Konutta Mayıs Rekoru

Konut satışları, geçen yılın Temmuz ayında başlayarak yükseliş serisine devam ediyor. Türkiye genelinde konut satışları, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre %17.6 artarak 130 bin 25’e ulaştı. Bu rakam, yılın en yüksek konut satışını temsil ederken, Mayıs ayı rekor da kırılmış oldu. Ocak-Mayıs dönemi itibarıyla ise tüm zamanların 5 aylık en yüksek konut satış rakamı kaydedildi. Bu süre zarfında, önceki yılın aynı dönemine göre %25.4 artışla 584 bin 170 konut satıldı. Yüksek kredi faizlerine rağmen konut talebindeki güçlenme, yıl sonunda 1.5 milyon seviyesinin aşılacağına yönelik umutları artırdı.

Kredilere Talep Artıyor
Konut satışlarında en etkili faktör, kredi faiz oranları. Mayıs ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre %95.9 artışla 19 bin 412 konut krediyle satıldı. Faiz oranlarının %3 seviyelerinde seyretmesine rağmen, kredi talebi Mart ve Nisan aylarında olduğu gibi devam etti. Toplam satışlar içindeki ipotekli satışların payı %14.9 olarak belirlendi. Ocak-Mayıs döneminde kredili satışlar %98.7 artışla 88 bin 606’ya ulaştı. Fiyat artışlarından etkilenmek istemeyen, yüksek kira ödeyen ve yapılandırma olasılığını düşünenler, yüksek taksit tutarlarına rağmen kredi taleplerini sürdürüyor.

Nakit Alımlar Önde
Ocak-Mayıs döneminde kredili satışlardaki artışa rağmen, nakit alım işlemleri baskın durumda. Mevduat, altın ve döviz gibi diğer yatırım araçlarından elde edilen kazançlar, yatırımcıları konuta yönlendiriyor. Diğer (nakit, senetli, kampanyalı vb.) konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre %9.9 artarak 110 bin 613’e ulaştı. Toplam satışlar içinde diğer satışların payı %85.1 olarak tespit edildi. Ocak-Mayıs döneminde, gerçekleşen diğer konut satışları da %17.7 artarak 495 bin 564 oldu.

Sıfır Evde Dengeli Artış
Türkiye genelinde Mayıs ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre %11.2 artışla 39 bin 546 sıfır konut satıldı. Toplam konut satışları içinde sıfır konutun payı %30.4 oldu. Sıfır konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise %17.7 artışla 174 bin 55’e ulaştı. İkinci el konut satışları ise Mayıs ayında %20.6 artarak 90 bin 479 oldu ve toplam içinde ikinci el konutun payı %69.6 seviyesine çıktı. İkinci el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde %29 artarak 410 bin 115 olarak gerçekleşti.

Hareketlenme Gözlemleniyor
KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, konut satışlarında birinci el ve kredili satışlarda bir hareketlenme olduğunu belirterek, “Nisandaki İstanbul depreminin ve konut fiyatlarının enflasyonun altında kalmasının oluşturduğu alım fırsatının bunda etkisi büyük. 2013-2017 yılları arasındaki kredili konut satışlarının payı ortalama %34.8, birinci el konutun payı ise %46.4’tü. Şu anda kredili satışların payı %14.9, birinci elin payı ise %30.4 seviyesinde. Yeniden bu seviyelere ulaşmamız ve deprem güvenli konut ihtiyacını karşılayabilmemiz için konuta erişimi kolaylaştırmalıyız” dedi.

Adım Adım Rekora Gidiyoruz
Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının önlenmesi, üretimin yeniden canlanmaya başlaması ve Merkez Bankası’nın kararlı tutumunun, inşaat sektöründe bir canlanma sağladığını vurguladı. “Bu yıl 1.5 milyon konut seviyesinin aşılması muhtemel. Şu anda yaklaşık 1.5 milyon konut satılmış durumda ve 2024 yılına 5 ayda 120 bine yakın fark atılmış durumda. 27 Avrupa ülkesinin %95’i, 1.5 milyon ve 1.6 milyon gibi rakamlara yılda ulaşamıyor. Vatandaşlar, konutun güvenli bir liman olduğuna bir kez daha işaret ediyor. Bekleyen ciddi bir talep var ve ev sahipliği oranı %55’lere gerilemiş durumda. Bu tablonun değişmesi için elde edilen ivmenin daha da yukarı taşınması gerekmektedir” şeklinde konuştu.

En Güçlü Gayrimenkul Yatırım Şirketi Emlak GYO
Uluslararası danışmanlık ve denetim firması PrimeGlobal’in Türkiye kanadı Asalı Bağımsız Denetim A.Ş. tarafından hazırlanan “Türkiye’nin En Güçlü 10 Gayrimenkul Yatırım Şirketi” araştırmasında sonuçlar açıklandı. En yüksek varlığa sahip şirketler arasında ilk sırayı 204.9 milyar lirayla Emlak Konut GYO alırken, onu 123 milyar lirayla Rönesans Gayrimenkul ve 115.4 milyar lirayla Torunlar GYO takip etti. 65.4 milyar liralık varlıkla Nef (Timur Gayrimenkul), 63 milyar lirayla Ziraat GYO, 61.5 milyar liralık varlıkla Sinpaş GYO 6. sırada, 54.9 milyar lirayla Özak GYO 7. sırada, 47.9 milyar lirayla Halk GYO 8. sırada, 47.7 milyar lirayla İş GYO 9. sırada ve 39.4 milyar lirayla Avrupakent GYO 10. sırada yer aldı. Araştırmaya göre, en yüksek net varlığa sahip şirketler arasında 97.3 milyar lira ile Torunlar GYO başı çekerken, Emlak Konut GYO 95.8 milyar lira ile ikinci, Rönesans 89.6 milyar lira ile üçüncü oldu.