Çarşıda Asya Rüzgarı

Türkiye'deki alışveriş merkezleri önemli bir dönüşüm sürecine girmiş durumda. Son yıllarda Batılı markaların mağaza sayılarına gelen azalma, Çin, Güney Kore, Japonya ve Tayvan gibi Asya ülkelerinden gelen yeni markalarla yerini dolduruyor. Özellikle uygun fiyat politikalarıyla dikkat çeken bu markalar, yüksek kira maliyetlerine rağmen AVM’lerde agresif bir şekilde büyümeyi hedefliyor. Tekstil, kozmetik ve teknoloji ürünleri alanındaki Asyalı marka artışı, sadece tüketim alışkanlıklarını değil, AVM yatırımlarını da şekillendiriyor. Enflasyon nedeniyle alım gücünün azalması, tüketicilerin daha uygun fiyatlı alternatiflere yönelmesine fırsat tanırken, Asyalı markalar bu durumu avantaj olarak kullanıyor ve fiyat-performans oranı açısından cazip seçenekler sunuyor.

ONLARCA MARKA GELDİ
Çin merkezli Miniso, 2024 itibarıyla Türkiye genelinde 60’tan fazla mağazaya ulaşmayı hedefliyor. Benzer şekilde, Çinli Mumuso ve Kore merkezli Yoyoso gibi markalar da büyükşehirler ve Anadolu’daki AVM’lere girmeye başladı. Teknolojik ürünlerde ise Xiaomi, Huawei ve Realme gibi markaların mağaza açma faaliyetleri devam ediyor. Özellikle Xiaomi’nin AVM’lerdeki “Mi Store” sayısı 35'i geçmiş durumda. Güney Kore merkezli kozmetik markaları, K-Pop kültürünün etkisiyle genç kadın tüketiciler arasında hızlı bir şekilde popülerlik kazanıyor. The Face Shop, Holika Holika ve Missha gibi markaların Türkiye'deki satış noktaları da artıyor.

BATILI MARKALAR GERİ ÇEKİLDİ
Son beş yıl içerisinde Batılı markalar Türkiye'deki mağaza sayılarını düşürdü ya da bazı şehirlerden çekilme kararı aldı. Bu süreçte AVM yatırımcıları, doluluk oranlarını korumak amacıyla daha esnek işbirliği koşullarıyla Asyalı markalarla çalışma yolunu seçti. Batılı markaların “premium” fiyat politikalarının aksine, Asya’dan gelen markaların hızlı tüketim, uygun fiyat ve sık stok yenileme stratejileri AVM mantığıyla örtüşmeye başladı. Yeni mağaza açılışlarında kira yerine ciro bazlı paylaşım modeline geçilmesi, Asyalı markaların Türkiye’de hızlı yayılmasına katkı sağladı. AVM Yatırımcıları Derneği (AYD) verilerine göre, Türkiye genelinde 460’tan fazla AVM bulunuyor ve yıllık ziyaretçi sayısı 2.5 milyarı aşarken, AVM içindeki marka karması da her yıl değişim gösteriyor. Uzmanlar, bu dönüşümün önümüzdeki dönemde daha da hızlanmasını bekliyor.

KÜLTÜREL DEĞİŞİMİ DE TETİKLİYOR
AVM'lerde meydana gelen değişim, yalnızca alışveriş alışkanlıklarını değil, aynı zamanda kültürel yönelimleri de etkilemekte. Genç kuşak arasında Güney Kore dizileri, Çin yapımı mobil oyunlar ve Japon estetiğine dayalı ürünlerin popülaritesi artıyor. Asya markalarının AVM'lerdeki fiziksel varlıkları, bu dijital ve kültürel yönelimleri perakende düzlemine taşıyarak önemli bir etki yaratıyor.