İstanbul’da Ev Fiyatları Yükseliyor: Metrekare Başına 60 Bin Lira

İstanbul konut piyasasında satılık ev metrekare fiyatları tarihi zirvelere ulaşmış durumda. Son bir yıl içinde yaşanan fiyat artışları, ortalama yüzde 35 seviyesine kadar varıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan rapora göre, İstanbul genelinde 2024 yıl sonunda metrekare fiyatları yaklaşık 44 bin 500 lira olurken, 2025 itibarıyla bu rakamın 60 bin lira seviyesine yükselebileceği öngörülüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, mevcut piyasa hareketlerinin sadece belirli ilçelerle sınırlı olmadığını dile getirerek, “Günümüzde İstanbul'da farklı gelir gruplarına hitap eden ana bölgelerdeki hareketlilik devam ediyor. Alıcılar daha seçici, fakat ulaşım imkanları güçlü, makul fiyatlandırılan ve yeni ya da yenilenmiş konut sunan bölgelerde işlem hacmi hâlâ canlı” şeklinde konuştu.

ANADOLU YAKASI'NDA HIZLI YÜKSELİŞ
2025 sonu perspektifinde, fiyat artışı ve talep canlılığının en belirgin şekilde hissedildiği yerler Anadolu Yakası'nda yer alıyor. Özellikle Pendik, Tuzla, Sancaktepe ve Sultanbeyli gibi ikinci halka olarak tanımlanan bölgeler; yeni konut arzı ve gelişen ulaşım olanaklarıyla zengin bir alıcı kitlesinin radarında bulunuyor. Kartal-Maltepe hattı ise hem oturum hem de yatırım amaçlı talebin kesiştiği dengeli bir piyasa yapısını oluşturuyor. Avrupa Yakası'ndaki merkez çevresinde, dönüşüm baskısının ve lokasyon avantajının olduğu ilçelerde de belli bir hareketlilik gözlemleniyor.

ULAŞIM AVANTAJI ETKİSİ
Kuzey Marmara Otoyolu ve bağlantı yollarının devreye girmesi, İstanbul'un ulaşım ağını önemli ölçüde güçlendirmiştir. Serkan Bal, Başakşehir ve Bahçelievler çevresindeki konut ve ticari gayrimenkul yatırım iştahındaki artışa dikkat çekiyor. Bal, “Ulaşım kolaylığı, yeni proje alanlarını genişletmenin yanı sıra, bölgenin erişilebilirliğini artırarak talebi de artırıyor” diye belirtiyor. Bununla birlikte, depreme karşı oluşan risk algısının etkisiyle, kıyı bölgelerinde yaşayan bazı hanelerin daha iç kesimlere ve yeni yapıların yoğun olduğu bölgelere yöneldiği gözlemleniyor.

İKİ YÖNE DOĞRU GELİŞİM
İstanbul'un mekansal gelişimi, konut tercihlerini de değiştirmekte. Anadolu Yakası'nda Tuzla yönü, Avrupa Yakası'nda ise Silivri istikameti, yatırım amaçlı talebin arttığı hatlar olarak öne çıkıyor. Geniş arsa arzı, yeni konut üretimi ve gelişen ulaşım bağlantıları sayesinde bu bölgeler, merkez ilçelere oranla daha uygun fiyatlar sunmaktadır. Bu durum, orta vadede değer artışı bekleyen alıcılar için büyük bir fırsat oluşturuyor.

LÜKS KONUT FİYATLARI 145 BİN LİRAYA YÜKSELDİ
İstanbul'un en yüksek değerlerinin olduğu ilçelerde, sınırlı arz ve güçlü lokasyonlar fiyatları yukarıda tutmaya devam ediyor. Kadıköy ve Beşiktaş'ta ortalama metrekare fiyatları 140.000–145.000 lira aralığına ulaşırken, Sarıyer'de bu rakam yaklaşık 134.500 lira/m² seviyelerine çıkmış durumda. Bu ilçelerde merkez konum, kıyı ve boğaz etkisi, sosyal tesis kalitesi ve prestij algısı, fiyat seviyelerini belirleyen başlıca etkenler arasında yer alıyor.

ESENYURT'TA KİRALAR 28 BİN 500 LİRA
Esenyurt, Güngören ve Sultangazi gibi ilçelerde ise birim fiyatlar İstanbul ortalamasının altında kalmaktadır. Bu bölgelerde konut fiyatları daha erişilebilirken, metrekare bazında konutların baskın olduğu bir piyasa yapısı hakim. Sultangazi ve Güngören'de ortalama birim fiyatlar 35.000 lira/m², Esenyurt'ta ise bu rakam yaklaşık 28.500 lira/m² seviyesindedir.