Fahiş Site Aidatlarına Sınırlama Getirildi

Fahiş site aidatlarını engelleyecek bir yasa teklifi, TBMM Başkanlığı'na sunuldu. Bu teklif, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın duyurduğu “Sosyal Konut Projesi”nin hayata geçirilmesini hızlandırmak ve maliyetleri azaltmak amacıyla çeşitli düzenlemeleri içeriyor. AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler, düzenlediği basın toplantısında Tapu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapan Kanun Teklifi hakkında açıklamalarda bulundu. 31 maddeden oluşan teklifin başlıca değişiklikleri şöyle:

Aidat Sınırlandırması: Site yöneticileri, yalnızca 'işletme projesi onaylanıncaya kadar' 'avans' yani 'ek aidat' toplayabilecekler. Yöneticilerin keyfi aidat belirlemelerinin önüne geçilmesi için aidat artırma yetkisi, kat malikleri kuruluna verilecek. Onaylı bir proje yoksa, yöneticinin yapacağı geçici projedeki artış oranı, 'yeniden değerleme oranını' geçemeyecek.

Oy Oranları Değişiyor: Daha fazla malik bulunan toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken beşte dört oy oranı, karar süreçlerini hızlandırmak için üçte ikiye düşürülüyor.

Yangın Denetimi: Kullanıma uygun belgeleri bulunan yapılarda, belediye itfaiyesi veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanlarının düzenli yangın denetimi yapması sağlanacak.

Bitmeden Devir Yok: Yapı kooperatiflerinde, tüm inşaatlar tamamlanmadan ve kesin maliyet hesabı çıkartılmadan bağımsız bölüm tescili (tapu devri) gerçekleştirilemeyecek.

75 Bin Lira Çevre Cezası: Çevre danışmanlık firmaları, hizmet verdikleri kurumların çevre mevzuatına aykırı eylemlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bildirecek ve ihlal halinde 75 bin lira idari para cezası uygulanacak.

Cumhurbaşkanı İzni: Mahalli idarelerin şirket edinimi ve kooperatif kurulumları gibi işlemleri, Cumhurbaşkanının iznine tabi olacak. Bu düzenlemenin amacı, belediyelerin denetim dışı alanlarda şirketleşmesini önleyerek kamu kaynaklarının mali durumu yetersiz veya riskli alanlara yönlendirilmesini engellemektir.

GEKAP Payları: Geri Kazanım Katılım Payları'nın (GEKAP) yüzde 25’inin Türkiye Çevre Ajansı hesabına aktarılmasına dair uygulamanın süresi 31 Aralık 2028 tarihine kadar uzatılıyor.

Deprem Bölgelerinde Haciz Yok: 6 Şubat depreminden etkilenen bölgelerde, hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredi desteklerinin haczedilmesi yasaklanacak.

Hak Kaybı Son Bulacak
2B İçin Ek Hak: 2B, tarım arazileri ve Hazine arazilerindeki taşınmazların satışında, 31 Temmuz 2026 tarihine kadar yeniden başvuru ve ödeme hakkı tanınıyor. Bu düzenleme ile önceki sürelerin kaçırılmasının neden olduğu hak kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

Sosyal Konuta Destek Geliyor
İlk etapta 500 bin konut olarak duyurulan “Sosyal Konut Projeleri”nin hızlandırılması ve maliyetin düşürülmesi adına yapılan düzenlemeler şöyle:
Damga Vergisi: TOKİ'nin, 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri damga vergisinden istisna tutulacak.

Acele Kamulaştırma: Sosyal konut projelerinin inşaat süreçlerinde gecikme yaşanmaması için yeni yerleşim alanlarındaki taşınmazlar için acele kamulaştırma kararı alınabilecek.

Atıl Durumdaki Taşınmazlar: Kamu idarelerine tahsisli ve atıl durumda bulunan Hazine taşınmazlarının tahsisleri iptal edilerek, sosyal konut ve kamu yatırımlarında değerlendirilecektir.

500 Bin TL Ceza
Beton Kalitesine Sıkı Takip: Ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton sağlayan kişilere 500 bin lira idari PARA cezası uygulanacaktır. Standart dışı beton üretiminde ise 500 bin lira, mikser etiketi veya kare kodsuz beton dökümünde 250 bin lira idari ceza verilecektir.

Zemin Etüdü Denetimi: Zemin ve temel etüt kuruluşları denetim sürecine dahil edilecektir.

Türkiye Varlık Fonu Denetimi
En düşük emekli maaşını artıran teklifin içinde diğer düzenlemeler şunlardır:
Skuter Denetimi: Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı, elektrikli skuter işletmecilerini denetleyecek.

Yayın Lisansı: Yayın lisansı dışında yayın yapan kuruluşlara, izinsiz verici tesis eden medya hizmet sağlayıcılar RTÜK tarafından uyarılacak. Bu kurallar ihlal edildiği takdirde, gerçek kişiler ile tüzel kişilerin yönetim kurulu üyeleri ve genel müdürü, bir yıldan iki yıla kadar hapis cezasına çarptırılacak.

İstanbul Finans Merkezi: İstanbul Finans Merkezi alanında faaliyet göstermek üzere katılımcılara yönetici şirket tarafından belgeler verilecektir.

Türkiye Varlık Fonu: Türkiye Varlık Fonu'nun denetim usulleri netleştirilecek, ayrıca özel hukuk hükümlerine tabi olacağı belirtilen düzenlemeler yapılacaktır.