Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle geliştirdiği 'Gayrimenkul Sertifikası' modelinin detaylarına dair sıkça sorulan 15 sorunun yanıtını açıkladı.
Bakanlıktan yapılan açıklama doğrultusunda, TOKİ ve Emlak Konut ortaklığı ile İstanbul Başakşehir bölgesinde gerçekleştirilecek Damla Kent Evleri Projesi, Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeli çerçevesinde halkın yatırımına sunulacak. Vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) gözetiminde işlem gören bu gayrimenkul sertifikalarından bütçelerine uygun miktarlarda temin edebilecekler. Alt veya üst limit olmaksızın, isteyen herkes düşük tutarlarla sertifikalar alarak birikim yapabilecek. Her bir sertifikanın nominal değeri 7,59 TL olarak belirlendi.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI HALKA ARZ TARİHİ: 4-8 AĞUSTOS
48 ay içinde tamamlanması planlanan proje kapsamında toplam 5.325 konut inşa edilecek. İlk etapta, 1.540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak. 11 Ağustos 2025 tarihinden itibaren sertifikalar borsa işlemlerine başlayacak. Bu yatırım modelinde, projeyi tamamlayanlara konut (asli edim) ya da konut satışlarından elde edilen gelir sertifikası karşılığı (tali edim) olarak ödenecek. Bu sistemle her bütçeye uyumlu ve küçük paylarla kademeli konut satın alım imkanı sunulacak. Yüksek peşinat ve banka kredileri olmaksızın, borçlanmadan projeye katkı sağlama avantajı sağlanacak. Projenin gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul'da işleme açılacak. Asli veya tali edimi tercih etmeyen yatırımcılar, sertifikalarını hisse senedi gibi istedikleri zaman alım-satım yapabilecekler.
MERAK EDİLEN SORULAR VE CEVAPLARI
Bakan Kurum, sosyal medya üzerinden yaptığı paylaşımda, “Dün duyurusunu yaptığımız küçük birikimlerle ev alma projemize büyük ilgi var, yanıt bekleyen birçok soru var. İstanbul'da başlatmakta olduğumuz Gayrimenkul Sertifikası ile ilgili 15 soru 15 cevap burada” ifadelerini kullandı.
Bakan Kurum'un paylaştığı sorular ve yanıtları şu şekildedir:
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmayı sağlayan, SPK denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da ticaret görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem, yüksek peşinat ve banka kredileri olmaksızın küçük birikimlerle ev sahibi olma (asli edim) ya da Borsa İstanbul'da işlem gören menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı sunar. Ayrıca konut alımına gerek kalmadan konut değerine oranla kazanç (tali edim) elde etme olanağı sağlar.
3. Gayrimenkul Sertifikaları'nın güvencesi nedir?
Gayrimenkul sertifikaları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı TOKİ ve Emlak Konut'un güvencesindedir.
4. Gayrimenkul Sertifikası'na ne kadar parayla yatırım yapabilirim?
Yatırım yapmak için yalnızca bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 TL) almanız yeterlidir. Bütçenize uygun olarak istediğiniz kadar sertifika edinebilir, birikiminizi kademeli olarak büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit yoktur.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olabilirim?
Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika sayısına ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece 'asli edim' denir.
6. Proje tamamlanmadan evimi seçebilir miyim?
Evet, seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi dahilinde talep ederek Damla Kent Projesi'nden evinizi seçebilirsiniz. Beğendiğiniz daire sizin adınıza ayrılır ve başkasına satılmaz. Proje tamamlandığında evinizin tapusunu alabilirsiniz.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Evet mümkündür. Bir konutu birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulama 'paylı mülkiyet' olarak adlandırılır. Yani iki veya daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri değişiklik gösterir. Bu duruma 'şerefiye farkı' denir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satışa sunulacak ve talepler ne zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi'nde toplam 5.325 konut bulunmaktadır, ilk aşamada projenin birinci etabındaki 1.540 konut halka arz edilecektir. Talep, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında toplanacaktır.
10. Gayrimenkul Sertifikalarım ile ev almak istemezsem ne olur?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek mevcut. İlk olarak, dilerlerse yatırım hesaplarından satış emri vererek sertifikalarını güncel borsa fiyatı üzerinden satabilir ve birikimlerini nakde çevirebilirler. İkinci olarak, proje sonuna kadar bekleyip 'tali edim' kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikaları oranında kazanç sağlayabilirler.
11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir miyim?
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi istediğiniz vakit alınıp satılabilir. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden işlem görür ve paranız hesabınıza aktarılır.
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa ne olur?
Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul kalırsa, tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtilen koşullarda satın alınacaktır.
13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar sürer?
Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak belirlenmiştir.
14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje süresince değişir mi?
Hayır, değişmez. Proje tamamlanana dek ihraç tarihindeki belirlenen sertifika adedine ulaştığınızda, ev sahibi olabilirsiniz.
15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmeliyim?
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631.516 adet sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863.276 adet sertifika biriktirmek gerekmektedir.
DOLAR
EURO
İNG. STERLİNİ
İSV. FRANGI
KAN. DOLARI
ÇEYREK ALTIN
BITCOIN