AK Parti milletvekilleri tarafından hazırlanan ve fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu'nda onaylandı.
Teklif çerçevesinde Tapu Kanunu'nda revizyon yapılıyor. Sermaye Piyasası Kurulu ile Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları tarafından düzenlenen değerleme raporlarının, ilgili kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getirildi.
Verinin elektronik ortamda iletilmesine dair usul ve esaslar, ilgili kurumlardan alınacak görüşlerle Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
Damga Vergisi Kanunu'na eklenen bir madde ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından söz konusu düzenlemenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 31 Aralık 2027'ye kadar, daha önce ihale ilanı yapılmış fakat son teklif verme tarihi geçmemiş olanlar dahil sosyal konut ve konut yapımına yönelik ihale kararları ve Başkanlık ile işi yüklenenler arasında düzenlenen sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Üç yıla kadar uzatılabilmesi için Cumhurbaşkanı yetkili olacak.
YETKİ KAT MALİKLERİ KURULUNA VERİLİYOR
Teklif ile Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yöneticinin sorumluluklarını belirten düzenlemeler değişiklik gösteriyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün bakımı, onarımı ve temizlik işleri ile asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için gerekli avansı, kat malikleri tarafından işletme projesinin onaylanmasına kadar toplamakla yükümlü olacak.
Düzenleme ile yöneticinin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Bu değişiklik, yöneticilerin keyfi aidat belirlemesini engellemekte ve aidat artırım kararlarının kat malikleri kuruluna ait olmasını sağlamaktadır. İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanacak; onaylanmamış bir proje olması durumunda yönetici, geçici bir proje hazırlayarak kat maliklerine iletecek.
Yasanın “tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 'anagayrimenkulün genel giderlerine katılma' başlıklı maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı” tanımı değişiklik göstermektedir.
Mevcut işletme projesi bulunuyorsa, geçici işletme projesi için belirlenen tutar, geçerli olan işletme projesi bedelinin, önceki yılın değerleme oranına göre revize edilmesi ile hesaplanacak ve kat malikleri kuruluna sunulacaktır.
Yönetim planında yapılan değişiklikle, yönetim planının güncellenebilmesi için toplu yapı temsilcileri kurul üyelerinin, temsil ettikleri bağımsız bölümlerin üçte iki oyunu alması gerekecek.
Geçici yönetimle ilgili durumlardaki yönetim planı, bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin oyu ile değiştirilebilecek; yönetim planına aykırı hükümler uygulanmayacaktır.
Kooperatifler Kanunu'nda yapılan güncelleme ile, inşaatı tamamlayıp etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, inşaatları tamamlanmadan dahi ortaklarına iş yeri ve konut tahsis etseler dahi, tahsis edilen gayrimenkullerin tapu devrini yapamayacaklar.
CEZA PUANI 200’E ULAŞANLARIN YETERLİK BELGESİ 2 YIL SÜREYLE İPTAL EDİLECEK
Teklif ayrıca, Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu'nda değişiklik yapmayı da içeriyor. “Çevre danışmanlık firması” tanımı yeniden düzenlenirken, “Yetkilendirilmiş kişi” tanımı da eklenmektedir.
Tanıma göre, “çevre danışmanlık firması”, çevre yönetimi hizmetleri verebilen ve ilgili belgelere sahip kişiler çalıştıran tüzel kişi; “yetkilendirilmiş kişi” ise Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş mühendislik veya fen fakültelerinin ilgili bölümlerinden mezun olan uzmandır.
Yasa ile, çevre yönetimi hizmeti almayanlara ya da danışmanlık firmalarından hizmet almayanlara ciddi idari para cezaları uygulanacak. Aynı zamanda çevre kirliliğine neden olan veya çevreye zarar veren kuruluşlar da çevre yönetimi hizmeti almakla yükümlü hale getirilecek.
Kanunda çevre kirliliğine neden olan kurumların istihdam etmekle yükümlü olduğu çevre danışmanlık firmalarının, aykırılıkları Bakanlığa bildirme sorumluluğu olacak ve bu firmalar çeşitli yaptırımlar ile karşılaşabilecektir.
Teklif ile ayrıca Toplu Konut Kanunu'nda da değişiklik yapılmaktadır. Resmi şekil şartını aramayan gayrimenkul satış sözleşmelerinin yanı sıra, binaların yangın güvenliğine yönelik periyodik kontrollerin yapılması da düzenlemeye tabi olacaktır.
YANGIN GÜVENLİĞİNE YÖNELİK PERİYODİK KONTROLLER YAPILACAK
Fahiş site aidatlarına yönelik kanun teklifi çerçevesinde, yapıların yangın güvenliği için periyodik kontroller yapılacak ve bu işlemler belediyelerin itfaiye teşkilatları veya yetkilendirilmiş yangın güvenlik uzmanları tarafından gerçekleştirilecektir.
Kanun teklifi ile birlikte yeni sosyal konut alanlarının oluşturulması noktasında da diğer taşınmazların kamuya kazandırılması amaçlanmaktadır. Bu amaçla, Hazine’ye ait taşınmazların değerlemesi ve çeşitli projelerde kullanımı sağlanacak.
Bunların yanı sıra yapı denetim sisteminde yapılan değişiklikler, cezaların artırılması gibi düzenlemeler de konulmuştur.
DEPREM BÖLGESİNDE HAK SAHİPLERİNE VERİLEN HİBE VE KREDİLER REHNEDİLEMEYECEK
6 Şubat 2023'te meydana gelen Kahramanmaraş merkezli depremlerden etkilenen yerlerdeki hak sahiplerine verilen hibe ve krediler, alacak devrine konu edilemeyecek; teminat gösterilemeyecek, haczedilemeyecek ve iflas masasına dahil edilemeyecek.
Bu kapsamda yapılan değişiklikler, yapıların yeniden inşa süreçlerini kolaylaştırmayı ve kamu düzenini korumayı amaçlamaktadır.
Son olarak, çeşitli kanunlarda yapılan teknik düzenlemelerle kamu idarelerinin işleyişinde daha fazla verimlilik sağlanması hedeflenmektedir.
