Sahipleri hakkında “nitelikli dolandırıcılık” davası açılan Burj Al Babas projesi, 17 Mayıs 2024’te Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) yönetimine geçti. TMSF, bölgeye atadığı kayyum ile birlikte projenin mevcut durumuna dair detaylı bir rapor oluşturdu. Hürriyet, dava dosyasına da dahil edilen 6 Mart 2025 tarihli bu rapora ulaşmayı başardı. Raporda, projenin güncel durumu ile ilgili tüm bilgilere yer verilmektedir.
TAHRİBAT BAŞLADI
Rapora göre, proje toplam 585 bin metrekarelik bir alanda yer almakta. Projede 732 adet ‘şato villa’ görünmesine rağmen, şu ana kadar yalnızca 587 villanın kaba inşaatı tamamlanmış durumdadır. 145 ‘şato’ için henüz inşaat sürecine başlanmamış. Satışı gerçekleştirilen 351 şatodan yalnızca 168’ine tapular verilmiş, 381 şato ise henüz satılmamış durumda ve satış beklemektedir. 2014 yılında başlaması planlanan proje, günümüzde ‘natamam’ bir halde bulunuyor. İklim koşulları ve diğer dış etkenler nedeniyle kaba inşaatlarda bozulmalar ve tahribatlar meydana gelmeye başladı.
İMAR DA SORUNLU
Rapor, projenin sadece yüzde 35’inin tamamlandığını gösteriyor. Elektrik ve su tesisatları henüz inşa edilmedi. Projenin vaat edilen şekilde tamamlanabilmesi için kaynak gereksinimi, su ve elektrik tesisatları hariç tutulduğunda 162 milyon dolar; dahil edildiğinde ise 188 milyon dolara yükseliyor. Tek başına tesisat maliyeti bile 16 milyon doları bulmakta. Ayrıca, projenin imar planında da çeşitli sorunlar mevcut. İmar planları 2020’de iptal edilmiş durumda ve imara ilişkin süreç hala devam etmektedir.
SÖZLEŞMELER KAYIP
TMSF, mevcut müşterilerin büyük bir kısmının Kuveytli olmasından dolayı Kuveyt Büyükelçiliği ile iletişime geçti. Görüşmelerin odak noktası, ödemelerini gerçekleştiren müşterilerin tapularının devri oldu. Ancak şirket içerisinde sözleşmelerin asılları, ödeme planları ve diğer belgeler bulunmamaktaydı. Ayrıca, muhasebe kayıtları da yetersiz kalınca süreç tıkanma noktasına geldi. TMSF yetkilileri, şirket yöneticileriyle de görüşmek için talepte bulundu. Ancak yine sözleşmelere ulaşılamadı ve gerekli belgelerin sağlanamaması nedeniyle elçilikle yapılan görüşmeler sonuçsuz kaldı.
ŞİMDİ NE OLACAK
TMSF’nin raporuna göre, projenin vaat edilen şekilde hayata geçirilmesi için en az 100 milyon dolara daha ihtiyaç duyulmakta. TMSF’nin bu miktarı kendisinin elden çıkarması imkânsız. Dış yatırımcıların projeyi devralarak tamamlaması mümkündür; ancak böyle bir talip çıkması için mevcut tüm sorunların çözülmesi gerekmektedir. Ayrıca, mağdurların kayıplarının karşılanabilmesi için ayrı satışlar da mümkün, ancak tapu sorunları henüz çözülmediğinden ciddi bir karmaşa hâkim. İmar sorunları da başka bir sıkıntı teşkil etmekte. Bu karmaşa içerisinde adım atmak da oldukça zorlaşıyor. Dolayısıyla proje mevcut haliyle tıkanmış durumda.
