Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, Gayrimenkul Sertifikasını Anlattı

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliği ile hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamasında talep toplama süreci devam ediyor.

Küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olmasına olanak tanıyan bu alternatif yatırım modeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından devreye alındı. Peşinat ve kredi yükümlülüğü bulunmayan model, değişik gelir gruplarındaki vatandaşların konut sahibi olabilmesini sağlıyor.

Halka arz fiyatı 7,59 lira olarak belirlenen ve talep toplama süreci 4 Ağustos’ta başlayan Damla Kent projesine ait sertifikalar, yüzde 25 indirimle halka sunuluyor.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikası ve talep toplama sürecine dair AA muhabirine yaptığı açıklamada, bu modelin 2017 yılında yaklaşık 200 konutluk bir projede ilk kez uygulandığını hatırlatarak, “Başarılı bir model olduğunu görüyoruz. Proje tamamlandığında, yatırımcıların yüzde 72'sinin dairelerini alarak kazanç elde ettiğini görüyoruz.” dedi.

Damla Kent projesinde, 2017’deki ilk gayrimenkul sertifikası uygulamasının yatırımcılara önemli bir tecrübe kazandırdığını belirten Yılmaz, şunları ifade etti:

“O tecrübeler doğrultusunda, SPK ile birlikte bugünkü modeli geliştirdik. Sürekli likidite, adil piyasa yapıcılığı ve yüzde 5'lik daraltılmış fiyat marjı gibi mekanizmaları, o dönemdeki deneyimler ışığında yatırımcıları daha fazla koruyacak şekilde kurguladık. Talep toplamakla birlikte ciddi bir derinliği hemen sağladık. Bu çok önemli bir unsurdu. Ayrıca, gayrimenkul sertifikasında fiyat düşüşlerinin veya gereksiz artışların önüne geçmek için SPK ile gerekli tedbirleri aldık. Yatırımcılar, gayrimenkul sertifikası ile konuta erişim için yeni bir aracın sahibi oluyor.”

“EMLAK KONUT'UN ÖNE ÇIKAN PROJELERİNDEN BİRİ”

Yasir Yılmaz, Damla Kent'in Emlak Konut'un yeni nesil şehir planlama vizyonuyla oluşturulmuş bir proje olduğunu belirterek, “Geniş yeşil alanları, sosyal donatıları ve nitelikli malzeme seçimleri ile bölgedeki diğer projelerimizle aynı kalite standartlarında bir yaşam merkezi olarak tasarlanmıştır.” dedi.

Bu sertifika modelinde peşinat ve taksit zorunluluğu bulunmadığını, ayrıca faizin işletildiği bir uygulama olmadığını vurgulayan Yılmaz, belirli bir lot sayısına ulaşarak daire alınabileceğini aktardı.

Yılmaz, halka arzda alınan belirli bir sertifikayla sisteme dahil olan vatandaşların 4 yılda eksik lotlarını tamamlama imkanının bulunduğunu belirtilerek bu enstrümanın, faiz hassasiyeti olan yatırımcılara da hitap ettiğini söyledi.

YATIRIMCILARA BİRKAÇ SEÇENEK SUNULUYOR

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, gayrimenkul sertifikasında yatırımcılar için iki net seçenek olduğunu belirtti ve şöyle açıkladı:

“Birincisi, ev sahibi olma yoludur. Bu yolda, hedeflenen konut için gerekli sayıda sertifikayı 4 yıl içinde borsadan bularak tapularına kavuşabilirler. İkincisi, değer artışından kazanma yoludur. Bu yolu tercih edenler, vade sonunda sertifikaları karşılığında, proje tamamlandığında satılan dairelerden elde edilen gelirden pay alacaklardır. Tüm yatırımcılar, bu iki yoldan birini seçene kadar sertifikalarını Borsa İstanbul'da diledikleri gibi alıp satma özgürlüğüne sahiptir.”

“YÜZDE 25 İNDİRİMLE SUNDUK”

Yasir Yılmaz, gayrimenkul fiyatlarındaki genel artışlardan söz ederek, “Bu proje Emlak Konut'un nitelikli projelerinden biri olacak. Çınarköy projemiz, 2021 yılında metrekare fiyatı 30 bin lira bandındayken, 2024 sonu itibarıyla 120 bin lira bandına ulaşacak. Yani bu, 4 kat değer artışı olarak kendini gösteriyor. Damla Kent projesi, nitelikli bir projeyi iskontolu bir şekilde piyasaya sürdüğümüz bir örnektir.” şeklinde konuştu.

Yılmaz, Başakşehir'deki Emlak Konut projelerinde metrekare fiyatlarının peşin ödemede 100 bin liranın üzerinde olduğunu belirtip, projenin yüzde 25'lik indirimle sunulduğunu ifade etti.

Projenin halka arz fiyatının, SPK lisanslı bağımsız bir kurum tarafından hazırlanan değerleme raporu esas alınarak belirlendiğini vurgulayan Yılmaz, “Bu fiyat, projemize katkı sağlayan ilk yatırımcılara bir 'kurucu ortak avantajı' sunmaktadır. Amacımız, bölgedeki güncel rayiçler üzerinden projenin başlangıç değerlemesine ortak olan yatırımcılara adil bir başlangıç noktası sunmaktır.” dedi.

İLK BİR AY FİYAT İSTİKRARI UYGULANACAK

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Yılmaz, projenin okulları, camileri ve ticari alanları ile tamamının planlandığını belirtti. Damla Kent'in, çağın gereksinimlerine uygun bir yapıda ve vatandaşların trafiğe girmeden yaşayabileceği bir lokasyon olduğunu vurgulayarak, üç metro hattına ve bir tramvay hattına yakınlığına dikkat çekti.

Yılmaz, “Bu projenin yeşil alanları, donatıları, okulları ve altyapısı bir bütün olarak hayata geçirilecektir.” dedi.

Emlak Konut'un projelerinin arkasında olacaklarını ifade eden Yılmaz, “Bu anlamda SPK ile yürüttüğümüz süreçte buradaki bütün riskleri, sertifika değerinin düşme ihtimalini göze aldık. Gerekli likidite sağlama ve piyasa yapıcılığı konuları izahnameye net bir şekilde girdi. Emlak Konut olarak projenin arkasındayız. Anlamsız artış veya düşüşleri kontrol altında tutacağız. Bu proje spekülasyona kapalıdır. Toplam büyüklüğü 50 milyar liranın üzerindedir. Sürecin adil bir piyasa değeri ile devam etmesi açısından çok önemli olan hususlardan biri, Borsa İstanbul'da artış ve düşüşlerin yüzde 5'lik bir makas ile hareket edeceğidir. Normalde bu yüzde 10 iken, gayrimenkul sertifikasına özgü olarak bu oran yüzde 5'e çekilmiştir. İlk bir ayda fiyat istikrarının sağlanması ile ilgili konuyu da izahnamemizde açıkladık.” dedi.

“RAKAM GEREĞİNDEN FAZLA ARTARSA DİĞER ETAPLARI DA SUNACAĞIZ”

Yasir Yılmaz, projeyi etaplar halinde yapılandırdıklarını belirterek, “Projemizi etaplar halinde yapılandırmamızın sebebi, piyasa talebini sağlıklı bir şekilde karşılayarak piyasa derinliğini korumaktır. Bu strateji, ani fiyat dalgalanmalarının önüne geçerek daha stabil bir piyasa yapısını destekleyecektir.” dedi.

Yılmaz, metrekare fiyatına dair eleştirilere de şu şekilde yanıt verdi:

“Bugün (o bölgede) 100 bin lira bandında peşin satış yapıyoruz. Bahsettiğimiz rakam ortalama 75 bin lira. Piyasa kurgusuna bağlı olarak 62-63 bin liraya ya da 85-90 bin liraya daire alabilirsiniz. Bahsettiğimiz fiyat aslında peşin satış fiyatından gelen bir iskontodur. Vadeli satış fiyatından değil, peşin satışı temel alan bir iskontodan bahsediyoruz. Bu önemlidir. Bugün gayrimenkulün değerini etkileyen bir dizi faktör var: işçilik, malzeme maliyeti ve donatılar. Toplam maliyetin altında bir fiyat ile satışa sunuluyoruz. Yani hem peşin satış fiyatından iskontolu hem de yatırımcı açısından maliyetinin altında bir fırsat sunuyoruz.”

HALKA ARZ FİYATINDAN 8 AĞUSTOS'A KADAR FAYDALANILABİLECEK

Yasir Yılmaz, Emlak Konut olarak konut arzı noktasında hızla çalışmalarını sürdürdüklerini, arsa alımlarını hızlandırarak projeleri geliştirmeye devam ettiklerini söyledi. Gayrimenkul sertifikasını sadece Damla Kent projesine özgü olarak çıkarmadıklarını ifade eden Yılmaz, “Gayrimenkul sertifikasına bir kurum olarak inanıyoruz. Gelecek dönemde farklı projeleri bu modelle hayata geçirmeyi hedefliyoruz. Bu modeli, vatandaşlarımızın gayrimenkule erişimini kolaylaştıran, avantaj içeren bir yöntem olarak değerlendiriyoruz. Bu kapsamda yeni projelerimiz, kampanyalarımız ve çeşitli girişimlerimiz olacak.” dedi.

Yılmaz, vatandaşların 4-8 Ağustos tarihleri arasında ilk halka arz fiyatından yararlanabileceğini belirterek, 43 aracı kurum aracılığıyla gerek şubelerden gerekse mobil uygulamalar üzerinden hızlı alım işlemleri gerçekleştirebileceklerini sözlerine ekledi.