Y.E., Sincan ilçesindeki konutunu 14 Haziran 2019 tarihinde S.B.'ye kiraya verdi. 6 yıl sonra, Haziran 2025'teki kira yenileme döneminde Y.E., oğlunun konut ihtiyacı olduğunu belirterek kiracıdan evi boşaltmasını talep etti. Ev sahibi, oğlunun başka bir konutta kalma imkanı olmadığını ifade ederek bu konuta ihtiyaç duyduğunu bildirdi. Kiracı S.B. ise evden çıkmak için süre istedi. Taraflar arasındaki anlaşmazlık çözülemediğinden ev sahibi Y.E., zorunlu ara buluculuk sürecine başvurdu. Ancak ara buluculuk görüşmelerinde de bir uzlaşma sağlanamadı.
DAVA AÇILDIKTAN SONRA TAHLİYE ETTİ
Bunun üzerine Y.E., avukatı aracılığıyla 10 Temmuz 2025'te Ankara Batı 7'nci Sulh Hukuk Mahkemesi'nde, oğlunun konut ihtiyacı gerekçesiyle tahliye davası açtı. Kiracı S.B., dava açıldıktan bir ay sonra evi boşaltarak anahtarı ev sahibine teslim etti. S.B., mahkemedeki savunmasında, “Davacı Y.E. bana 2025 Haziran ayında geldi. Evden çıkmamı istedi. Zira kontratımızın yenileme zamanı hazirandaydı. Kendisine 1,5 aylık süre istedim ve bu süre içinde kiralananı tahliye ettim. Niye dava açıldığını anlamadım. Arabulucuya da işim olduğu için gidemedim” dedi.
'EV SAHİBİ HAKLI'
Mahkeme, konutun dava sürecinde tahliye edilmesi nedeniyle davanın konusuz kaldığını değerlendirdi. Ancak yargılama giderleri açısından davanın açıldığı tarihteki durumu inceleyen mahkeme, ev sahibinin dava açmakta haklı olduğuna hükmetti. Yapılan incelemede, Y.E. ve oğlunun üzerlerinde kayıtlı başka bir konut bulunmadığı ve oğlunun konut ihtiyacının gerçek ve zorunlu olduğu tespit edildi. Mahkeme, davanın esası hakkında karar verilmesine yer olmadığına hükmederken, vekalet ücreti, yargılama giderleri ve arabuluculuk ücretinin kiracı S.B. tarafından ödenmesine karar verdi.
'İCRA TAKİBİ ŞEKLİNDE DE YÖNELTİLEBİLİR'
Ev sahibi Y.E.'nin avukatı Fırat Bilici, dava sürecinde tahliyenin gerçekleşmesine rağmen davanın devam ettiğini belirterek, “Evin tahliyesinin ardından birtakım yargılama giderleri var; vekalet ücreti ve yargılamada yapılan giderler. Yargılama, bu giderlerin kimin üzerlerinde kalacağının tespiti için devam ediyor. Kiracı, birtakım yargılama giderleri ve vekalet ücretini ödemesine hukuk muhakemeleri kanunu çerçevesinde hükmediliyor. Burada ev sahibiyle anlaşmaları önemli. Ancak sadece evi boşaltmaları yeterli değil. Ev sahibiyle anlaşıp bu tür davalarda ev sahibinin yargılama gideri ve vekalet ücreti talebini karşılamaları ya da karşılamayacaklarsa karşılıklı olarak feragat etmeleri gerekiyor. Eğer bunu yapmazlarsa, mahkemeden bir anda yargılama gideri ve vekalet ücreti talebine ilişkin bir karar gelebilir. Hatta bu icra takibi şeklinde de kendilerine yöneltilebilir” dedi.
