"Kiralara Yeni Vergi Geliyor" İddiasına GİB'den Yanıt

Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), “kiralarla ilgili yeni bir verginin geldiği” yönündeki haberleri yalanladı. GİB'in yaptığı açıklamada, “Mesken kira gelirleri için yeni bir vergi uygulanmamaktadır; ancak istisnaların kaldırılmasına ilişkin düzenlemeler yapılmaktadır. Bu yeni düzenleme, 1 Ocak 2026'dan itibaren elde edilecek mesken kira gelirlerine uygulanacaktır” denildi.

KİRA GELİRLERİNE YENİ VERGİ DÜZENLEMESİ YOK

Bazı sosyal medya platformlarında “kiralarla ilgili yeni bir vergi geldiği” iddialarının kamuoyunu yanıltıcı bir şekilde yayıldığı gözlemlenince, GİB tarafından bir açıklama yapma gereği duyuldu. Açıklamada, “TBMM'de görüşülmekte olan Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi çerçevesinde kira gelirlerine yeni bir vergi düzenlemesi yoktur; sadece istisnalar kaldırılmaktadır.” ifadelerine yer verildi.

Açıklamaya göre, mevcut mevzuat gereği mesken kira gelirleri, herhangi bir kesintiye tabi olmadan tahsil edilirken, kira geliri istisna haddini (47 bin lira) aşarsa, bu gelirlerin takip eden yılın mart ayında beyan edilmesi ve buna göre gelir vergisi ödenmesi gerektiği belirtildi.

İstisna haddinin altında kalan kira gelirleri için beyanname verilmediği belirtilirken, şu şekilde bilgi verildi:

“Ancak, ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olan bireyler, beyanın gerekip gerekmediğine bakılmaksızın ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı veya diğer kazanç ve iratlarının toplamı, 2025 yılı için gelir vergisi tarifesinin ücretlere ilişkin üçüncü diliminde yer alan tutarı (1 milyon 200 bin lira) aşanlar için istisnadan faydalanamayacaklardır. Yeni düzenleme, 1 Ocak 2026'dan itibaren elde edilecek mesken kira gelirlerine uygulanacaktır.”

“İSTİSNALARIN KALDIRILMASINA İLİŞKİN DÜZENLEMELER YAPILMAKTADIR”

Açıklamada, kanun teklifinin içeriğinde yer alan düzenleme ile istisna uygulamasının emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alanlar açısından korunacağı, diğer kira geliri elde edenler bakımından ise kaldırılacağı vurgulandı.

Ayrıca, Gelir Vergisi Kanunu'nun 86. maddesine dikkat çekilerek, beyan sınırını aşmayan (18 bin lira) mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesine gerek olmayacağı belirtildi.

Açıklamada, gerçek gider usulünü seçenlerin, beyan edilen gelirlerden kiraya verilen meskene ilişkin aydınlatma, ısıtma, su ve asansör, idare, bakım ve idame giderleri gibi kanunda belirtilen giderler ile indirimlerin düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden gelir vergisi ödeyeceği ifade edildi. Şunlar kaydedildi:

“Emekliler için mevcut şartlarla istisna (47 bin lira) korunacak, ancak emekli bile olsa ticari, zirai veya mesleki kazanç elde edenler veya diğer gelirleri 1 milyon 200 bin lirayı aşanlar, bu istisnadan yararlanamayacaktır. Özetle, mesken kira gelirleri için herhangi bir yeni vergi getirilmemekte, yalnızca istisnaların kaldırılmasına yönelik düzenlemeler yapılmaktadır.”