Konut piyasasında satılık ve kiralık konutlarda fiyatların hareketliliği farklı nedenlerle artış gösteriyor. Türkiye genelinde konut satışları yeni zirvelere ulaşırken, özellikle satılık konutlarda reel fiyat düşüşü bu durumu destekliyor. Kiralık konut fiyatları ise özellikle büyük şehirlerde devam eden bir artış göstermekte.
TALEP YÜZDE 8.8 ARTTI
Sahibinden.com'un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile birlikte oluşturduğu “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Haziran ayında satılık konut talep endeksi bayram tatilinin etkisiyle bir önceki aya göre yüzde 11.2 geriledi. Kiralık konut talep endeksi ise mevsimsel etkilerle yüzde 8.8 yükseldi. Türkiye genelinde konut satışları Haziran 2025'te, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35.8 artarak 107 bin 723'e ulaştı. Yılın ilk yarısında satılan konut adedi ise 691 bin 893 ile 2022 sonrası en yüksek ikinci altı aylık satış olarak kaydedildi.
EN ÇOK İSTANBUL'DA AZALDI
Rapora göre, Haziran 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde yüzde -6.1, İstanbul'da yüzde -5.2, İzmir'de ise yüzde -4 olarak gerçekleşti. Ankara'da ise yıllık reel fiyat değişimi yüzde 1.8 ile pozitif bölgede kalmayı başardı. Satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Mayıs 2025’e göre ülke genelinde 0.3 puanlık bir düşüşle yüzde 26.8 oldu. Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1.8 seviyesindeyken, İstanbul'da yüzde 3.9, Ankara'da yüzde 2.4 ve İzmir'de yüzde 1 artış gösterdi. Kiralık konut ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı ise düşüş eğilimini sürdürerek yüzde 32.7 olarak belirlendi. 2023 Temmuz'dan beri düşüş gösteren ülke genelindeki reel konut satış fiyat endeksi, Haziran 2025'te bir önceki aya göre 0.1 puan artarak 156 seviyesine ulaştı.
KİRA FİYATLARI DİKKAT ÇEKTİ
Türkiye'deki reel kira endeksi, Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2.4 artarak 183.2 olurken, bir yıl öncesine göre yüzde 1.8 daha düşük bir seviyede gerçekleşti. Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı, üç büyük şehirde şöyle şekillendi: İstanbul'da yüzde 3.9, Ankara'da yüzde 2.4 ve İzmir'de yüzde 1 artış gözlemlendi. Kiralık konut talep göstergesi, Mayıs ayına oranla yüzde 8.8 arttı. Ancak geçen yılın Haziran ayına göre yüzde 1.2 daha düşük kaldı. Raporda, kiralık konut talebindeki bir aylık artışın mevsimsel etkilerden kaynaklandığı ifade edildi.
ORTALAMA METREKARE FİYATI 37 BİN LİRA
Yıllık reel fiyat değişimi 2024 yılının başından itibaren negatif seyir izlemekte. Haziran 2025’te yıllık fiyat değişim oranı ülke genelinde yüzde -6.1 olarak kaydedildi. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiği gözlemlendi. Rapora göre, Haziran 2025 itibarıyla ortalama satılık konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 36 bin 798 TL, İstanbul'da 51 bin 230 TL, Ankara'da 30 bin TL ve İzmir'de 43 bin 889 TL olarak belirlendi.
KONUT SATIŞLARI 12 AYDIR KESİNTİSİZ ARTIYOR
Türkiye genelinde konut satışları, Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35.8 artarak 107 bin 723'e ulaştı ve bu yükselişini 12. aya taşıdı. Geçen ay ipotekli konut satışları yüzde 112.6 artarak 14 bin 484'e ulaştı. Yılın ilk yarısında konut satışı yüzde 26.9 artışla 691 bin 893 seviyesine ulaştı. Bu veri, tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Haziran dönemi olarak kayıtlara geçti. Rekor, 726 bin 398 ile 2022 yılının ilk yarısında kaydedilmişti. Yüksek faiz oranlarına rağmen yılın ilk yarısında kredili konut satışları iki katına çıktı. Ocak-Haziran döneminde ipotekli konut satışları yüzde 100.5 artarak 103 bin 90 olarak belirlendi.
DOLAR
EURO
İNG. STERLİNİ
İSV. FRANGI
KAN. DOLARI
ÇEYREK ALTIN
BITCOIN