Damlaya Damlaya Ev Sahibi Olma Fırsatı

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşlar, küçük birikimlerle konut projelerinden ev sahibi olma şansını elde ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO, milyonlarca insanın ev sahibi olabilmesi için uzun zamandır beklediği yeni bir finansman modelini hayata geçiriyor. Bu yeni düzenleme ile tasarruf sahipleri, konut sahibi olma imkanı ile birlikte projelerdeki gayrimenkullerin değer artışından yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatına sahip oluyor.

DEV İŞBİRLİĞİNE İMZA ATILDI
İstanbul Başakşehir'de TOKİ'ye ait araziler üzerinde geliştirilecek konut projesi için gayrimenkul sertifikası ihracı süreci başladı. Bu doğrultuda, Sermaye Piyasası Kurulu'na (SPK) resmi başvuru yapıldı. Emlak Konut'un Kamuyu Aydınlatma Platformu'na (KAP) yaptığı açıklamada, projeye dair detayların SPK tarafından onaylanacak İzahname Seti ile çok yakında kamu ile paylaşılacağı kaydedildi. Bankalar ve finans kuruluşlarıyla gerçekleştirilen bu iş birliği sayesinde, yatırımcılar tasarruf oranları doğrultusunda Başakşehir'de hayata geçirilecek projeye katılabiliyor ve güvenli bir şekilde yatırım yapabiliyorlar. Bu işbirliği, gayrimenkul sektörü ile finans dünyası arasında sağlam bir köprü oluşturuyor. Hem güvenli hem de esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını toplumsal kesimlerin tümüne ulaştırmayı hedefliyor.

ESNEK VE ŞEFFAF YATIRIM
Emlak Konut'tan gelen açıklamada, gayrimenkul sektörünün dinamikleri ve tasarruf sahiplerinin beklentileri doğrultusunda atılan bu adımın, sermaye piyasaları ile gayrimenkulü bir araya getiren önemli bir araç olduğu ifade edildi. Açıklamada, “Amacımız, tasarruf sahiplerine ve yatırımcılarımıza, ister konut edinebilecekleri, isterse proje kapsamındaki gayrimenkullerin değer artışından şeffaf bir şekilde yararlanabilecekleri esnek bir yatırım fırsatı sunmaktır” denildi.

İLK KEZ 2017'DE UYGULANDI
Gayrimenkul sertifikası modeli, Türkiye'de ilk kez 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir'de hayata geçirilen Park Mavera III Projesi'nde uygulanmıştı. Bu süreçte toplam 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilerek yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmıştı. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun yüzde 72'sine karşılık gelen 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip olmuştu. Kalan yüzde 28'lik kısım ise “tali edim” yöntemiyle, yani açık artırma yoluyla satılmıştı ve elde edilen gelir sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştı.

ADIM ADIM SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Projedeki konutlar küçük paylara bölünerek, gayrimenkul sertifikası olarak yatırımcılara sunulacak. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görecek. Proje tamamlanana kadar sertifikalar işlem yapacak ve proje sona erdiğinde işlemden çekilecektir.
Tasarruf sahipleri yatırım hesapları aracılığıyla, bütçelerine göre istedikleri oranlarda sertifika alabilecekler. Yeterli sertifikaya ulaştıklarında ise ev sahibi olacaklar.
Yeterli sertifikaya ulaşamayanlar ev sahibi olamayacak, ancak proje değerlendiğinde yine kazanç elde edecekler. Proje tamamlandığında sertifikalı satış kotasında bulunan daireler açık artırma ile satılacak ve buradan elde edilen gelir, sertifika sahiplerine oranlarına göre ödenecek.
Süreç, SPK onayının ardından başlayacak. Tüm detaylar Emlak Konut'un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yakın zamanda paylaşılacaktır. İhraç edilecek sertifika sayısı, hangi konutun kaç sertifika edeceği ve sertifika bedelleri gibi bilgiler bu aşamada netleşecektir.