Beşiktaş'ta Kiracının Kiracısı Davası! Mal Sahibi Zulmü İdare Mahkemesine Taşındı

SABAH'ın 8 Temmuz 2024 tarihinde “1 milyonluk kira davası” başlığı ile duyurduğu olayda yeni gelişmeler yaşandı. Beşiktaş'ta, Vakıflar Bölge Müdürlüğü'nden uygun bir kiralama bedeli ile kiraladığı alanı, kiralama hakkı olmadığı halde Şen Ortaklar Limited Şirketi'ne kiraya veren Akaretler Turizm Şirketi'ne İstanbul 8. İdare Mahkemesi’nde dava açtı. Mahkemeye başvuran Şen Ortaklar şirketi, kamu zararına sebep olan kira sözleşmesinin iptalini talep etti.

İstanbul Beşiktaş'ta yer alan kafe restoranı, Anıtlar Kurulu'ndan uygun bir bedelle kiralayan Bilgili Holding'e ait Akaretler Turizm Şirketi, başka birine kiralama hakkı olmaksızın dükkanı Şen Ortaklar Limited Şirketi'ne 100 bin liraya kiraya verdi. Zamanla kira bedeli 200 bin liraya çıktı. Akaretler, geçtiğimiz yıl son kira bedelini 1 milyon liraya çıkarma girişiminde bulundu. Ancak kiracı, 1 milyon lira olan kirayı ödemeyi reddetti. Şu anda kiracının ödemesi gereken kira bedeli 600 bin lira iken, mal sahibi ve kiracı arasındaki 1 milyon liralık kira davası devam etmekte. SABAH'ın duyurduğu konu, 8 Temmuz 2024’te “1 milyonluk kira davası” olarak haberleştirilmişti. Kiracıyı zor durumda bırakmak ve dükkandan çıkarmak isteyen firma, restorana merkezi sistem üzerinden verilen elektriği kesmiş, elektrik kesintileri nedeniyle mağdur olan kiracı kira ödeme zorluğu yaşamış ve mal sahibi de kira alacakları için icra takibi başlatarak tahliye davası açmıştı.

YARGITAY’DAN SON SÖZ

Mal sahibi, açtığı tahliye davasını kazanmasına rağmen kiracı avukatı Emre Sıraç Pamuk, yerel mahkeme kararına itiraz etti. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 59. Hukuk Dairesi kararını onayladı. Pamuk, bölge adliye mahkemesi kararına itiraz ederek dosyayı Yargıtay'a taşıdı. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, hasılat kira sözleşmesinde 60 günlük ödeme süresi verilmesi gerektiğini vurgulayarak, kiracıya 30 günlük bir süre verilmesi durumunda borçlunun temerrüde düşmeyeceğini belirtti ve bu nedenle tahliye kararının verilemeyeceğini ifade ederek kiracının hakkının bulunduğunu bildirdi. Yargıtay, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 59. Hukuk Dairesi'nin kararını kaldırdı ve İstanbul 38. İcra Hukuk Mahkemesi’ndeki icra takibi kararını da iptal etti.

FAHİŞ KİRA, VAKIFLAR'A PAY YOK

Şen Ortaklar şirketinin avukatı Emre Sıraç Pamuk, “Kiracının kiracısıyız” savıyla Akaretler şirketinin Vakıflar Bölge Müdürlüğü ile yaptığı sözleşmenin iptal edilmesi için İstanbul 8. İdare Mahkemesi’nde dava açtı. Pamuk, dava dilekçesinde şu ifadelere yer verdi: “Akaretler isimli firma, idareyle yaptığı anlaşmaya aykırı olarak kendisine tahsis edilmeyen alanları kiraya vermektedir. Akaretler firması, alanın korunmasına dikkat etmemekte, istediği kişilere yıkım izni vermektedir. Ayrıca, bölgedeki işletmelerle ciro üzerinden yaptığı kira anlaşmaları ile fahiş kira politikaları uygulayıp, kazancından Vakıflar Bölge Müdürlüğü'ne pay vermemektedir.”

SÖZLEŞME KAMU ZARARINA NEDEN OLUYOR

Vakıflar ile Akaretler firması arasında gerçekleştirilen sözleşmenin kamu zararına neden olduğunu belirten Pamuk, “Dava konusu sözleşmenin 1988 yılından bu yana devam etmesi, ihale usulü ile yapılmamış olması, ilgili firmanın yaptığı usulsüzlükler ve kamuya ödediği bedelin aşırı düşük olması gibi nedenlerle bu sözleşmenin kamu aleyhine olduğu anlaşılacaktır. İlgili sözleşme, Türkiye'nin en popüler yerlerinden birinde yapılmıştır. Ancak bu bölgenin sit alanı olması, ilgili bölgeyi daha özel ve dikkatli bir hale getirmektedir. Ancak, ne yazık ki, 40 yıldır bu bölgeyi sömüren bir firma, bölgenin sit alanı özelliğini ve kamuya verdiği zararları umursamamaktadır. Kamu sözleşmeleri, yüklenicinin kusurundan ötürü sona erebilmektedir. Akaretler firması, yukarıda sözü edilen sebeplerden ötürü kamu zararına neden olmaktadır. Bu nedenle, sözleşmenin iptalini istiyoruz.” dedi.