Kira Geliri Olanlar Dikkat

Milyonlarca konut, işyeri ve arazi sahibini ilgilendiren kira geliri vergisinin beyanname süreci başlıyor. Konut, işyeri veya arazisini kiraya verenler, mart ayında beyanname vererek vergilerini tahakkuk ettirecek ve ödeme süreci başlayacak. 2025 takvim yılına ait Gelir Vergisi Beyannamesi, 1-31 Mart 2026 tarihleri arasında https://intvrg.gib.gov.tr/hazirbeyan adresinden verilebilecek. Tahakkuk eden ödemelerin birinci taksiti damga vergisi ile birlikte 31 Mart 2026, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenecek.

KİMLER BEYAN EDECEK?
Konut kira geliri, 2025 yılı için 47 bin liralık istisna tutarını aşanlar; tevkifata tabi işyeri kira gelirlerinin brüt tutarı 2025 yılı için 330 bin liralık beyanname verme sınırını aşanlar; kesinti ve istisnaya konu olmayan kira geliri toplamı 2025 yılı için 18 bin liralık beyanname verme sınırını aşanlar ve tutarına bakılmaksızın tevkifata ve istisnaya konu olmayan kira geliri elde edenler beyanname vermek zorundadır. Sadece konut amacıyla kiralanan gayrimenkullerden elde edilen gelirler için 47 bin liralık istisna uygulanacak. Bu tutarın üzerinde gelir elde edenler, beyan edecekleri kira gelirinden istisna tutarını düşebilecek. İstisna sınırının altında kira geliri olanlar ise beyannamelerini vermek zorunda olmayacaktır. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi durumunda istisna, toplam kira geliri üzerinden yalnızca bir kez uygulanacaktır.

Ayrıca, bir konutta birden fazla kişi ortak ise bu istisna her ortak için ayrı ayrı hesaplanacaktır. Kiraya verenler, aydınlatma, ısıtma, su, asansör, sigorta, vergi, harç, bakım, onarım ve amortisman gibi giderleri, şartları sağladığında kira gelirinden düşebilecekler. Kiracılardan ödenen kira bedelleri veya tazminatlar da bu kapsamda değerlendirilebilecektir. İsteyen mükellefler, bu giderler yerine kira gelirinin yüzde 25'ini götürü olarak düşebilir; götürü usulünü seçenler ise iki yıl boyunca bu yöntemden ayrılamaz.

İSTİSNA KİMLERİ KAPSAMIYOR?
Ticari, zirai veya mesleki kazançlarını beyan etmek zorunda olan kişiler ile istisna kapsamında konut kira geliri elde edenler, 2025 yılı için belirlenen 1 milyon 200 bin TL'lik toplam gelir sınırını aşmaları hâlinde istisnadan yararlanamayacaklardır. Bu kapsamda, ücret, menkul ve gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratların gayri safi toplamı bu sınırı geçerse, idarenin tespitine göre kira gelirini süresinde beyan etmeyen veya eksik beyan edenler, istisna uygulamasından faydalanamayacaktır.

Sabah.com.tr Uygulamamızı İndirin

Uygulamalara Özel Ayrıcalıkları Keşfedin!