Yatırımın İlk Aşaması: Arsa

Pandemi döneminde izole yaşam isteğiyle beraber arsa satışları hız kazandı, ardından yaşanan depremler de bu talebi daha da artırdı. Son birkaç yıl içinde arsalar, konuta erişim sağlamak için bir ilk adım olarak değerlendirilmeye başladı. Artan konut fiyatları ve yüksek kredi faizleri nedeniyle konut edinemeyen bireyler, öncelikle arsa sahibi olmayı tercih ederek, ikinci aşamada bu arsada konut inşa etmeyi planlıyorlar. Bu tür projeler geliştiren kurumsal firmaların sayısındaki artışla birlikte, arsadan konut inşa etme yöneliminin pazar büyüklüğünün 15 milyar dolara eriştiği tahmin ediliyor.

ÖNCELİK KONUT YATIRIMINDA
ArsaVev Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, altın gibi yatırım araçlarının kazançlarını değerlendiren ve piyasa düşüşlerini fırsat olarak gören yatırımcıların konut satışlarındaki artışta etkili olduğunu ifade etti. Ancak, ilk konut sahibi olma sorununa dikkat çekerek, “Kredi faizlerinin yüksek, alım gücünün ise düşük olması, ilk evlerini alacak bireylerin zorluk yaşamasına neden oluyor. Aylık 75 bin lira ve üstü gelire sahip beyaz yakalı katılımcıların yer aldığı anketimizde, katılımcıların yüzde 76'sı ev sahibi olamayacaklarını düşünüyor. Aynı ankette, arsa yatırımını kârlı bulan kesim ise ilk olarak konut sahibi olmak istiyor” dedi.
Öztürk'e göre, arsa konuttan daha yüksek bir kâr potansiyeline sahip, ama katılımcıların yüzde 83'ü “ev” seçeneğini tercih ediyor. Yani, konut sahibi olmanın zorluğuna rağmen, fırsat yaratılırsa öncelikli olarak ev almak istediklerini belirtiyorlar. Bu nedenle sundukları arsadan ev modeli büyük ilgi görüyor.” şeklinde konuştu.
Arsa satışlarının 2020 yılından itibaren, yani pandeminin etkisiyle ve hemen ardından yaşanan depremlerin ardından daha yaygın hale geldiğini, 2023'ün ortalarından itibaren ise konuta erişim sorununa yönelik bir çözüm aracı olarak değerlendirildiğini vurgulayan Öztürk, “Artık, konuta erişemeyen bireyler arsa yatırımını alternatif bir yol olarak görüyor. Bu yılın ilk 5 ayında yaklaşık 500 bin konut satıldı. Konut dışı gayrimenkulde de benzer bir durum söz konusu. Bu tabloya karşı, geliştirdiğimiz Konut Getirili Arsa Modeli önemli bir çözüm sunuyor. Yatırımcıları önce arsa sahibi yaparak, kazandıkları maliyet avantajıyla ve kat karşılığı anlaşmalarla konut inşa süreçlerini uygun bütçelerle hayata geçirmelerini sağlıyoruz.” dedi. Öztürk, bunun yanı sıra iki aşamalı konut ve arsa yatırım modelleri sunduklarını da hatırlattı.

1164 SATIŞ GERÇEKLEŞTİRİLDİ
Bugüne kadar 5.7 milyon metrekarelik arsa satarak yaklaşık 15 bin kişiyi gayrimenkul sahibi yaptıklarını belirten Öztürk, “2025 yılına oldukça hızlı bir başlangıç yaptık. 2025 yılının ilk yarısını 1.164 adet satışla kapattık. ArsaVev’in devam eden projeleri arasında İzmir'in Merkez, Foça, Torbalı, Menemen, Balıkesir'in Karesi, Kepsut, Yalova'nın Çiftlikköy, Ankara'nın Beypazarı ve Aydın'ın Kuşadası gibi Türkiye’nin önde gelen lokasyonları bulunuyor. Temel hedefimiz, herkesin ev sahibi olmasını sağlamak ve konut krizinin çözümüne sosyal fayda üretmektir. Önemli adımlar attık, ancak özellikle ilk ev sahibi olma konusunda ülke olarak yapılması gereken daha çok şey var.” şeklinde ifade etti. Sistemin sağlıklı bir şekilde büyümesi ve tüketicinin korunması adına bu alanda bir mevzuata ihtiyaç duyulduğunu vurgulayan Öztürk, kamu yetkilileriyle bu konuyu görüştüklerini de ekledi.

FİYATLARDA SON DURUM
Arsa fiyatlarına değinen Öztürk, “Pandemi sonrası 3-4 yılda yaşanan yüzde 100 ila yüzde 150’lik artışlar son dönemde gözlemlenmiyor. Ancak, tarım arazilerinde daha belirgin bir yükseliş söz konusu. İmarlı arsalarda ise enflasyonun biraz üzerinde artışlar yaşıyoruz.” diye belirtti.