Konutta Faiz %2.5’in Altına Geriledi

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu, son 5 toplantısında politika faizini 900 baz puan indirerek yüzde 46'dan yüzde 37'ye düşürdü. Bununla birlikte enflasyondaki azalma beklentisi, konut kredilerine de yansıdı. Merkez Bankası verilerine göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi Eylül 2023 itibarıyla yüzde 35.93 ile en düşük seviyesine indi. Ayrıca, sektörün ortalama aylık konut kredisi faizi ise yüzde 2.99 olarak kaydedildi. Bunun yanında, Ziraat Bankası ve Halkbank, konut kredilerinde aylık faizi yüzde 2.49'a indirdi.

7.68 Puanlık Düşüş Yaşandı
Merkez Bankası'nın 24 Temmuz 2025 öncesinde başlattığı faiz indirimleriyle, konut kredisinde yıllık ortalama faiz yüzde 43.61, aylık ortalama faiz ise yüzde 3.63 seviyesindeydi. 30 Ocak 2026 itibarıyla yıllık faiz yüzde 35.93'e, aylık faiz ise yüzde 2.99'a düştü. Son 7 ay içinde konut kredisi faizinde 7.68 puanlık bir azalma gerçekleşti.

Faiz 722 Bin TL Azaldı
Aylık yüzde 2.99 faizle 120 ay vadeli çekilen 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde, aylık ödeme 30 bin 798 TL iken, toplam ödeme ise 3 milyon 695 bin TL'ye ulaşıyor. Önceki 6 ayda aynı miktar ve vadede kredi alanların aylık ödemesi 36 bin 810 TL, toplam ödeme ise 4 milyon 417 bin TL olurken, bu durum son 6 ayda vatandaşın faiz yükünün 722 bin TL azaldığını gösteriyor.

547 Bin TL Avantaj
Aylık faizi yüzde 2.49’a çeken Ziraat Bankası ve Halkbank'tan 120 ay vade ile alınan 1 milyon TL'lik konut kredisinde aylık ödeme 26 bin 273 TL, toplam ödeme ise 3 milyon 152 bin TL olarak belirleniyor. Bu faiz politikası, sektördeki ortalamaya göre aylık ödemelerde 4 bin 525 TL ve toplam ödemelerde 547 bin 460 TL'lik bir azalma sağlıyor. Küçük oranlı faiz düşüşleri de vatandaşların yükünü hafifletmeye yardımcı oluyor; örneğin, aylık faiz oranının 0.2 puan düşmesi 1 milyon TL'lik kredinin toplam geri ödemesini 215 bin TL azaltıyor.

İlk Hedef %2 Seviyesi
Konut kredisindeki maliyet oranlarının şu anda aylık bazda yüzde 2.5'in altına düştüğüne dikkat çeken Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, “Bunun ikinci yarıda, yıl sonuna doğru yüzde 2'lere kadar inmesini bekliyorum. Bu durum vatandaşlarımıza daha uygun koşullarla konut finansmanı sağlayacak” şeklinde konuştu. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırmasının sektörde önemli bir adım olduğunu vurgulayan Arslan, “Burada evi olmayan vatandaşlara yönelik destekler veriliyor; fakat ikinci ev almak isteyenler için bazı kredi kısıtlamaları söz konusu. Yine de belirli bir yaşa kadar olan mevcut konutlar için finansman fırsatları sunulmuş durumda. Bu, oldukça olumlu bir gelişme” ifadesini kullandı. Arslan, ekonomideki dezenflasyon sürecinin konut piyasasına olumlu şekilde yansıdığını da dile getirerek, “Enflasyondaki düşüş sürdükçe Merkez Bankası'ndaki faizin indirimi ihtimali artacak ve bankalar bu durumu konut kredilerine yansıtacaktır. Geçen yılın aksine, bu yıl bankacılık sektörü konut finansmanında daha hevesli olacaktır” dedi.