89 Bin Bağımsız Bölüm Dönüşüyor

Hükümet, sağlıksız yapı stokunu yenilemek amacıyla başlattığı kentsel dönüşüm seferberliği çerçevesinde çalışmalara hızla devam ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, olası İstanbul depremine karşı riskli yapıların dönüşümünü desteklemek için “Yarısı Bizden” kampanyasını hayata geçirdi. Bu kapsamda yaklaşık 89 bin bağımsız bölümün dönüşüm süreci desteklenmiş durumda. Bakanlık verilerine göre, İstanbul'da 8 milyon 70 bin 177 bağımsız bölüm bulunuyor; bunlardan 1.5 milyonunun riskli olduğu tespit edilmiştir ve 600 bininin acilen dönüşmesi gerekmektedir.

31 ARALIK'TA BİTİYOR

Yarısı Bizden kampanyasında son tarih 31 Aralık olarak belirlenmiştir. Mülk sahiplerinin, bu tarihe kadar hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmelerini imzalaması gerekmektedir. Bu sürece geçmek için yeni binada kat irtifakı kurulması şarttır. Bu nedenle müteahhit anlaşması, riskli yapı tespiti, tahliye, yıkım ve ruhsat aşamaları tamamlanmış olmalıdır. Bu süreçlerin uzaması nedeniyle kampanyadan yararlanmak isteyenler hak kaybına uğramaktan endişe ediyordu. Ancak, 31 Aralık'a kadar riskli yapı tespiti yaptıranlar kampanyadan yararlanabilecekler.

İŞTE AŞAMALAR
Tüm hak sahipleri, kendileri ile uzlaşacakları yükleniciyle yapıya yönelik sözleşme imzalayacak.
Yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında risk tespiti yaptırılacak. Sonucun “riskli” olması gerekiyor.
Riskli yapı, tahliye edilerek yıkım süreci tamamlanacak.
Projeye esas yapı ruhsatı alınacak ve kat irtifakı kurulacak.
Bu aşamaların hepsi tamamlandıktan sonra ilçe belediyesine başvurulacak.

ALAN BAZLI DÖNÜŞÜMÜN AVANTAJLARI NELER?

Bina yerine alan/ada bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde şu avantajlar sağlanıyor:
1. Vatandaş, iyi bir müteahhit bulma stresi yaşamıyor; çünkü evleri kamu kurumları yapıyor.
2. Kamu iştiraklerinin mali ve teknik gücü sayesinde geç teslim sorunu yaşanmıyor ve inşaat kalitesinde devlet güvencesi sağlanıyor.
3. Borçlanma ve geri ödeme sürecinde avantaj elde ediliyor.
4. Birden fazla yapının birlikte ve planlı dönüşümü ile sadece binalar yenilenmiyor; altyapı, sosyal alanlar (okul, kreş, park vb.) ve çevre düzenlemeleri de modernize ediliyor.

YOL HARİTASI

Riski yapı nasıl tespit edilir?
Yarısı Bizden kampanyasından faydalanmak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği kuruluşlara risk tespiti yaptırmanız gerekiyor. Genelgede “6306 Sayılı Kanun kapsamında onaylanan riskli yapılar için” ibaresi yer alıyor. Sadece bilgi amaçlı sunulan hızlı tarama testlerinin sonuçları kampanyadan yararlanmak için geçerli olmayacak.
Süreç nasıl işliyor?
Riskli yapıların tespiti, masrafları kendilerine ait olmak üzere, yapı malikleri tarafından yaptırılıyor. Ev sahibinin başvurması yeterlidir.
Bu tespitlerde binadan karot örneği alınıyor. Gerekirse zemin etüdü yapılıyor.
Sonuçlar incelemeye gönderiliyor ve binanın büyüklüğüne göre ortalama 7-30 gün arasında risk durumu belirleniyor.
Bina riskli çıkarsa, 6306 sayılı Kanun'a göre yasal yol haritası izleniyor; yasal olarak yıkım ve tahliye süreçleri başlıyor.
Ne kadar destek veriliyor?
Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak ve vatandaşların mali yükünü hafifletmek amacıyla başlatılan kampanya kapsamında şu anda 875 bin liraya kadar hibe ve 875 bin liraya kadar kredi desteği sağlanıyor. Hak sahibinin diğer her bir konutu için ayrıca 1 milyon 750 bin lira kredi veriliyor. Ayrıca 125 bin lira tahliye desteği sağlanıyor. İşyerleri içinse 437 bin 500 liraya kadar hibe ve 437 bin 500 liraya kadar kredi desteği veriliyor. Hak sahibinin diğer her bir dükkanı için de 875 bin lira kredi sağlanıyor.

Kimler faydalanabilir?
İstanbul'un 39 ilçesinde riskli yapı sahiplerinin tümü kampanyadan faydalanabilir.
Nereye başvuru yapılır?
E-Devlet başvurusuna gerek duyulmaz. Yeni yapıya ilişkin kat irtifakı kurulduktan sonra bağımsız birim ve hak sahibi tespiti için ilçe belediyesine başvurulur.
Kredi ve hibe sözleşmeleri ne zaman imzalanıyor?
İlçe belediyesince hak sahibi tespiti tamamlanmış riskli yapılar için Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü tarafından oluşturulacak randevu tarihinde başkanlık ile hak sahipleri hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalayacak.
Ödeme hak sahibine mi yükleniciye mi yapılır?
Bina bazlı dönüşümde ödemeler hak sahibi adına yükleniciye yapılır.
Ödeme ne zaman ve nasıl?
Ödemeler, kat irtifakı kurulmasında yüzde 30, taşıyıcı sistemin bitiminde yüzde 30, sıvada yüzde 30, yapı kullanım izin belgesi alındığında yüzde 10 oranında yapılır.
Proje ön şartları nelerdir?
Yeni projedeki yapı büyüklüğü (otopark ve sığınak hariç) ve bağımsız bölüm sayısı, eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü ve bağımsız bölüm sayısını geçmemelidir.
Kredi ödemesi ne zaman yapılır?
Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.
Kredide gelir şartı aranır mı?
Hak sahibine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.
Tahliye desteğinden kiracı faydalanabilir mi?
Dairede/işyerinde oturan kiracıysa kiracıya, değilse ev sahibine ödenir.
TOKİ ve Emlak Konut inşaat desteği veriyor mu?
Bina yerine alan bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde tam uzlaşma sağlanması halinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut işbirliğiyle destek sağlanır.

Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin

Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!