Sosyal Konutlarla İlgili Yeni Tartışmalar

Türkiye'de milyonlarca insanın hayallerini süsleyen TOKİ, uygun ödeme koşullarıyla ev sahibi olma fırsatını sunarak yeni bir düzenin ortaya çıkmasına neden oldu. TOKİ kuralarında ev sahibi olan bazı talihlilerin, haklarını başkalarına devredip buradan kâr elde etme çabaları dikkat çekiyor. 2023'te çekilen 250 bin Sosyal Konut Projesi'nde bu durumun en belirgin örnekleri yaşanıyor. Peşinatları ödenmiş ve bu yıl içerisinde bir kısmı teslim edilecek olan konutlar, talihliler tarafından akıl almaz yöntemlerle satışa sunulmuş durumda. Yapımı devam eden, tapu teslimi yapılmamış ve tapu devri şerhi bulunan bu konutların satış süreci ise merak konusu.

TAPU İÇİN SENET DÜZENİ
Emlakçıların devreye girdiği bu süreçte, bazı emlakçılar çevrimiçi satış kanallarında bu işlemleri gerçekleştiriyor. İstanbul Tuzla ve Arnavutköy Baklalı'daki TOKİ projelerinden konut alabileceklerini belirten emlakçılar, bu durumu şöyle açıklıyor: Örneğin, TOKİ kurasında 3+1 ev kazanan bir kişi, haklarını satmak için ortalama 2-3 milyon TL talep ediyor. Bu durumda satıcı, aslında kura hakkını 10 katı bir bedelle satışa sunmuş oluyor. Emlakçı, “TOKİ kurası devirli” ibaresiyle bu daireyi satışa koyuyor. Alıcı, satıcı ile bir araya getiriliyor ve belirlenen ücret alıcı tarafından satıcıya ödeniyor. Kalan taksit ödemeleri ise alıcı tarafından hak sahibi adına yatırılıyor. Tapu devri olmadığı için alacaklının hakkı sözleşme ve senetle güvence altına alınıyor. Hakkını satan kişi, alacaklıya 8-10 milyon lira değerinde bir teminat senedi imzalayarak güvenliği sağlıyor. Satıcının olası vefatı durumunda ise, mirasçılardan hak talebinde bulunmamaları adına noter huzurunda muvafakatname alınarak satış tamamlanıyor.

RİSKLERİ GÖZ ARDI ETMEMELİSİNİZ!
Diyelim ki satıcı son anda vazgeçti ve evi devretmedi. Emlakçılar, bu yöntemle yüzlerce ev sattıklarını belirterek, “Hiçbir sorunla karşılaşmadık. Bu satış elbette bazı riskler taşıyor. Riski göze almalısınız. Eğer satıcı vazgeçerse iş mahkemelere intikal ediyor. TOKİ de devreye girmekte. Satışın ispatı durumunda, TOKİ evi yasal gerekçelerle geri alıyor.” diyorlar.

İKİNCİL PİYASA TEHLİKESİ
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, sosyal konutların, belirli bir gelir düzeyinin altında kalan bireyler için tasarlandığını belirterek, “Devlet, daha önce hiç konut sahibi olmamış kişiler için sosyal konutlar inşa ediyor. Amaç, konut fiyatlarını kontrol altına almak. Ancak bu tür usulsüz satışlarla bir ikinci piyasa oluşmakta ve bu konutlar rant aracı haline getirilmektedir.” dedi. Kiraz, bu satışların TOKİ'nin sosyal konutlara dair temel politikasıyla çeliştiğine de dikkat çekerek, vatandaşları şu şekilde uyarıyor: “Tapu devri esnasında eğer kura sahibi satıştan vazgeçerse, alıcı bu senetle haciz yoluna gidemiyor; çünkü bu senet bir teminat senedi. Alıcı sadece sözleşmeyle ve senetle dava açabilir, ancak bu dava uzun yıllar sürebilir.”

Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin

Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!