Son yıllarda Türkiye'deki gayrimenkul alım satım süreçlerinde yürürlüğe giren pek çok yeni düzenleme, vatandaşların belirsizlikler yaşamasına neden olabiliyor. Tapuda konut satışında talep edilen belgelerin değişimi, özellikle ekspertiz raporunun zorunluluğu hakkında pek çok soru sormaya sebep oluyor. Tapuda ekspertiz raporu zorunlu mu, konut ekspertiz raporu zorunluluğu kalktı mı gibi sorular, alıcılar ve satıcılar için oldukça önemli bir konu olarak öne çıkıyor.
Tapuda Ekspertiz Raporu Zorunlu Mu?
Tapuda ekspertiz raporu, bazı durumlarda zorunlu, bazı durumlarda ise isteğe bağlı bir belge olma niteliği taşır. Konut, arsa veya işyeri gibi taşınmazlar için gerçekleştirilecek tapu işlemlerinde ekspertiz zorunluluğu, alıcının veya satıcının niteliğine ve taşınmazın özelliklerine göre değişkenlik gösterebilir.
Zorunlu olduğu başlıca durumlar şöyle sıralanabilir:
- Yabancı uyruklu kişilere konut satışı: Ekspertiz raporu zorunludur. Çünkü taşınmazın rayiç değeri ve tapu değeri arasında denge sağlanması gerekmektedir.
- Konut kredisi ile alınan taşınmazlar: Bankalar, krediye konu olan taşınmaz için ekspertiz talep etmektedir.
- Kamu kurumlarına satışlar veya büyük ölçekli projelerde değerleme: Rapor talep edilebilir.
Ancak yerli vatandaşlar arasında gerçekleştirilen standart tapu devri işlemlerinde, 2024 yılı itibarıyla ekspertiz raporu alma zorunluluğu bulunmamaktadır. Taraflar, taşınmazın satış bedelini beyan ederek işlemlerini tamamlayabilirler.
Tapuda Konut Ekspertiz Raporu Zorunluluğu Kalktı Mı?
Ekspertiz raporu zorunluluğu tamamen kaldırılmamış, yalnızca belirli durumlarda uygulanmaya devam etmektedir. Özellikle yabancı uyruklu kişilere yapılan satışlarda bu zorunluluk hâlâ geçerlidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün uygulamalarına göre, yabancılara satışlarda SPK lisansına sahip bir ekspertiz firması tarafından hazırlanmış değerleme raporu şarttır.
Buna karşın, Türk vatandaşları arasında yapılan tapu işlemlerinde, yani bir Türk vatandaşının başka bir Türk vatandaşına gerçekleştirdiği konut satışında, ekspertiz raporu alma zorunluluğu yoktur. Taraflar, beyan ettikleri satış bedeli üzerinden işlemlerini gerçekleştirebilir. Bu düzenleme, konut satışını hızlandırmak ve bürokratik yükü azaltmak amacıyla yapılmıştır.
Warning: Undefined array key "ozellikler_videOzet" in /home/siyasimedyanet/public_html/wp-content/themes/theHaberV8/thewp/single_vizyondakiler.php on line 120
Son yıllarda Türkiye'deki gayrimenkul alım satım süreçlerinde yürürlüğe giren pek çok yeni düzenleme, vatandaşların belirsizlikler yaşamasına neden olabiliyor. Tapuda konut satışında talep edilen belgelerin değişimi, özellikle ekspertiz raporunun zorunluluğu hakkında pek çok soru sormaya sebep oluyor. Tapuda ekspertiz raporu zorunlu mu, konut ekspertiz raporu zorunluluğu kalktı mı gibi sorular, alıcılar ve satıcılar için oldukça önemli […]
