olurken, aralıkta yabancılara 2 bin 541 konut satışı gerçekleştirildi. Bu satışlar yıllık bazda yüzde 5.1 artış gösterdi. Toplam konut satışları içinde yabancılara olan satışların payı yüzde 1, geçen yıl ise yüzde 1.3 olarak belirlendi. Yabancı alıcılarda en fazla konut satan şehir İstanbul (7 bin 989), bunu Antalya (7 bin 118) ve Mersin (1.800) takip etti. Geçtiğimiz yıl ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya (3 bin 649), İran (1.878) ve Ukrayna (1.541) vatandaşlarına yapıldı. Geçen ay ise en çok konut satışları Rusya (504), İran (232) ve Ukrayna (193) vatandaşlarına gerçekleştirildi.

İLK EL SATIŞLARI YÜKSELDİ
Aralık ayında ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26.2 artış göstererek 96 bin 690’a ulaştı ve toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 38 oldu. İlk el konut satışları 2025’in ocak-aralık döneminde ise yıllık bazda yüzde 11.6 artışla 540 bin 786 olarak kaydedildi. Geçen yıl toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 32 oldu. İkinci el konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16.2 artarak 158 bin 87’ye çıktığı belirtildi. 2025 yılının ocak-aralık döneminde ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15.6 artışla 1 milyon 148 bin 124 olarak kaydedildi. Ayrıca, diğer konut satışları 2025 yılında yüzde 10.1 artışla 1 milyon 452 bin 242 adet oldu.

TAPU İŞLEMLERİNDE QR KOD ZORUNLULUĞU GELİYOR
Türkiye’de tapu işlemlerini doğrudan etkileyecek yeni bir düzenleme hazırlanıyor. 12. Yargı Paketi kapsamında yer alan ve Şubat ayında TBMM’ye sunulması beklenen çalışmayla birlikte, tapu devirleri ve noter aracılığıyla yapılan gayrimenkul satış sözleşmelerinde QR kod kullanımı zorunlu hale getirilecek. Bu düzenlemenin yasalaşması halinde noterlerin hazırlayacağı tapu işlemleri ve belgelerde QR kod bulundurulması zaruri hale gelecek. Bu karekod sayesinde belgeler, Türkiye Noterler Birliği’nin internet sitesi veya uygulaması ile anında doğrulanabilecek. Böylelikle tapu işlemleri ve noter belgelerinde sahtecilik gibi risklerin önlenmesi amaçlanıyor. Düzenlemenin temel hedefi, işlem güvenliğini artırmak ve belge sahteciliğini engellemek olarak belirtiliyor.

CANLANMA TRENDİ DEVAM EDECEK
KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, rekorların yanı sıra birinci el konut satışlarında 2019 yılından bu yana en yüksek seviyenin görüldüğünü ifade ederek, enflasyon ve kredi faizlerindeki düşüşün etkisinin yıl içinde hissedileceğini belirtti. Kredili satışlardaki artışa dikkat çeken Yılmaz, “Önümüzdeki dönemde de faizlerin düşmesi, emtia fiyatlarındaki artışın yavaşlaması ve enflasyonun aşağı inmesiyle bu canlanma trendinin devam edeceğini düşünüyoruz.” dedi. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİ-DER) Başkanı Hakan Şişik de, “Faizlerin düşmesi ve kiraların yüksek olması, insanların ev sahibi olma isteğini arttırdı. Fiyatların yeniden yükselebileceği görüşü de alımları teşvik etti” ifadelerini kullandı. TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise, faizlerdeki düşüşün ardından, mevduat sahibi vatandaşların, altın yatırımcılarının ve gelecekte konut fiyatlarının yükseleceğini düşünenlerin konut satın alma isteğinin satışları olumlu etkilediğini belirtti. Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, 2025 yılında tüm zamanların konut satış rekorunun kırıldığına dikkat çekerek, “Bu rekor, sektörümüz açısından 2026 yılında yaşanacak güçlü bir canlanmanın ilk sinyallerini verdi” şeklinde konuştu.

Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin

Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!