Yapılan yeni teklifle Tapu Kanunu'nda önemli değişiklikler gerçekleştiriliyor. Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşları tarafından düzenlenen konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki değerleme raporları, ilgili kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından raporun hazırlandığı tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak iletilmesi zorunlu hale getiriliyor.
Verilerin elektronik olarak gönderilmesine ilişkin süreç ve esaslar, ilgili kurumların görüşleri alınarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından belirlenecek.
Damga Vergisi Kanununa eklenen madde ile, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan düzenleme çerçevesinde 31 Aralık 2027'ye kadar yürürlükte olan ihale ilanlarına ilişkin sosyal konut ve yapım işlerinde damga vergisi uygulanmayacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Yönetici Yetkileri Kat Malikleri Kuruluna Devrediliyor
Teklif doğrultusunda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yöneticinin görev tanımı değiştiriliyor. Yöneticiler, anagayrimenkulün genel yönetim işleri, koruma, onarım, temizlik gibi işler ve asansör, kalorifer işletmeleri için gerekli avansı, kat maliklerinden yönetim planındaki süre içinde toplamakla sorumlu olacak. Kat malikleri kurulunun onayı olmadan aidat belirleme yetkisi, bu kurul ile yöneticiler arasında paylaşılacak.
Ayrıca, kat malikleri genel kurulunda onaylanmamış bir işletme projesi bulunması durumunda, yönetici geçici bir işletme projesi hazırlamakla yükümlü olacak ve bu proje en geç 3 ay içinde kat maliklerine bildirilerek onaya sunulacak.
Mevcut işletme projesi varsa, geçici proje için ödenecek bedel, önceki projenin yeniden değerleme oranı gözetilerek belirlenecek.
Yönetim planının değiştirilmesi için toplu yapı temsilcilerinin bağımsız bölümlerinin üçte ikisinin oyu gerekecek. Geçici yönetim için alınan kararlar, bağımsız bölüm maliklerinin üçte ikisinin onayıyla değiştirilebilecek.
Yapı kooperatifleri için yapılan düzenlemeye göre, inşaat tamamlanmadan maliklere tapu devri yapılamayacak.
Cezalar ve Yeterlilik Belgeleri Üzerine Düzenlemeler
Teklif, Anayasa Mahkemesi'nin iptali doğrultusunda Çevre Kanunu'nda da değişiklikler getiriyor. “Çevre danışmanlık firması” tanımı güncellenirken, “yetkilendirilmiş kişi” kavramı ekleniyor. Bu bağlamda, çevre yönetimi hizmeti sunan firmaların sorumlulukları ve otoriteleri belirlenecek.
Çevre danışmanlık firmalarının faaliyetleri sonucu çevre kirliliğine yol açanlara ciddi idari para cezaları uygulanacak. Uygulanan ceza puanları 4 yıl içinde belirli bir seviyeye ulaşırsa, yeterlik belgeleri askıya alınacak veya iptal edilecek.
Bilgilendirici ve kurumsal bir yapıyla, çevre yönetimi hizmeti almak zorunda olan kurum ve kuruluşlar ile çevre danışmanlık firmalarına önemli yükümlülükler getiriliyor. Bu konuda detaylı usul ve esasların belirlenmesi Bakanlıkça yapılacak.
Toplu Konut Kanunu'na yapılan düzenlemelerle birlikte, Tapu İdaresi Başkanlığı tarafından gerçekleştirilecek işlemlerde resmi şekil şartı aranmayacak, belgeler elektronik ortamda düzenlenebilecek.
Hak sahibi yasal mirasçılarının belgelerini sunmadığı durumlarda Başkanlık, gerekli işlemleri gerçekleştirebilmek için adli makamlara başvuruda bulunabilecek.
DOLAR
EURO
İNG. STERLİNİ
İSV. FRANGI
KAN. DOLARI
ÇEYREK ALTIN
BITCOIN