Keyfi Aidat Belirlemeye Son Veriliyor!

Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu'ndan geçti. Bu gelişme, aşırı yüksek site aidatlarının engellenmesine yönelik önemli bir adım olarak öne çıkıyor. Peki, bu düzenlemeyle aidatlar nasıl belirlenecek? Yeni düzenleme aşırı aidatları önleyebilecek mi? Teklifin içeriği nedir? İşte detaylar…
Kanun Teklifi Açıklaması
Kanun teklifi, 634 sayılı yasa gereği site yöneticilerinin belirledikleri avans niteliğinde aidat talep ve yeniden toplama yetkisini içeriyor. Yönetici, topladığı avans miktarını sınırsız bir şekilde belirleyebiliyor ve yedi gün içinde itiraz gelmesi durumunda konuyu kat malikleri genel kuruluna taşıma zorunluluğu bulunuyor. Bu durum, kamuoyunda site yöneticilerine sınırsız bir yetki tanındığı yönünde algı yaratıp, kat maliklerinin mağduriyetine yol açıyordu.
Aidat Artışı Yetkisi Kime Verilecek?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37. maddesinde yapılan düzenlemeyle, yöneticinin toplayacağı avans miktarının kat malikleri kurulu tarafından onaylanması gerekecek. Bu sayede yöneticilerin keyfi aidat belirlemesi engellenerek aidat artırma yetkisi kat maliklerine verilecek.

Üçte İki Çoğunlukla Karar Alma
Karar Süreci Nasıl İşleyecek?
Kanun tasarısında, malik sayısının fazla olduğu toplu yapılarda yönetim planlarının değiştirilmesindeki zorluklar nedeniyle karar oranı beşte dörtten üçte ikiye düşürülecek.
Projeler Kat Maliklerine Sorulacak mı?
Yıl içerisinde oluşan geçici işletme projeleri için gereken tutarlar, aidatların yeniden değerleme oranı kadar artırılmasına olanak tanıyacak. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda “İşletme projesinin yapılması” başlıklı 37. maddede yapılan değişiklik, “İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayıp onaylatacak.” şeklinde düzenlendi.
Artış Miktarları Nasıl Belirlenecek?
Kanun teklifinin Meclis'ten geçmesi durumunda, geçici işletme projeleri için belirlenen bedeller doğrultusunda aidat artışları, yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bunun haricinde, her yıl yenilenecek aidatlarda herhangi bir artış sınırı uygulanmayacak ve ihtiyaçlara göre aidatlar site yönetimi tarafından belirlenip kat malikleri genel kurulunda onaylatılabilecek.

Site Sakinlerinin Onayı Olmadan Zam Yapılamayacak
TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu Başkanı ve AK Parti Trabzon Milletvekili Adil Karaismailoğlu, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren kanun teklifine dair şunları bildirdi: “Artık, site aidatlarıyla ilgili sitede oturanların bilgisi dışında herhangi bir artış yapılmayacak ve site aidatları, o sitedeki masrafların toplamıyla bağlantılı bir durumdur. Site masrafları ve çalışmalarının dökümünü site sakinleri kabul ettikten sonra aidatlara zam yapılabilecek.”