Küçük Birikimlerle Ev Sahibi Olmanın Yeni Yolu: Gayrimenkul Sertifikası

İstanbul Başakşehir'de bulunan konut projesi çerçevesinde tanıtılan yeni yatırım modeli olan “Gayrimenkul Sertifikası” ile ilgili detayları sizlerle paylaşıyoruz:

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?

Gayrimenkul Sertifikası; Borsa İstanbul'da işlem gören ve yatırımcıların küçük birikimlerle konut projelerinde ev sahibi olmasına imkan tanıyan bir yatırım aracıdır. Tasarruf sahipleri, Gayrimenkul Sertifikası ile TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle gerçekleştirilen konut projelerine ortak olabilmekte, bütçelerine uygun oranlarda yatırım yapabilmektedirler. Yatırımcılar istedikleri kadar sertifika alabilir ve biriktirebilirler.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL KULLANILIR?

Gayrimenkul sertifikası, bir konutun küçük bir hissesini temsil eder. Proje kapsamındaki konutlar küçük parçalara ayrılarak, yatırımcılara “gayrimenkul sertifikası” olarak sunulmaktadır. Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görmektedir. Yani dileyen herkes yatırım hesabı aracılığıyla bu sertifikaları alıp satabilir.
Tasarruf sahipleri, yatırım hesapları üzerinden ister sertifikalarını biriktirerek ev sahibi olabilir, isterlerse de projenin gelişimi ile birikimlerini kazanca dönüştürme imkanı bulabilirler.

KİMLER YARARLANABİLİR?

Banka veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes, Gayrimenkul Sertifikası alabilir ve küçük birikimlerini büyük yatırımlara dönüştürebilir. Hem güvenli hem de esnek olan bu yapı, gayrimenkul yatırımını toplumun her kesimine ulaştırmayı amaçlıyor. Böylece ev sahibi olma süreci kolaylaşırken, tasarrufların değer kazanmasına olanak tanınmış oluyor.

NE ZAMAN BAŞLAYACAK?

Bu süreç, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (SPK) onayının ardından hayata geçirilecektir. Tüm detaylar Emlak Konut'un resmi internet sitesi ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden çok yakın zamanda açıklanacak.
Bilgilere Emlak Konut GYO'nun resmi web sitesi www.emlakkonut.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) www.kap.org.tr adreslerinden ulaşabilmek mümkündür.

SERTİFİKALI SATIŞ MODELİ: 2017'DE BAŞARIYLA UYGULANDI, ŞİMDİ DAHA GÜÇLÜ

Gayrimenkul sertifikası modeli Türkiye'de daha önce uygulanmıştı. 2017 yılında TOKİ tarafından Başakşehir'de gerçekleştirilen Park Mavera III Projesi, bu yapının başarılı bir örneğini sunmuştur.

Bu çerçevede toplam 3.370.410 adet gayrimenkul sertifikası ihraç edilmiş ve yaklaşık 143 milyon TL finansman sağlanmıştır. Sertifika sahipleri, projede yer alan 218 konutun %72'sine tekabül eden 157 konuta “asli edim” kapsamında doğrudan sahip olmuştur. Geri kalan %28'lik kısım olan 61 konut ise “tali edim” yöntemiyle, açık artırma yoluyla satılmış; elde edilen gelir, sertifika sahiplerine payları oranında dağıtılmıştır.

GAYRİMENKUL SERTİFİKASI'NIN AVANTAJI

Gayrimenkul sektörüne yatırımı herkes için erişilebilir hale getirme stratejisinin önemli bir adımı olarak Gayrimenkul Sertifikası, faiz, peşinat veya taksit gibi yükümlülükler barındırmamaktadır.