Dün ülke genelinde etkili olan şiddetli fırtına ve lodos, günlük yaşamın yanı sıra konut güvenliği ve hukuki sorumlulukları da gündeme taşıdı. İstanbul'dan Bursa'ya, Balıkesir'den Ankara'ya kadar pek çok kentte çatılar uçtu, ağaçlar devrildi ve binaların yapısal unsurları zarar gördü.
İSTANBUL’DA YÜZLERCE İHBAR, BURSA’DA ÇÖKEN DUVAR BİR CAN ALDI
Örneğin, İstanbul'un Esenler ilçesinde 5 katlı bir binanın en üst katındaki dairenin tavanındaki beton parçaları, suyun etkisiyle evin salonuna düştü. Bu durum, mobilyalara ve çeşitli elektronik eşyalarına hasar verdikten sonra mahallede endişeye yol açtı.
İstanbul Valiliği tarafından yapılan yazılı açıklamada, “İstanbul’da şiddetli rüzgar ve fırtınanın etkili olmaya başladığı sabah saatlerinden 18.00’a kadar 45 ağaç devrilmesi, 89 çatı uçması, 214 tehlike arz eden parça ihbarı, 1 metruk bina çökmesi ve 1 istinat duvarı çökmesi olmak üzere toplam 350 ihbar gelmiştir” denildi.
Anakarada dün akşam saatlerinde başlayan fırtına, maddi zararların meydana gelmesine sebep oldu. Fırtına nedeniyle bazı caddelerdeki binaların çatılarından uçan parçalar ve reklam tabelaları, araçlara ve çevreye zarar vererek hasara yol açtı. Bu tür olaylar Marmara Bölgesi’nin hemen her yerinde gözlemlendi. Bursa'nın Kestel ilçesinde ise lodos nedeniyle çöken bir duvar, 22 yaşındaki bir gencin hayatını kaybetmesine neden oldu.
Yaşanan bu olaylar, fırtına sonrası meydana gelen zararların hangi tarafça karşılanacağına dair tartışmaları da alevlendirdi. Özellikle ev sahibi ve kiracı arasındaki sorumluluk paylaşımının yanı sıra, binaların bakım görevlerinin kimler tarafından ve ne düzeyde yapılması gerektiği merak edilmekte. Ortak alanların yol açtığı hasarların kimin yükümlülüğünde olduğu ise belirsizliğini koruyor.
‘HER ZAMAN KAÇINILMAZ ZARAR OLARAK DEĞERLENDİRİLMEZ’
Bu konu hakkında Avukat Elvan Kılıç’a danıştığımızda, “Fırtına gibi olağanüstü hava olaylarında meydana gelen çatı uçması, dış cephe hasarı, devrilen ağaçlar veya zarar gören araçlar her zaman 'kaçınılmaz zarar' olarak değerlendirilmez. Zararın kaynağı ve öncesinde gerekli bakımın yapılıp yapılmadığı belirleyici unsurdur” diye belirtti.
‘SORUMLULUK EV SAHİBİNE AİT AMA…’
Fırtına sonrası çatı uçması ve dış cephe zararları gibi binanın yapısal unsurlarından kaynaklanan hasarlardan genellikle ev sahibinin sorumlu olduğunu vurgulayan Elvan Kılıç, “Ev sahibi, taşınmazı güvenli ve kullanılabilir bir halde tutmakla yükümlüdür. Kiracının bu tür zararlardan sorumlu tutulabilmesi için, zararın kiracının kusurlu bir davranışından kaynaklanması gerekir. Aksi takdirde, sadece bir fırtınanın varlığı kiracıya sorumluluk yüklenmesi için yeterli değildir” dedi.
ONARIM GECİKİRSE KİRACININ HAKLARI NELER?
Ev sahibinin kendisine bildirilen zararı makul bir süre içinde gidermekle yükümlü olduğunu ifade eden uzman, “Onarımın geciktirilmesi halinde kiracı, onarımın yapılmasını talep edebilir, kira bedelinde indirim isteyebilir veya zorunlu durumlarda onarımları kendisi üstlenecekse, yapılan masrafları ev sahibinden talep edebilir. Ancak bu süreçte hasarın belgelenmesi ve ev sahibine yazılı olarak bildirilmesi esastır” şeklinde konuştu.
EVİN BAHÇESİNDE YA DA BALKONUNDA BULUNAN EŞYALAR ZARAR GÖRÜRSE BUNU KİM KARŞILAR?
Böyle bir durumda zararın kaynağının belirleyici olacağını vurgulayan Elvan Kılıç, “Eğer bahçe veya balkondaki eşyalar, çatının uçması veya dış cepheden kopan parçalar gibi yapısal nedenlerle zarar görmüşse ev sahibinin sorumluluğu söz konusudur. Ancak eşyaların sabitlenmemesi ya da uygunsuz yerleştirilmesi gibi durumlar kiracıya atfedilebilecek bir ihmal durumunda, sorumluluk kiracıya da yüklenebilir. Her olay somut duruma göre değerlendirilecektir” diye ekledi.
ORTAK ALANLARDA (ÇATI, MERDİVEN, DIŞ CEPHE) OLUŞAN ZARARLARDA EV SAHİBİ NE ÖLÇÜDE SORUMLUDUR?
Bu soruyu cevaplayan Elvan Kılıç, “Ortak alanlarda meydana gelen zararlar, bireysel kiracılardan çok bina maliklerini ve varsa site yönetimini ilgilendirir” dedi ve şöyle devam etti:
“Çatı, dış cephe ve merdivenler gibi alanların bakımı ve güvenliği ortak sorumluluk kapsamındadır. Gerekli bakım yapılmamış ise veya zamanında önlemler alınmamışsa, doğan zararlardan maliklerin ve yönetimin sorumluluğu ortaya çıkacaktır.”
‘VATANDAŞLAR İDAREYE KARŞI TAZMİNAT TALEP EDEBİLİR’
Fırtına nedeniyle meydana gelen zararlar, kamusal alanların herkes tarafından kullanıldığı düşünülerek belediyelerin sorumlulukları ne düzeydedir? Bu tür olumsuzluklara karşı ne kadar sürede müdahale etmekle yükümlüdürler?
“Kamusal alanlarda meydana gelen zararlar açısından belediyelerin sorumluluğu gündeme gelebilir,” diyen Elvan Kılıç, önemli bilgiler verdi:
“Devrilen ağaçlar, kopan direkler veya riskli yapıların zamanında kontrol edilmemesi durumlarında, belediyenin hizmet kusuru nedeniyle sorumluluğu söz konusu olabilir. Belediyeler, tehlikeli durumlara hızlı bir şekilde müdahale etmekle yükümlüdür ve müdahalenin yapılmaması ya da gecikmesi durumunda vatandaşlar idareye karşı tazminat talep edebilir. Site içinde ise benzer bir sorumluluk site yönetimi açısından değerlendirilmelidir.”
FIRTINA NEDENİYLE ARACI ZARAR GÖRENLER DİKKAT!
Fırtınadan dolayı çok sayıda araç zarar gördü. Örneğin, İstanbul Aksaray’da bir binanın çatısından uçan kiremit parçaları, park halindeki bir arabanın camını kırdı. Bu zararı kasko karşılayabilir mi, ancak araç sahibi bina malikinden veya site yönetiminden tazminat talep edebilir mi?
Elvan Kılıç, binaların çatısından kopan parçaların park halindeki araçlara zarar vermesi durumunda izlenecek hukuki yol hakkında bilgi verirken, araç sahibinin öncelikle bina maliki veya site yönetiminden tazminat talep edebileceğini belirtti. Araçta kasko sigortası var ise zararın sigorta kapsamında karşılanabileceğini ifade eden Kılıç, ancak her kasko poliçesinin bu tür zararları kapsamayabileceğine dikkat çekti.
Kasko tarafından yapılan ödemenin, sorumluluk taşıyan kişi veya kurumların yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığını vurgulayan Kılıç, sigorta şirketinin yaptığı ödemenin ardından sorumluları rücu edebileceğini kaydetti.
Meteoroloji Genel Müdürlüğü’nün son hava durumu tahminine göre, yurt genelinde sıcaklıkların sert bir düşüş göstermesi bekleniyor. Dün itibarıyla güçlü yağış ve fırtına etkisini göstermeye başladı.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Afet Koordinasyon Merkezi (AKOM), İstanbul için yoğun kar uyarısında bulundu. Kent genelinde pazar günü karla karışık yağmurun etkili olacağı, pazartesi günü ise kuvvetli kar yağışı beklenildiği belirtildi.
Geçtiğimiz hafta yeni bir kar sisteminin ülkeyi ne zaman etkisi altına alabileceğini sorduğumuz Meteoroloji Uzmanı Dr. Güven Özdemir, 12-17 Ocak tarih aralığına dikkat çekmişti. Soğuk hava dalgasının gerçekleşme ihtimalinin yüksek olduğunu vurgulayan Özdemir, buna karşın bazı belirsizliklerin de devam ettiğini belirtti. Özellikle Rusya ve Sibirya kökenli soğuk hava dalgalarını zaman zaman bloke edebilen yüksek basınç sisteminin, sistemin etkisini azaltabileceği önemli bir faktör olduğu ifade edildi.
Tüm bu çekincelere rağmen Dr. Özdemir, 12-17 Ocak arasında ülke genelinde hava sıcaklıklarında belirgin bir düşüş yaşanmasının ve soğuk hava koşullarının etkili olmasının beklendiğini kaydetti.
