Çin'de Konut Fiyatlarındaki Düşüş Devam Ediyor

Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre, ağustos ayında ülkedeki büyük ve orta ölçekli 70 kentin çoğunda yeni ve ikinci el konut fiyatları azalmaya devam etti.

Yeni konut fiyatları, “birinci kuşak kentler” olarak bilinen 4 megakent olan Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şıncın'da yıllık bazda yüzde 0,9, “ikinci kuşak” olarak adlandırılan 31 büyük kentte yüzde 2,4 ve “üçüncü kuşak” 35 orta ölçekli kentte ise yüzde 3,7 oranında düştü.

Megakentler arasında, ülkenin en büyük şehri olan Şanghay'da yeni konut fiyatları yıllık olarak yüzde 5,9 artış göstererek dikkat çekti.

İkinci el konut fiyatlarındaki düşüş ise birinci kuşak kentlerde yıllık yüzde 3,5, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,2 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 6 şeklinde gerçekleşti.

Fiyat düşüşlerinin tüm kategorilerde, önceki aylara kıyasla kısmen yavaşladığı gözlemlendi.

Yeni Konut Fiyatları, Nisan 2022'den Beri Azalıyor

Çin'de yeni konut fiyatları, Nisan 2022'den bu yana düşüş göstermekte. Hükümetin son dönemlerde piyasayı canlandırmak adına attığı adımların beklenen etkiyi yaratmadığı dikkat çekiyor.

Gayrimenkul sektöründeki borç sorunları ve emlak piyasasındaki daralma, konut fiyatları üzerinde hâlâ baskı oluşturmaya devam ediyor. Ülkede gayrimenkul yatırımları, 2025'in 8 ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12,9 azalırken, yeni konut satışları alan olarak yüzde 4,7 geriledi.

Çin'deki gayrimenkul yatırımları, 2023 yılında yüzde 9,6, 2024 yılında ise yüzde 10,6 oranında azalmıştı.

Merkezi hükümet, son zamanlarda konut piyasasını canlandırmak için kredi faizlerini ve asgari peşinat ödemelerini düşürürken, yerel yönetimler de konut satışlarını teşvik etmek için vergileri azaltmaktan kısıtlamaların hafifletilmesine ve satışların sübvanse edilmesine kadar pek çok politika tedbiri uygulamaya koymuştur. Ancak bu adımların henüz genel eğilimi değiştiremediği gözlemlenmektedir.