Caddeye Göre Emlak Vergisi Düzenlemesi

Gelir İdaresi Başkanlığı, emlak vergisinin uygulamasına dair yeni bir tebliğ yayımladı. Bu tebliğe göre, 2026 yılında emlak vergisi, bir önceki yıl ödenen tutarın iki katı üzerinden hesaplanacak. Örneğin, 2025 yılında 600 TL emlak vergisi ödeyen bir mükellef, 2026 yılında 1.800 TL ödeme yapacak.

Tebliğ, emlak vergisine temel değerlerin belirlenmesine yönelik detaylı düzenlemelere de yer veriyor. Yeni cadde ve sokaklarda, takdir komisyonları tarafından belirlenen birim değerler doğrudan uygulanırken, bu alanlarda yasa değişikliği ile getirilen iki katı aşmama sınırı geçerli olmayacak. Bu durum, yeni cadde ve sokaklarda bulunan bina, arsa ve araziler için daha yüksek emlak vergisi ödenmesine yol açacak.

Yeniden Değerleme Uygulaması

Tebliğde, “Eğer arsa veya arazinin herhangi bir sebeple takdir dışı kalması veya yeni cadde ve sokak oluşması gibi nedenlerle 2025 yılına ait birim değerin bulunmaması durumunda, bu arsa ve araziler için 2026 yılına ait takdir komisyonları tarafından belirlenen birim değerler esas alınacaktır” ifadesine yer verildi. Takdir komisyonlarının, 2025 yılında bazı bölgelerde yüzde 1000'e varan artışlar yaptığı belirtilirken, yeni cadde oluşması halinde mükelleflerin indirimli oranlar yerine bu yüksek değerler üzerinden vergilendirileceği ifade edildi.

Ayrıca tebliğ, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak emlak vergisi artış oranlarını da düzenliyor. Bu yıllar boyunca emlak vergisi matrahları, takdir komisyonlarının belirlediği oranlara değil, yeniden değerleme oranına göre artırılacak. 2027, 2028 ve 2029 yıllarında uygulanacak matrah ve değerler, bir önceki yılda uygulanan matrah ve değerlerin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılmasıyla hesaplanacak. Bunun yanı sıra, bina veya arsanın mükellefinin değişmesi, yeni binanın inşa edilmesi ya da değerlerde yüzde 25'i aşan artış veya azalış olması durumunda takdir komisyonlarınca belirlenen değerlerin dikkate alınacağı bildirildi. Bu kapsamda, 2026 yılında uygulanacak değerlerin, 2025 yılına ait birim değerlerin iki katını aşamayacağı hükme bağlandı.