Fahiş Aidat Dönemi Sona Eriyor

Konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar milyonlarca vatandaşı ilgilendiren “Tesis Yönetim Yasası” Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne sunuldu. Bu düzenleme, özellikle son yıllarda vatandaşların en çok şikayet ettiği fahiş aidat artışlarına karşı etkili bir önlem getiriyor. Sadece konutlarda değil, yüz binlerce iş yeri, fabrika ve sanayi sitesinde uygulanan aidatlar da artık devlet güvencesi altına alınacak. Türkiye'de yaklaşık 20 milyon kişi, tesis yönetim şirketlerinden hizmet alarak günlük yaşamlarını sürdürüyor. Bu nedenle yasa, gündelik hayatı doğrudan etkileyen en önemli düzenlemelerden biri olarak nitelendiriliyor.

ENFLASYON ÜSTÜ ARTIRIM YASAK

Yeni düzenleme ile site yönetimleri keyfi fiyat artışları gerçekleştiremeyecek. Özellikle mali yılın geçiş dönemlerinde, genel kurul toplanmadan veya gerekli karar alınmadan, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının üzerinde hiçbir artırıma gidilemeyecek. Eğer site sakinleri ek bir hizmet için ortak bir karar alırlarsa, bu maliyet yine maliklerin oy çokluğu ile onaylanmak zorunda. “Malik çoğunluğu olmadan artış yapılamayacak” maddesi, yasa tasarısının en önemli maddelerinden birini oluşturuyor.

SONUÇLARI CİDDİ OLACAK

Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurullara dikkat çekerek, “Eğer yasa onaylanmazsa milyonlarca vatandaş iş bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu, yalnızca günümüzde değil, gelecekte de büyük bir sorun yaratacak.” şeklinde uyardı. Sandalcı, SABAH'a yaptığı açıklamada “Son üç ay, sitelerde en yoğun genel kurul dönemidir. Eğer düzenleme onaylanmazsa, hem sektör hem de vatandaş büyük bir mağduriyet ile karşı karşıya kalacaktır.” dedi. Yasanın 2026 yılında tüm Türkiye genelinde yürürlüğe girmesi planlanıyor. Ayrıca, Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği'nin kurulması da gündemde.

ŞEFFAFLIK ZORUNLULUĞU

Yeni yasayla birlikte, tüm site bütçeleri, gelir-gider kalemleri, işletme projeleri ve faturalar, Bakanlığın oluşturacağı yerli ve milli dijital yazılım üzerinden anlık olarak izlenebilecek. Artık hiçbir yönetim, harcama kalemlerini gizleyemeyecek. Bu sistemin yanında, yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetimler ve ayrıca şikayetler üzerine ek denetimler yapılacak.

SİTE YÖNETİMLERİNİN %80'İ DEĞİŞECEK

Yeni kurallara uyum sağlayamayan yönetimlerin büyük bir kısmının değişmesi bekleniyor. Uzmanlar, Türkiye’deki mevcut yönetimlerin yaklaşık %80'inin değişmesi ya da yasal mevzuata uygun hale gelmesinin kaçınılmaz olduğunu ifade ediyor.

HER ÖNÜNE GELEN 'YÖNETİCİYİM' DİYEMEYECEK

Düzenleme ile yönetici olmanın ciddi kriterleri olacak:

Yönetici ve çalışanlar için adli sicil şartı (taciz, şiddet, dolandırıcılık gibi hiçbir suç kaydı bulunmaması)
Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu
Sınıflandırma sistemi: A'dan E'ye kadar lisans seviyeleri
Şirketler için teminat mektubu zorunluluğu
Yeterlilik sınavları

Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek. Bu süreçle, “Site yönetimi kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı” dönemi de tamamen sona erecek.