Dönüşüme Kamu Arazisi Formülü Şart

1993 yılında kurulan Seba İnşaat, yaptığı prestijli projelerle hem yurtiçinde hem de yurtdışında büyümeye devam ediyor. İstanbul ve Bodrum odaklı büyümesini sürdüren Seba İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli, “Dünyada üç yer var. Bunlar New York, İstanbul ve Londra… Bunların dışındaki yerleri tanımıyorum” ifadelerini kullandı. İstanbul'un dönüşümünün acilen yapılması gerektiğini vurgulayan Keçeli, bu süreçte arsa sorununu çözmenin önemini belirtti. Türkiye'de mevcut arazilerin yüzde 60-65'inin devletin elinde olduğunu ve bu arazilerin yüzde 20-25'inin atıl durumda olduğunu belirten Keçeli, “Konut sorununu çözmek için bu arazilerin faydalanılması oldukça önemli” dedi.

Yüksek arazi bedelinin dönüşüm sürecinin en büyük engeli olduğunu ifade eden Keçeli, “Devlet bu konuda üzerine düşeni yaptı. Ekonomik ömrünü tamamlamış binaların dönüşmesi gerekiyor” diye konuştu. Kentsel dönüşüm için imar artışına gerek olmadığını belirten Keçeli, “Dönüşümdeki en büyük engel arsa sahiplerinin yüksek talepleri ve kiralık ev sıkıntısı. Yüksek kira maliyetleri nedeniyle insanlar evlerinden taşınmak istemiyor. Şehir içi veya şehir dışı fark etmiyor. İnsanlar tapusunda İstanbul yazdığı sürece her yere gidebilir” dedi.

4 Milyon Metrekare Konut

Bugüne kadar 4 milyon metrekare alanda 5 bin konut üreten Seba İnşaat, İstanbul Göktürk'te hayata geçirdiği Seba Harmony projesiyle dikkatleri üzerine çekti. İstanbul Havalimanı güzergahındaki özel konumuyla öne çıkan proje, aynı zamanda şirketin Göktürk bölgesindeki dördüncü konut projesi. Daha önce Seba Göktürk Evleri, Seba Reserve ve Seba Siena projelerini tamamlayan şirket, Seba Harmony ile bölgedeki varlığını daha da güçlendiriyor. Göktürk'ün girişinde yer alan proje, ana caddeye 1, metroya ise 5 dakika yürüme mesafesinde bulunuyor.

23 bin metrekarelik alanda inşa edilen proje, toplam 200 daire ve 13 adet bloktan oluşmakta. Az katlı yatay mimariye sahip projede, 2+1 ara kat ve bahçe katı, 3+1 ara kat ve bahçe katı, 3.5+1 bahçe dubleksi, 4+1 ara kat ile 4.5, 5.5+1 bahçe dubleksleri yer almakta. Daire büyüklükleri ise 104 ila 350 metrekare arasında değişiyor. Metrekare birim fiyatları 5 bin dolar olan projedeki konut fiyatları 500 bin dolar ila 1.5 milyon dolar arasında değişiklik göstermekte. Teslimatlar ise 2026 sonunda planlanıyor.

Para Mevduatta Tutuluyor

Mevduat faizlerinin yüksek olmasının konut satışlarını olumsuz etkilediğini belirten Keçeli, “Konut talebi düşük, arz fazlalığı var. Parası olan mevduatta tutarken, olmayanlar da yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle borçlanamıyor. Mevduat faizleri yüzde 30'un altına düşmeden konut satışlarında beklenen canlılık sağlanamaz. İstanbul'un satış hızını 10 kilometre, Bodrum'un ise 1 kilometre olarak değerlendirebiliriz” dedi. Ayrıca, özel okul ücretlerinin yüksek olmasının konut satışlarını olumsuz etkilediğini ifade eden Keçeli, “Beyaz yakalı çalışanlar, özel okul taksitlerini ödemek için çalışıyor, ev satın almıyor” şeklinde konuştu.

Dört Koldan Yatırıma Devam

Seba İnşaat'ın şu anda devam eden 4 projesi bulunmakta. Bunların ikisi Zekeriyaköy'de gerçekleştirilen Seba Neva ve Seba Gardenia projeleri. Projelerin satışa çıkması, Türkiye'yi sarsan 6 Şubat depremi dönemine rastladı. Keçeli, “Villa projemize o dönemde başlamıştık. 350 metrekarelik 62 villayı 1.5-2 ayda sattık. Villaları eylül sonu ekim başı teslim edeceğiz. Deprem korkusuyla birçok semtten ciddi talep oldu ve bu süreçte yaşam ve fiyat fayda analizi netleşti” değerlendirmesini yaptı. Şirketin Amerika'da da iki kentsel dönüşüm projesi bulunuyor.

Bodrum'a İkinci Proje Geliyor

Şirketin İstanbul dışında odaklandığı bir diğer lokasyon ise tatil beldesi Bodrum. Son yıllarda yurtiçi ve yurtdışında birçok lüks projeyle öne çıkan Bodrum'da Gölköy 1 projesini hayata geçiren Seba İnşaat, gelecek yıl bu bölgede yeni bir projenin startını verecek. Gölköy 1 projesinde 73 dönüm arazide 45 villa inşa ettiklerini belirten Keçeli, “Yeni projemizde 85 villa olacak. Burada yer alacak otel için birkaç marka ile düşünüyoruz; ancak henüz kimseyle anlaşmadık” diye konuştu.