Öğrenci Akını Kiraları Yükseltti

Üniversite yerleştirme sonuçlarının açıklanmasının ardından İstanbul'daki kiralık ev piyasası hareketlendi. 2025-2026 akademik yılı öncesinde, üniversite etrafındaki bölgelerde kiralık konut talebinde büyük bir artış gözlemleniyor. Özellikle öğrenci yoğunluğunun yüksek olduğu bölgelerde talep hızla artıyor. Toplu taşıma imkanlarına yakınlığı, sosyal olanakları ve merkezi konumlarıyla dikkat çeken Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar, Bakırköy, Maltepe, Eyüp, Kağıthane, Tuzla, Avcılar ve Fatih ilçelerinde 1+1 ve 2+1 daireler büyük ilgi görüyor.

Talep Artıyor
EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Beşiktaş'ta ortalama kiralar 46 bin 500 TL'ye, Kadıköy'de ise 44 bin TL'ye ulaşmış durumda. Talep sadece yeni kayıt yaptıran öğrencilerden değil, ev değiştirmek isteyenler, yurtlardan çıkanlar ve aileleriyle birlikte İstanbul'a taşınan üniversite öğrencilerinden de gelmekte. Bazı öğrenciler kirayı paylaşarak maliyetlerini düşürürken, tek başına yaşamayı tercih edenlerin önemli bir bütçe ayırmaları gerekiyor.

Yüzde 15-20 Artış Var
Öğrenci yoğunluğu fazla olan ilçe merkezlerinde mayıs ayından bu yana hem saha verileri hem de ilan portallarındaki verilere göre kira bedellerinde yüzde 15 ila 20 arasında bir artış gözlemleniyor. Bu artışlar yalnızca geçmişe yönelik değil, güncel ilan fiyatlarına da net bir şekilde yansımış durumda. Ağustos 2025 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama kira bedelleri 18.500 TL ile 46.500 TL arasında değişiyor. Beşiktaş (46.500 TL), Kadıköy (44.000 TL), Sarıyer (38.500 TL), Bakırköy (38.000 TL), Şişli ve Ataşehir (35.000 TL) gibi ilçeler üst segmentte yer alırken; Arnavutköy, Esenler ve Esenyurt gibi çevre ilçelerde bu rakam 18.500 TL dolaylarında kalıyor. Kampüslere yakın olan ilçelerde yapılan analizlerde, boğaz hattı ve sahil şeridi gibi lüks bölgeler dışarıda bırakıldı; ancak öğrenci yoğunluğu olan semtlerde kira seviyeleri ortalamanın üzerinde seyretmekte.

İlçeye Göre Değişiyor
Beşiktaş, Kadıköy, Şişli, Üsküdar ve Bakırköy gibi üniversitelerin yoğun olduğu merkez ilçelerde artışlar daha belirgin hissedilirken; şehir merkezine kıyasla daha uzak olan Esenyurt, Arnavutköy, Silivri, Sultanbeyli ve Çatalca gibi çevresel ilçelerde kiralar daha stabil seyrediyor.

Eylülde Dengenleme Olabilir
EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, piyasanın önümüzdeki dönemde denge arayışına girebileceğine belirtip, “Eylül ayının ortalarına doğru konut arayışlarının azalması, piyasada dengelenme sürecini başlatabilir. Ancak hem üniversite açılış tarihleri hem de özel sektördeki ofis dönüş eğilimleri nedeniyle bazı bölgelerde kiraların durağanlaşması beklenirken, talebin yoğun olduğu alanlarda yükselişin devam etmesi olası” şeklinde değerlendirdi.

Özel Yurtlarda Fiyatlar Ne Kadar?
Üniversitedeki ilk yılı olan bazı öğrenciler, ev yerine özel yurtları tercih edebiliyor. Peki, bu seçenek için ne kadar bütçe ayırmak gerek? yurtlarfiyatlar.com'un araştırmasına göre, Türkiye genelinde özel yurt fiyatlarında ortalama artış oranı yüzde 26 olarak kaydedildi. İstanbul'da tek kişilik odalar 20 bin liradan başlayıp lüks seçeneklerde 70 bin liraya kadar yükselirken, iki kişilik odalar 15-49 bin lira, üç kişilik odalar 12.600-43 bin lira, dört kişilik odalar 10-32 bin lira, beş-altı kişilik odalar ise 10-25 bin lira arasında değişiyor. Ankara'da ise tek kişilik odaların fiyatı 26 bin 500 liradan başlıyor ve 65 bin liraya kadar çıkabiliyor. İki kişilik odalar 16 bin 500-45 bin lira, üç kişilik odalar 15 bin 500-30 bin lira aralığında, dört kişilik odalarda fiyatlar 15-27 bin lira arasında, beş-altı kişilik odalarda bu aralık 12-19 bin lira olarak belirleniyor. İzmir'de de tek kişilik odalar 20 bin lira ile başlıyor ve 46 bin liraya kadar çıkıyor. İki kişilik odalar 15-30 bin lira, üç kişilik odalar 13.500-32 bin lira arasında. Dört kişilik odaların fiyatları 11-25 bin lira, beş-altı kişilik odalar için ise 11-18 bin lira talep ediliyor.

İzmir'de Kiralar 3 Yılda %400 Arttı
Öğrenciler tarafından sıkça tercih edilen başka bir şehir olan İzmir, ulaşım altyapısının gelişmiş olması ve barınma alternatiflerinin çeşitliliği ile öne çıkmakta. İzmir'de öğrencilerin en çok tercih ettiği beş ilçede en yüksek kira bedeli 30 bin TL ile Bornova olarak kaydedilirken, bunu 29 bin lira ile Balçova, 24 bin 500 lira ile Çiğli, 23 bin lira ile Konak ve 22 bin 500 lira ile Buca izliyor. İzmir'de son 3 yılda kira artış oranı yüzde 400'ü buluyor, bazı bölgelerde ise bu oranı geçiyor.

Ankara'da En Düşük Kira 20.500
Ankara, köklü ve prestijli üniversitelere ev sahipliği yapması nedeniyle öğrencilerin tercih ettiği şehirler arasında yer alıyor. Başkentte üniversite öğrencileri genellikle Bahçelievler, Beşevler, Emek, 100. Yıl, Cebeci, Kolej, Kurtuluş, Gazi, Beştepe, Yapracık, Turkuaz ve Yukarıyurtçu mahallelerine yöneliyor. En yüksek ortalama kira 42 bin lira, en düşük ise 20 bin 500 lira olarak belirleniyor. Ankara'nın en yüksek kira artışına sahip il olması da dikkat çekiyor.