Fahiş Aidatlara Bakanlık Müdahalesi: Denetimler Başlıyor

Milyonlarca insanın gündemini, konut aidatı artışları meşgul ediyor. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, yüksek zam oranları karşısında şikayetçi. Zamlara getirilen herhangi bir sınırlamanın olmaması, bazı yönetim şirketlerinin fiyatları haksız yere artırmasına sebep oldu ve vatandaşlar, kira bedeli kadar yüksek aidatlar ödemek zorunda kaldı. Bu nedenle, aidat sistemine yeni düzenlemeler getirileceği açıklandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kanun değişikliği çalışmalarında sona yaklaştı. Yüksek site aidatları ve suistimallerle mücadele için kapsamlı bir mevzuat hazırlanıyor. Bu kapsamda '634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na değişiklikler yapılacak ve 'Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı' hazırlanacak. Yeni düzenlemenin detayları ise şöyle:

SITE SAKİNLERİ ARTIK SÖZ SAHİBİ
Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu'nda aidatların belirlenmesi için yönetim kuruluna yetki verilmişti, ancak bu bedellerde herhangi bir kısıtlama yoktu. Yöneticiler tarafından belirlenen aidatlar, site sakinlerine tebliğ edildikten sonra 7 gün içinde yazılı itiraz edilmediğinde kesinleşiyordu. Ancak kat maliklerinin çoğunluğunun ilk toplantılara katılmaması ve ikinci toplantıda katılımcı çoğunluğu ile karar alınması, bazı yöneticilerin fahiş aidat belirlemesine neden olabiliyordu.

Yeni düzenleme ile site yöneticileri, sene başında aidatları yalnızca Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından onaylanan yeniden değerleme oranı kadar artırabilecek. Eğer daha fazla bir artış söz konusu olursa, bu karar, 3 ay içinde toplanması zorunlu olan kat malikleri kurulu tarafından verilecek. İlk toplantıda katılım yüzde 50+1 olmalıdır; aksi takdirde ikinci toplantıda çoğunlukla belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Böylece, kat malikleri kurulu tarafından belirlenen son aidatlar, site sakinlerinin onayına sunulmuş olacak ve yöneticilerin keyfi harcamalarının önüne geçilmiş olacak.

BAKANLIK DENETİMİ ARTIRILACAK
“Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” ile birlikte, site yönetim hizmeti sunan şirketlerin işleyişleri yeniden şekillendirilecek ve bu şirketler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın denetimine tabi hale getirilecek. Ayrıca, yönetim hizmeti sunan şirketler, kapasiteye göre belgelendirilecek ve Bakanlıkça atanan 'denetçiler' tarafından en az yılda bir kez denetlenecek. İşini düzgün yürütmeyen şirketlere idari ve mali yaptırımlar uygulanacak.

DANIŞMA KURULU KURULACAK
Site yönetim şirketlerinin denetimleri sayesinde ayrıca, afet hazırlığı, yangın güvenliği, sığınak, otopark, geri dönüşüm, iş güvenliği, erişilebilirlik, çocuk oyun alanları ve yeşil alanlar gibi konularda mevzuata uygunluğun sağlanması hedefleniyor. Bakanlık bünyesinde site yönetim usullerinin standartlaştırılması için bir danışma kurulu kurulacak. Bu düzenlemeler ile site yönetimi profesyonel bir hale gelecek ve site sakinleri daha güvenilir konutlarda yaşayacak.

3'TE 2 ÇOĞUNLUK YETERLİ OLACAK
Ayrıca, 634 sayılı kanunda yapılacak değişiklik ile toplu yapılardaki yönetim planlarının değiştirilmesi için kat malikleri adına yetkilendirilmiş temsilcilerin 5'te 4 olan çoğunluk koşulu, 3'te 2 olarak belirlenecek. Bu sayede, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçleri daha da kolaylaşacak ve yaşanan sıkıntıların önüne geçilebilecek.