Milyonların Ev Hayalini Gerçekleştirecek Proje: Bankaya Göre 7 Kat Ucuz

Türkiye, tarihindeki en büyük sosyal konut seferberliğine başladı. 81 ilde toplamda 500 bin konut inşa edilerek, dar gelirli ailelerin uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla ev sahibi olması hedefleniyor. Peki, fiyatlar ne durumda? İstanbul'da gerçekleştirilecek 100 bin konut için fiyatlar 1 milyon 950 bin TL’den başlıyor ve aylık taksit ödemeleri 7 bin 313 TL olarak belirlenmiş. Aynı konut tipinde ve büyüklüğündeki dairelerin ödeme planlarıyla karşılaştırıldığında ise ciddi bir fark gözlemleniyor; aradaki fark 7 katı aşıyor.

Taksitler 98 Bin TL'ye Çıkıyor

Örneğin, 2 milyon liralık bir dairenin 120 ay vadeli kredisinde faiz oranı yüzde 2.80 olarak belirleniyor. Aylık taksit tutarı ise 58 bin TL'ye ulaşmakta. Eğer 240 ay vade seçeneği tercih edilirse, faiz oranı ortalama yüzde 3.25'e çıkıyor ve aylık ödemeler 65 bin TL'yi buluyor. Kampanya dahilinde, 80 metrekarelik 2+1 evin fiyatı 2 milyon 950 bin TL olarak belirlenir ve aylık taksit 11 bin 63 TL olacaktır. Aynı büyüklükte, 3 milyon TL'lik bir daire banka kredisiyle alındığında, aylık taksitler faiz oranıyla birlikte 87 bin TL’ye kadar çıkıyor. Birçok bankada 240 ay vade sunulmazken, bu seçeneği sunan bankalarda ise faiz oranı yüzde 3.25'le sınırlı kalmakta ve ödemeler 98 bin TL'ye çıkıyor.

Kampanyalı Ödeme Planı

İstanbul'da 55 metrekare 1+1 konutların satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olarak belirlenmiştir. Yüzde 10 peşinatla (195.000 TL) 240 ay vade imkanı sunulacak. Bu konutların aylık taksiti 7 bin 313 TL olacak.

İstanbul'da 65 metrekare 2+1 konutların fiyatı 2 milyon 450 bin TL olarak belirlendi. Yüzde 10 peşinatla (245.000 TL) 240 ay vade imkanı sunulacak ve aylık taksit 9 bin 188 TL olacaktır.

İstanbul'da 80 metrekarelik 2+1 konutların fiyatı 2 milyon 950 bin TL olarak belirlenmiştir. Yüzde 10 peşinat (295.000 TL) ile 240 ay vade sunulacak ve aylık taksit 11 bin 63 TL olacaktır.

Fiyatlar Ne Kadar Olacak?

İstanbul'da:

• 55 metrekare 1+1 evin fiyatı: 1 milyon 950 bin TL, taksit 7 bin 313 TL.
• 65 metrekare 2+1 evin fiyatı: 2 milyon 450 bin TL, taksit 9 bin 188 TL.
• 80 metrekare 2+1 evin fiyatı: 2 milyon 950 bin TL, taksit 11 bin 63 TL.

Anadolu İllerinde:

• 55 metrekare 1+1 evin fiyatı: 1 milyon 800 bin TL, taksit 6 bin 750 TL.
• 65 metrekare 2+1 evin fiyatı: 2 milyon 200 bin TL, taksit 8 bin 250 TL.
• 80 metrekare 2+1 evin fiyatı: 2 milyon 650 bin TL, taksit 9 bin 938 TL.

Kampanyada 5 Hedef

81 ilde dar gelirli vatandaşlar uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla ev sahibi olabilecekler.

Konut arzının artmasıyla fiyat artışı dengelenecek.

İlk kez devlet kiralık konut üretecek, evler piyasa rayicinin çok altında kiralanacak.

Zamanla kiralık sayısının artmasıyla kira artış hızı yavaşlayacak.

Uygun fiyatlı kiralık konut sayesinde riskli evlerde yaşayanlar daha kolay dönüşüm kararı verebilecek.

Vatandaş Kaç Yılda Nasıl Ödeyecek?

Kurada hak sahibi olan vatandaşlar sözleşme sonrası ödemelere başlayacak. Yüzde 10 peşinat ödeyenlere 240 ay, yani 20 yıl taksit imkanı sunulacak.

Taksitler yılda 2 kere memur maaş zam oranına göre artış gösterecek; fakat bu üst sınır olarak belirlenecek.

Kimlere Özel Kontenjan Ayrılacak?

500 bin sosyal konut projesinde, şehit aileleri ve gaziler için yüzde 5, engelliler için yüzde 5, üç ve daha fazla çocuğu olan aileler için yüzde 10, emekliler için yüzde 20, 18-30 yaş arası gençler için ise yüzde 20 kontenjan ayrılacak.

Kiralık Evlerden Kimler Yararlanacak?

Devlet ilk kez kiralık konut yapacak ve TOKİ aracılığıyla kiralama sistemi kurulacak. Kiralar, bölgedeki rayicin yarı fiyatına olacak ve kira sözleşmeleri 3 yıl geçerli olacak.

Başvurular 10 Kasım'da Başlayacak

Yüzyılın Konut Projesi kapsamında, Türkiye'nin 81 ilinde inşa edilecek 500 bin sosyal konuttan Ankara'daki örnek daireler incelendi. Depreme dayanıklı ve modern bir anlayışla inşa edilen bu dairelerde dikkat çekici özellikler bulunmakta.

Sosyal Donatılar Dikkat Çekti

Konutların çevresine sosyal donatılar, çocuk oyun parkları ve otopark gibi alanlar da yapılacak. Satış bedeli 1 milyon 800 bin TL’den başlamakta ve devlet güvencesiyle yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile sunulacak. Projede özel kontenjanlar da oluşturulacak ve başvurular 10 Kasım-19 Aralık tarihlerinde alınacak. İnşa süreci ise 2026'da başlayacak.

2026 Yılında Başlanacak

İşte Dev Konut Hamlesinde Vatandaşın Merak Ettiği Sorular ve Cevapları:

Vatandaş doğrudan ev alabilecek mi? Sosyal konut projelerinde doğrudan ev alınamıyor. Vatandaş önce başvuru yapacak ve kurayla hak sahipleri belirlenecek.

Kuraya başvuru ne zaman, nasıl olacak? Başvurular Ziraat, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası üzerinden ve e-Devlet aracılığıyla 10 Kasım-19 Aralık 2025 tarihlerinde yapılacak.

Kimler başvuru yapabilecek? Başvurular için 18 yaşını doldurmuş olmak ve en az 10 yıldır TC vatandaşı olmak gerekiyor; ayrıca tapuda kayıtlı bir evin olmaması şartı aranacak.

Evler nerelerde yapılacak? Sosyal konutlar 81 ilde inşa edilecek, İstanbul en fazla konutun yapılacağı yer olma özelliği taşıyor.

İnşaatlar ne zaman başlayıp bitecek? İnşaatlar 2026 yılında başlayacak ve projeler büyüklüğüne göre 1-5 yıl içinde tamamlanacak.

Evler hangi tip ve özellikte olacak? Projede 1+1 ve 2+1 konut alternatifleri yer alacak, geleneksel ve dairesel mimaride inşa edilecek.