Tapuda Satış İptali Nasıl Gerçekleştirilir? Kardeşler Arasında Tapu İptali Davası Nasıl Açılır?

Aile içindeki taşınmaz devirleri, duygusal bağların yanı sıra güven ilişkilerini de içerir. Ancak zamanla ortaya çıkan anlaşmazlıklar, kardeşler arasında bile tapu iptal davalarının gündeme gelmesine sebep olabilir. Özellikle, satış gibi gösterilen fakat aslında bağış amacını taşıyan işlemler, hukuken geçersiz sayılabilir. Bu nedenle, tapuda satış iptali nasıl yapılır ve kardeşler arasında tapu iptal davası nasıl açılır gibi sorulara yanıt bulmak önemlidir.

Tapuda Satış İptali Nasıl Gerçekleştirilir?

Tapuda gerçekleştirilmiş bir satış işleminin iptali, yalnızca mahkeme kararı ile mümkündür. Yani, taraflardan biri ya da üçüncü bir kişi, tapu müdürlüğüne gidip doğrudan satış işlemini geri alamaz. Satışın iptali için bazı geçerli hukuki gerekçeler bulunmalıdır. Bu gerekçeler şunlardır:

• Muvazaa (danışıklı satış): Gerçek bir satış olmaksızın, tapunun üçüncü bir kişiye devredilmiş gibi gösterilmesidir.
• İrade fesadı (aldatma, korkutma, hata): Kişinin baskı altında ya da yanıltıcı bilgilerle imza atmasıdır.
• Ehliyetsizlik: Satışı gerçekleştiren kişinin akıl sağlığı yerinde değilse veya fiil ehliyeti yoksa işlem geçersiz hale gelebilir.
• Yolsuz tescil: Gerçek hak sahibi olmayan kişinin adına tescil yapılmasıdır.
• Mirastan mal kaçırma: Genellikle yaşlı ebeveynlerin çocuklarından birine taşınmazı devretmesi ve diğer mirasçıların bu durumdan zarar görmesi söz konusudur.

Satış iptali davası, Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır. Davacı, iptalini talep ettiği işlemi destekleyecek belgeleri, tanıkları ve gerektiğinde bilirkişi raporlarını sunmalıdır. Mahkeme olumlu karar verdiğinde, tapu kaydı iptal edilir ve taşınmaz, eski sahibine veya gerçek hak sahibine devredilir.

Kardeşler Arasında Tapu İptal Davası Nasıl Açılır?

Kardeşler arasında tapu iptali talep etmek, genelde miras paylaşımında çıkan anlaşmazlıklardan veya muvazaalı satışlardan kaynaklanır. Örneğin, anne veya baba hayattayken bir mülkü yalnızca bir çocuğuna satış gibi göstererek devretmişse, diğer kardeşler bu işlemin aslında “bağış” olduğunu savunarak iptal davası açabilirler.

Bu tür durumlarda izlenmesi gereken adımlar şunlardır:

1. Asliye Hukuk Mahkemesi'ne başvuru yapılır.
2. Tapunun neden iptal edilmek istendiği açık bir şekilde dilekçede ifade edilir.
3. “Muris muvazaası” gerekçesiyle dava açılıyorsa, bu durumda satışın mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla yapıldığı ispat edilmelidir.
4. Delil olarak tanık ifadeleri, önceki beyanlar, tapu tarihleri ve para alışverişine dair kanıtlar kullanılabilir.
5. Mahkeme süreci sonunda karar verilirse, tapu kaydı iptal edilir ve miras paylaşımları tekrar düzenlenebilir.

Bu davalarda zaman aşımı süresinin olmaması, mirasçılar için önemli bir avantaj sağlar. Yani, bir kişi, anne veya babasının vefatından yıllar sonra bile böyle bir dava açma hakkına sahiptir.