Konut Kredisi Faiz Oranı 28 Ayın En Düşüğünde

Bankalar tarafından verilen konut kredilerinde ortalama faiz oranı, 12 Aralık haftası itibarıyla %37.63 seviyesine gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Merkez Bankası'nın verileri, konut kredisi maliyetlerinde belirgin bir düşüşe işaret ediyor. Fakat gayrimenkul uzmanları, bu düşüşün satışları artırmak için yeterli olmayacağına dikkat çekiyor.

AYLIK ÖDEME 2.49'A KADAR DÜŞTÜ
Merkez Bankası verilerine göre, bankaların uyguladığı konut kredisi faiz oranı 12 Aralık haftasında %37.63 olarak belirlendi. Bu oran daha önce 1 Eylül 2023'te %35.69 seviyesindeydi. En yüksek faiz oranı ise 5 Nisan 2024 haftasında %45.14 olarak kaydedildi. Geçen yıl ortalarında, bankalardaki en düşük konut kredisi faiz oranı %3.05 iken, bu oran %2.49 seviyesine düşmüştür. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödenen tutar 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya geriledi. Toplamda ödenen miktar ise 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin liraya inmiştir.

TÜKETİCİ YÜZDE 1 BEKLİYOR
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, kredilerdeki düşüşün ipotekli satışlara yansıdığını belirterek, “2025 yılı içinde ipotekli satışlar %53.5 oranında artmış olsa da, kredili satışların toplamdan aldığı pay hala istenen seviyede değil. Şu anda bu oran %13.3, ancak %30'lara ulaşması gerekiyor. Bunun nedeni, kredi oranlarının hala beklenen düzeyde olmaması” dedi. Yüksek kira ödemek istemeyenlerin, mevcut oranlara rağmen kredi kullanarak ev sahibi olmayı tercih ettiğini belirten Akdoğan, “Şu anda oranlar %2.5 ve üzerinde. Ancak tüketicilerin beklentisi ve satışları etkileyebilecek oran %1 seviyesidir. Sosyal konut kampanyasına başvuranların sayısı, milyonlarca kişinin konuta talep gösterdiğini gösteriyor. Bu nedenle kredilerin daha hızlı bir şekilde düşmesi ve daha düşük seviyelere gelmesi gerekiyor.” ifadelerini kullandı.

İHTİYAÇ KREDİSİ FAİZLERİ 3 PUAN AZALDI
Merkez Bankası'nın blog hesabında politika faizi düşüşünün kredi faizlerine yansıması analiz edildi. Blogda, TCMB'nin 2025 Temmuz-Ekim döneminde toplam 650 baz puanlık bir indirim gerçekleştirdiği vurgulandı ve “Bu indirimin, 4 Temmuz-5 Aralık 2025 döneminde banka faizlerine etkisi belirgin oldu. TL mevduat ve ticari kredi faizleri 690 baz puan civarında düşerken, ihtiyaç kredisi faizleri 300 baz puan kadar azaldı. Şirket boyutuna göre bakıldığında, büyük firmaların kredi maliyetleri 630 baz puan azalırken, KOBİ'lerin maliyetlerinde daha belirgin (750 baz puan) bir düşüş görüldü. İhtiyaç kredisi faizindeki azalışın sınırlı kalmasının sebebi, kredi büyümesine yönelik makroihtiyati sınırlardır. Bu bulgular, politika faizindeki indirimin bankaların kredi ve mevduat fiyatlamasına büyük ölçüde yansıdığını ortaya koyuyor. TCMB'nin faiz indirimleri, kredi ve mevduat faizlerine yansımaktadır. Ayrıca, kredi ve mevduat faizi gelişiminde kısa vadelilerde politika faizi belirleyici olurken, uzun vadelilerde beklentiler ve risk algısı öne çıkmaktadır. Son olarak, uzun vadeli faizlerin kalıcı olarak gerileyebilmesi için enflasyon beklentilerinin kontrol altına alınması ve risk priminin sınırlı kalması önemlidir.” şeklinde belirtildi.