Tapu İşlemleri Dijital Dönüşümle Hızlanacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın Tapu ve Kadastro Genel Müdürü Hakan Gedikli, “3 Boyutlu Şehir Modelleri” projesiyle tapu kayıt bilgileri ve kadastro verilerini entegre ederek şehirlerin yapı envanterinin dijital ikizinin oluşturulacağını açıkladı.

Tüm Kaydedilecek

Gedikli, 3 Boyutlu Şehir Modeli’nin şehirlerin dijital ikizi olarak tasarlandığını vurgulayarak, projede alan, bölge, bina ve bağımsız bölümlerin sayısal modellerinin oluşturulacağını belirtti.

Bu projenin bir diğer bölümünün Değer Bilgi Merkezi olduğunu ifade eden Gedikli, burada her bağımsız bölümün cephesi, yönü, metrekaresi ve oda sayısı gibi bilgilerin dijital ortamda kaydedileceğini dile getirdi.

Değerlemenin mevcut kriterler doğrultusunda gerçekleştirileceğini aktaran Gedikli, özel sektör ve değerleme kuruluşları ile işbirliği yaparak sokak, cadde ve mahalle düzeyinde metrekare birim fiyatı verilerinin toplanacağını, bu bilgilerle algoritmalar aracılığıyla değerlerin hesaplanacağını açıkladı.

Değerlemeler Hızla Gerçekleştirilecek

Gedikli, Değer Bilgi Merkezi’nin konut piyasasında vatandaşlara yol gösterici olacağını belirterek, “Bir vatandaş, taşınmaz alırken, satarken ya da bilgi edinmek istediğinde bu altyapı üzerinden karşılaştırma yapabilecek ve her bağımsız bölümün metrekare bazında değeri sistem üzerinden şeffaf bir şekilde görülebilecek.” dedi.

Proje çerçevesinde brüt alan büyüklüğü gibi teknik detayların da ortak bir yapıda sunulacağını belirten Gedikli, yatırım yapmak veya bilgi almak isteyenler için güçlü bir dijital altyapı sağlanacağını dile getirdi.

Gedikli, taşınmaz değerlemesinin Sermaye Piyasası Kurulu’na (SPK) bağlı kuruluşlarca gerçekleştirildiğini hatırlatarak, daha önce değerleme kuruluşlarının birçok alana giderek bilgi topladığını ve rapor düzenlediğini söyledi. Değer Bilgi Merkezi sayesinde bu bilgilere saniyeler içinde ulaşmanın mümkün olacağını vurguladı.

Yeni sistemle birlikte verilerin oluşturulmasında yapay zeka desteği alınacağını da aktaran Gedikli, zaman kazancı ve verimlilik sağlanacağını ekledi.

Riskli Yapılar Gözlemlenecek

İstanbul’un taşınmaz ekonomisindeki payına dikkat çeken Gedikli, “Türkiye’deki tapu harçlarının üçte biri İstanbul’dan elde ediliyor. Yapı ruhsatlarının yüzde 16’sı burada düzenleniyor. Deprem riski yüksek İstanbul’da projeyi 2026’nın ilk çeyreğinde hayata geçirmeyi planlıyoruz.” şeklinde konuştu.

Gedikli, yeni sistem sayesinde mahalle düzeyinde sorgulama yapılabileceğini belirterek, geçmişte yapılan taşınmazların ve riskli yapıların tespit edilebileceğini ifade etti.

Tescillenmemiş Alanlar Kaydedilecek

Türkiye’de halen tescillenmemiş alanların bulunduğunu belirten Gedikli, amaçlarının kayıt dışı tek bir metrekare kalmaması olduğunu söyledi. Bu alanların planlama kararlarına uygun şekilde tescil edileceğini açıklayan Gedikli, “Koruma alanı niteliğindeyse korunacak, tarım, turizm ya da sanayi alanıysa buna göre değerlendirilecektir.” dedi.